Решение по делу № 2-13354/2015 от 02.11.2015

2-13354/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Грачевой А.В.

при секретаре                  Шевченко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МОООЗПП «Истец», действующего в интересах Смирновой Л.С., к жилищно-строительному кооперативу «Ответчик» о признании права собственности на квартиру,

                        УСТАНОВИЛ:

    Истец, действующий в интересах Смирновой Л.С., уточнив требования, обратился в суд с иском к ответчику, о признании права собственности на квартиру № № дома № по АДРЕС Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ. Смирнова Л.С. заключила договор ЖСК, согласно которому вступила в кооператив в целях удовлетворения потребностей в жилье, свои обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры исполнила в полном объеме. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик, уклоняется от передачи в собственность спорной квартиры.

Представитель истца Зайцев В.М. в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Представители третьих лиц АО «3-е лицо 1», УФСГРКиК по ..... в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает требования, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Статья 110 ЖК РФ предусматривает, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В статье 129 ЖК РФ указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1).

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. Смиронова Л.С. и Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «3-е лицо 1», являющейся поверенным и действующая от имени ЖСК «Ответчик» заключили договор об участии в ЖСК №, согласно которому Смирнова Л.С., вступившая в ЖСК «ФИО 1», заключивший договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «3-е лицо 1» о приобретении квартир в жилом доме, расположенном по строительному адресу: АДРЕС, выражает согласие и присоединение к единым условиям членства в ЖСК и принимает на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов. Неотъемлемой частью договора является «план квартиры» с указанием расположения квартиры и обозначением ее границ (л.д.6-15).

ДД.ММ.ГГГГ. Смирнова Л.С. и Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «3-е лицо 1», являющейся поверенным и действующая от имени ЖСК «Ответчик» заключили Дополнительное соглашение к Договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18-20).

Согласно п. 1 Дополнительного Соглашения был изменен предмет Договора об участии в ЖСК № №, а именно Смирнова Л.С. приобрела право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: АДРЕС имеющей следующие проектные характеристики: условный номер №, № этаж, секция №, проектной площадью (с учетом балкона (лоджии) всех помещений 38,8 кв.м.

Размер паевого взноса, подлежащего внесению Смирновой Л.С. для получения квартиры составил 2 167 200 руб.

Свои обязательства Смирнова Л.С. выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса и платежным поручением (л.д. 16-17).

На строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, выдавалось разрешение.

Министерством строительного комплекса ..... ДД.ММ.ГГГГ. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №-этажного №х секционного жилого дома серии № с объектами инженерной инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС. (л.д.29-30).

Многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Договором об участии в ЖСК (п. 4.2.1) установлено, что в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию ответчик известит истца о сроках и порядке передачи квартиры.

Вместе с тем, ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности в Управлении Росреестра по ....., в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать свое право на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца, поскольку данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который, в свою очередь, принял на себя обязательство передать ее истцу.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку при подаче настоящего искового заявления истцом государственная пошлина не оплачивалась, в силу ст.ст. 98,103 ГПК РФ подлежат взысканию в доход местного бюджета судебные расходы по оплате госпошлины в размере 19 036 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Смирновой Л.С. право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: АДРЕС

Взыскать с ЖСК «Ответчик» в доход местного бюджета госпошлину в размере 19 036 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья: А.В. Грачева