Решение от 13.07.2021 по делу № 2-2320/2021 от 15.02.2021

Дело XXX           «13» июля 2021 года

РЕШЕНИН

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Дугиной Н.В.,

при секретаре Эрназаровой Б.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИР» к Оберемко Андрею Васильевичу о взыскании задолженности по оплате жилья, эксплуатационных и коммунальных услуг, пени,

Установил :

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИР» (далее по тексту - ООО «УК «МИР») обратилось в суд с исковым заявлением к Оберемко А.В.; просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья, эксплуатационных и коммунальных услуг с 01.08.2017 по 31.01.2020 включительно в размере 217 282 рубля 45 коп., пени в размере 53 578 рублей 72 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4096 рублей 44 коп.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ответчик является собственником жилого помещения - комнаты площадью XXX кв.м в шестикомнатной коммунальной квартире общей площадью XXX.м по адресу: Санкт-Петербург, ... на основании договора передачи квартиры в доме-памятнике в собственность граждан № XXX от 26.10.1993. В соответствии с выпиской из лицевого XXX, ответчик в результате несвоевременного и не полного внесения платы за эксплуатационные и коммунальные услуги имеет задолженность за период с 01.08.2017 по 31.01.2020 включительно в размере 217 282 рубля 45 коп., пени в размере 53 578 рублей 72 коп. Определением мировой судьи судебного участка № 13 Санкт-Петербурга от 30.09.2020 судебный приказ по делу № 2-757/2020-13 от 20.07.2020 о взыскании в пользу ООО «УК «МИР» задолженности по оплате жилого помещения, эксплуатационным и коммунальным услугам с Оберемко А.В. отменен. Управление жилищным фондом, техническую эксплуатацию жилого дома, в которой проживает собственник, санитарное содержание территорий, предоставление жилищно-коммунальных услуг, сбор платежей, а также взыскание задолженности потребителей за жилье и коммунальные услуги осуществляет ООО «УК «МИР», в соответствии с двухсторонним договором между СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» и ООО «УК «МИР»; а также Уставом ООО «УК «МИР». Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами получена в установленном законом порядке. В связи с наличием у ответчика задолженности по оплате жилья, коммунальных и эксплуатационных услуг ООО «УК «МИР» обратилось с настоящим иском в суд.

Представитель истца по доверенности Алиев Р.З. в судебном заседании исковые требования и доводы в их обоснование поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании пояснил суда, что размер задолженности не оспаривает, но в спорном жилом помещении не проживает, у него есть соглашение с бывшей супругой Оберемко И.Н. о том, что она будет проживать в спорном жилом помещении и оплачивать квартплату, задолженность по пени полагал необоснованным и завышенным.

Третье лицо Оберемко И.Н. в судебном заседании пояснила суду, что размер задолженности не оспаривает, задолженность по пени полагает необоснованным и завышенным.

Третье лицо Оберемко Е.А. в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, месте и времени рассмотрения дела по известному суду адресу проживания, ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил, об уважительности причин неявки не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица Оберемко Е.А.

Выслушав пояснения и доводы представителя истца, ответчика, третьего лица Оберемко И.Н., исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик является собственником жилого помещения - комнаты площадью XXX кв.м в шестикомнатной коммунальной квартире общей площадью XXX кв.м по адресу: ... на основании договора передачи квартиры в доме-памятнике в собственность граждан № XXX от 26.10.1993.

Ответчик и третьи лица зарегистрированы по вышеуказанному адресу.

Управление жилищным фондом, техническую эксплуатацию жилого дома, в которой проживает собственник, санитарное содержание территорий, предоставление жилищно-коммунальных услуг, сбор платежей, а также взыскание задолженности потребителей за жилье и коммунальные услуги осуществляет ООО «УК «МИР», в соответствии с двухсторонним договором между СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» и ООО «УК «МИР»; а также Уставом ООО «УК «МИР».

Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами получена в установленном законом порядке.

Согласно расчету истца, в соответствии с выпиской из лицевого счета № 12744, ответчик в результате несвоевременного и не полного внесения платы за эксплуатационные и коммунальные услуги имеет задолженность за период с 01.08.2017 по 31.01.2020 включительно в размере 217 282 рубля 45 коп.

Данный расчет судом проверен, сомнений в правильности и достоверности не вызывает.

Определением мировой судьи судебного участка № 13 Санкт-Петербурга от 30.09.2020 судебный приказ по делу № 2-757/2020-13 от 20.07.2020 о взыскании в пользу ООО «УК «МИР» задолженности по оплате жилого помещения, эксплуатационным и коммунальным услугам за период с 01.08.2017 по 31.01.2020 включительно с Оберемко А.В. отменен.

В судебном заседании ответчик размер задолженности не оспаривал.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашло объективное подтверждение наличие у ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, сведений о погашении задолженности в заявленном размере суду не представлено. При данных обстоятельствах суд находит правомерным и обоснованным требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья, эксплуатационных и коммунальных услуг за период с 01.08.2017 по 31.01.2020 включительно в размере 217 282 рубля 45 коп.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца пени за несвоевременное внесение платежей составляет 53 578 рублей 72 коп.

Поскольку при подаче искового заявления достаточных доказательств, подтверждающих обращение истца ранее с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика пени за спорный период в указанном в исковом заявлении размере, не представлено, в части требований о взыскании с ответчика пени требования подлежат оставлению без рассмотрения.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с учетом общей присужденной судом суммы, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 5373 рубля, расходы по которой подтверждаются платежными поручениями № 1940 от 29.09.2020, № 1859 от 24.09.2020, № 258 от 13.02.2020.

Руководствуясь статьями 3, 56, 67, 71, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░» - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.08.2017 ░░ 31.01.2020 ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 217 282 ░░░░░ 45 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5373 ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ : ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27.07.2021