Решение по делу № 2-4249/2021 от 15.07.2021

                                                                 Дело №2-4249/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2021 года                            г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сергеевой Л.В., при секретаре судебного заседания Бузиной К.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколовой Елены Валерьевны к СНТ «Березки МО» об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Постановлением Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ земля общего пользования членов садоводческого товарищества «Березки» площадью 2,19 га закреплена в коллективную совместную собственность. (л.д.10)

Соколовой Е.В. на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок, выданный Администрацией Сергиево-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9-14).

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 74-80).

Решением общего собрания СНТ «Березки МО» от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Соколовой Е.В. был дополнителен выделен земельный участок до фактически занимаемой площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.16).

Поскольку сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № смещены в северном направлении, накладываются на фактические границы земельных участков <данные изъяты> в СНТ «Березки МО» Соколова Е.В. обратилась в Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № предоставив межевой план, подготовленный ООО «РБКИ ГЕО Плюс».

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, поскольку площадь земельного участка превышает площадь указанную в ЕГРН, что свидетельствует на образование участка путем перераспределения части территории общего пользования. (л.д.7)

Соколова Елена Валерьевна, с учетом уточнения, обратилась в суд с иском к СНТ «Березки МО» об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца Соколовой Е.В. по доверенности Давыдкина Г.А. уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. С учетом заключения кадастрового инженера Доронина В.А. просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Березки МО» председатель Кукушкина Е.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Соколовой Е.В.

Третьи лица Недостаева Е.Б., Цуканова А.М. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № суду представлено заключение специалиста Доронина В.А. из которого следует, что в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению. Специалистом подготовлен вариант исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка с кадастровым номером №

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера Доронина В.А. от ДД.ММ.ГГГГ. Споры по смежным границам участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования.

При решении вопроса об увеличении площади земельного участка, суд принимает во внимание площадь земельного участка, выделенного Соколовой Е.В. по правоустанавливающим документам ( <данные изъяты> кв.м.), подготовленным кадастровым инженером Дорониным В.А. ситуационный план с совмещением плана участков СНТ «Березки МО», из которого усматривается, что увеличение пощади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ, а также наличие решения общего собрания об увеличении площади земельного участка Соколовой Е.В. Ширина дороги, граничащей в земельным участком с кадастровым номером № составляет от 5<данные изъяты> согласно СП 5313330.2019 – ширина проезжей части для проездов должна составлять не менее 3,5 м.

Представленные документы подтверждают законность увеличения площади земельного участка Соколовой Е.В.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 6, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколовой Елены Валерьевны к СНТ «Березки МО» об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправлении реестровой ошибки, переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего Соколовой Елене Валерьевне, по адресу: расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со следующими геоданными, подготовленными кадастровым инженером Дорониным В.А.:

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с кадастровыми номером №

    Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2021    года

                Судья        Л.В. Сергеева