Решение от 09.06.2021 по делу № 2-3369/2021 от 03.12.2020

47RS0№-39

Дело №

<адрес>                                                                   09 июня 2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при секретаре: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Морозовское городское поселение» Всеволожского    муниципального района <адрес>, СНТ «Посечено-6» о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением, в котором с учетом внесенных в него изменений, просила признать за нею право собственности на садовый дом площадью 108,1 кв.м, расположенный в СНТ «Посечено-6», по адресу: <адрес>, г.п. им. Морозова, СНТ "Посечено-6", уч. №, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ был принят в члены СНТ «Посечено-6 на основании решения общего собрания членов СНТ.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания СНТ «Посечено-6» ему был предоставлен земельный участок площадью 700 кв.м, для ведения садово-огороднического хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, г.п. им. Морозова, СНТ «Посечено-6», участок №.

Местоположение земельного участка было определено согласно генеральному плану, согласованного главным архитектором <адрес> и начальником территориального отдела по <адрес> Роснедвижимости по <адрес>.

По данному решению общего собрания, он должен был освоить земельный участок в течение двух лет. СНТ «Посечено-6» имело право аренды сроком на 25 лет на земельный участок на основании постановления администрации Морозовского поселкового совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается архивной выпиской архивного отдела администрации МО «Всеволожский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок садоводства имеется кадастровый паспорт №.

Согласно решению Всеволожского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ отказ Администрации МО «Морозовское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> об утверждении проекта организации и застройки отведенного земельного участка площадью 77062 кв.м. СНТ «Посечено-6» признан недействительным, и суд обязал администрацию утвердить проект организации застройки СНТ «Посечено-6».

На вышеуказанном земельном участке был построен садовый дом. Разрешения на строительство садового дома не требовалось. К дому было подведено электричество, оплачены все необходимые взносы по прокладке электролинии в СНТ. Также не имел задолженности по оплате взносов в СНТ «Посечено-6».

Оснований для сомнения в законности возведения постройки не возникало. Для оформления и дальнейшей регистрации садового дома истец обратился в ООО «Районная Геодезическая Компания», где был подготовлен технический план здания, однако, в регистрации было отказано, так как в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 47:07:1711010:673(садовый дом (незавершенный строительством)), расположенный по адресу: <адрес>, г.п. им. Морозова, СНТ «Посечено-6», <адрес>, степень готовности-82%, с площадью застройки-55,5 кв.м, с инвентарным номером- 11127.

Постановлением Администрации МО «Морозовское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> от 27.07.2016г. был утверждён проект организации и застройки СНТ «Посечено-6». Согласно данному проекту, предоставленный земельный участок и построенный на нем садовый дом оказался за границей территории.

Однако поскольку представленные документы не подтверждают право собственности на земельный участок под объектом недвижимости, зарегистрировать дом не предоставляется возможным.

Земельный участок был предоставлен на основании членства в СНТ «Посечено-6» и для целей, для которых он был выделен на основании постановления администрации Морозовского поселкового совета народных депутатов <адрес>. При таких обстоятельствах,     он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 - ФИО4 явилась, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации МО "Морозовское городское поселение» Всеволожского    муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела    извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – СНТ " Посечено-6" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрации МО "Всеволожский муниципальный район» <адрес>, о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

В соответствии с ч.4 ст.14 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действующего на момент предоставления истцу земельного участка) после утверждения проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам такого объединения предоставляются земельные участки в собственность или на ином вещном праве.

Согласно п. 2.7. ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон N 137-ФЗ) до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.

На основании п. 2.8 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» в случае, предусмотренном п. 2.7 ст. 3, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

Установлено и материалами дела подтверждается, что постановлением администрации Морозовского поселкового совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Посечено-6» имеет право аренды сроком на 25 лет, что подтверждается архивной выпиской архивного отдела администрации МО «ВМР» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации МО «Морозовское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> от 27.07.2016г. № утвержден проект застройки СНТ «Посечено-6» на общей площади 77062,0 кв.м, из которых: площадь, занятая индивидуальными участками членов садоводческого некоммерческого товарищества, составляет – 64582,0 кв.м.; площадь земель общего пользования – 12480,0 кв.м.

Установлено и материалами дела подтверждается, что решением общего собрания ФИО1    вступил в члены СНТ «Посечено-6», что подтверждается членской книжкой садовода.

Истцу предоставлен земельный участок № площадью 600 кв.м в данном СНТ, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания СНТ «Посечено-6» от 14.06.2006г.

Истец задолженностей по уплате членских, целевых взносов и налогов не имеет.

На указанном земельном участке истец возвел    испрашиваемый садовый дом. В ЕГРН содержаться сведения о ранее учтенном объекте капитального строительства, расположенном по адресу: <адрес>, пгт им. Морозова, СНТ «Посечено-6», <адрес>, степень готовности 82%, с площадью 55,5 кв.м.

Из технического плана, подготовленного 20.07.2019г. усматривается, что садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, массив г.п.им. Морозова, СНТ «Посечено-6», уч. 203, имеет площадь 108,1 кв.м, год постройки 2004г.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Под садовым земельным участком в ст. 3 названного Закона понимается земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

В свою очередь, садовый дом - это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (пункт 2 названной статьи Закона).

Согласно заключению специалиста от 10.05.2021г., подготовленному ООО «Единый центр оценки и экспертиз», садовый дом является безопасным, не проводящим к угрозе жизни и здоровью людей, пребывающих в нем, а также не нарушает права и законные интересы граждан.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истцом не допущены нарушения при строительстве жилого дома, являющиеся основанием для отказа в удовлетворении исковых требований; доказательств, что спорная постройка непосредственно создает угрозу жизни и здоровью граждан в материалы дела, не представлено.

Возведенный объект недвижимого имущества соответствуют целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 233-237 ГПК РФ, суд

                РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ 40 12 622044, ░░░░░ 06.12.2012░. ░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ <░░░░░>░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░., <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 108.1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░.░.░░. ░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░-6», ░░. 203.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.06.2021░.