Решение по делу № 2-21/2024 (2-428/2023;) от 08.06.2023

Дело № ___________

УИД 21RS0017-01-2023-000058-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2024 года г.Шумерля Чувашской Республики

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Мироновой Н.Б., при секретаре Макаровой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барышникова И.С. в интересах Павловой Татьяны Михайловны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Главстрой-СПб» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Барышников И.С. обратился в суд в интересах Павловой Т.М. с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Главстрой-СПб» (далее – ООО «СЗ «Главстрой-Спб») о защите прав потребителя, просит взыскать в счет соразмерного уменьшения цены договора стоимость устранения выявленных недостатков объекта недвижимости в размере 595 602,41 рубля; неустойку за период с 01 июля 2023 года до исполнения обязательств по выплате стоимости соразмерного уменьшения цены договора в размере 5 956,02 рублей за каждый день просрочки; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей; расходы на проведение экспертизы в размере 55 000 рублей.

Иск мотивирован тем, "___" ___________ г. Павловой Т.М. были приобретены права требования к ООО «СЗ «Главстрой-Спб» по договору № ___________ участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора застройщик обязался получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее 31 марта 2022 года (в соответствии с п.2.3 договора) передать участнику долевого строительства по Акту приема-передачи объект долевого строительства – квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: ......................... Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора составила 4 794 925 рублей. В объекте долевого строительства выявлены недостатки, подлежащие устранению. При осмотре объекта долевого строительства "___" ___________ г. совместно с застройщиком был составлен акт осмотра с перечнем недостатков, подлежащих устранению. По итогам обследования объекта «Индивидуальный предприниматель ФИО5» с участием строительно-технического эксперта ФИО5 были выявлены недостатки, указанные в заключении эксперта по результатам исследования квартиры от "___" ___________ г.. Стоимость устранения выявленных строительных недостатков составила 595 602,41 рубля. Стоимость проведения экспертизы в соответствии с Договором экспертно-диагностического обследования № ___________ от "___" ___________ г. составила 55 000 рублей. Результаты экспертизы в виде копии экспертного заключения направлены застройщику, который доказательств устранения указанных недостатков либо их отсутствия не предоставил. За период просрочки выполнения законного требования потребителя – участника строительства о соразмерном уменьшении цены в срок, не превышающий 10 дней с даты предъявления требования о соразмерном уменьшении цены договора в счет возмещения расходов на исправление недостатков, с учетом действия Постановления Правительства от 26 марта 2022 года №479 (соответственно, начиная с 01 января 2023 года до даты исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора в счет возмещения расходов на исправление недостатков) застройщик выплачивает неустойку в размере 5 956,02 рублей за каждый день просрочки. В адрес ответчика направлено требование о выплате, в соответствии с положениями п.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, денежных средств в счет уменьшения цены договора. Указанное требование получено ответчиком. Ответчик от удовлетворения требований в добровольном порядке отказался. В соответствии с п.5 ст.13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению продавцом в добровольном порядке, п.6 ст.13 указанного закона устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Неправомерными действиями ответчика был причинен моральный вред, который истец оценивает в 25 000 рублей.

Истец Павлова Т.М. и ее представитель Барышников И.С. в судебное заседание не явились, надлежаще извещались.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Главстрой-Спб» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, из которых следует, что ответчик считает, основное требование истца, связанное с возмещением расходов по устранению недостатков подлежит удовлетворению в размере 228 609,72 рублей. Подписав договор, при должном исполнении ответчиком информационных обязанностей перед истцом, стороны фактически определили для себя потребительские свойства внутренней отделки передаваемого объекта, с которыми истец согласился и до настоящего времени не оспорил. Следовательно, договорные условия о качестве внутренней отделки, конкретизируемые в технических правилах приемки, являются обязательными для сторон. Также ответчик просит отказать во взыскании штрафа, предусмотренного Законом о защите прав потребителя. Считает, что если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года, то штраф взысканию с застройщика не подлежит. Поскольку претензия истца о соразмерном уменьшении цены договора на сумму строительных недостатков получена ответчиком "___" ___________ г., срок ее исполнения истекает "___" ___________ г., то требование истца о взыскании штрафа не подлежит удовлетворению. Кроме того, ответчик ходатайствует о снижении размера неустойки, поскольку ее размер несоразмерен последствиям нарушения обязанности. В случае взыскания штрафа, предусмотренного тп.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей ответчик ходатайствует о снижении его размера. Также ответчик считает необоснованным требования истца о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, поскольку истец не обосновал сумму компенсации морального вреда. Требования о взыскании судебных расходов на составление досудебного экспертного заключения в размере 55 000 рублей не подлежат удовлетворению ввиду отсутствия надлежащих и соотносимых доказательств о несении данных расходов.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В силу ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.27 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Согласно ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст.9 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26 января 1996 года №15-ФЗ, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.9 ст.4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Судом установлено, что 18 марта 2021 года ООО «СЗ «Главстрой-Спб» (застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Корпорация Главмосстрой» (участник долевого строительства) (далее ООО «Корпорация Главмосстрой») заключили договор № ___________ участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и(или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, указанный в п. 1.1.3 договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 2.3 договора, передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить цену договора в размере, определенном разделом 3 договора, и принять объект долевого строительства, указанный в п.1.1.3 договора, в порядке, предусмотренном разделом 4 договора.

Цена договора составила 399 819 090 рублей (п. 3.1).

Согласно приложению № ___________ к вышеуказанному договору ответчик обязался выполнить отделку объекта долевого строительства.

Из соглашения № ___________ от "___" ___________ г. об уступке части прав (требований) и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № ___________ от "___" ___________ г. Павлова Т.М. приобрела права требования к ООО «СЗ «Главстрой-СПб» по договору № ___________ участия в долевом строительстве.

Согласно п.3.1 указанного соглашения стоимость уступки прав (требований) и обязанностей по настоящему соглашению в части объекта долевого строительства с параметрами, указанными в п.1.3 настоящего соглашения составляет 4 794 925 рублей.

Объектом долевого строительства в соответствии п.1.3 соглашения является жилое помещение, имеет следующие проектные характеристики: Проектный номер (на время строительства): 167, Количество комнат: 1 (Один), Площадь комнат: 13,11 кв.м., в том числе, площадь комнаты 1 – 13,11 кв.м, Количество помещений вспомогательного использования: 4 шт., Площадь помещений вспомогательного использования: 20,88 кв.м., в т.ч. площадь кухни: 9,11 кв.м., Этаж: 15 (пятнадцать); Секция: 1 (Одна), Общая площадь Объекта долевого строительства без учета балконов, лоджий и других летних помещений (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ): 33,99 кв.м.

Стоимость объекта долевого строительства оплачена истцом в полном объеме, что не опровергается ответчиком.

Из Акта предварительного осмотра квартиры со строительным № ___________ от "___" ___________ г., составленного с участием представителя ООО «СЗ «Главстрой-СПб» и Павловой Т.М. при осмотре квартиры обнаружены дефекты и недостатки.

17 июля 2022 года ответчик передал объект истцу по акту приема-передачи.

В целях определения стоимости устранения недостатков, истец обратился к индивидуальному предпринимателю ФИО5 для проведения независимой строительно-технической экспертизы квартиры, с целью подтверждения наличия выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков.

Согласно экспертному заключению № ___________, проведенному истцом в досудебном порядке, стоимость затрат на устранение дефектов в квартире, расположенной по адресу: ........................, по состоянию на "___" ___________ г. составляет с учетом НДС 595 602,41 рубля.

"___" ___________ г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате денежных средств, которая оставлена ответчиком без ответа.

По данному гражданскому делу определением суда от "___" ___________ г. по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Первый экспертный центр».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № ___________ ООО «Первый экспертный центр» от "___" ___________ г. - "___" ___________ г. квартира № ___________ в д.№ ___________ по ........................ не соответствует условиям заключенного сторонами Договора участия в долевом строительстве, техническим правилам приемки законченного строительством объекта долевого строительства, утвержденным приказом Застройщика № ___________ от "___" ___________ г., а также обязательным к применению строительным нормам и правилам с учетом Акта предварительного осмотра квартиры № ___________ от "___" ___________ г.. Обнаруженные в квартире недостатки (дефекты) не являются следствием нарушения требований к процессу эксплуатации квартиры…. Причиной наличия обнаруженных в квартире недостатков (дефектов) является нарушение застройщиком обязательных к применению строительных норм и правил, требований нормативной документации в области строительства. Возможность локального устранения выявленных недостатков имеется только по таким недостаткам как: отклонения от вертикальной плоскости и неровности плоскости стен в прихожей, гардеробной жилой комнате, кухне (выравнивание цементно-известковым и шпаклевочным растворами происходит локально, на зафиксированной площади данного отклонения); загрязнение полотна входного дверного блока; зазоры Т-образных соединений штапиков более 1 мм остекления лоджии. По остальным недостаткам отсутствует возможность локального устранения: стены – трещины с разрывом обоев в прихожей и жилой комнате, воздушные пузыри под обоями в гардеробной; пол (ламинат) – зазоры между плашками ламината 0,2мм в коридоре, гардеробной, жилой комнате, зазор вместе прохода труб отопления более 10 мм в жилой комнате; входная дверь - сколы на дверном полотне; межкомнатная дверь гардеробной, жилой комнате, кухне, санузле – дефект дверной коробки при монтаже (сколы и трещины в примыканиях), а также отверстие от самореза на дверном полотне в месте крепления петель в гардеробной и вздутие ламинации на дверной коробке в санузле; окно двухстворчатое в жилой комнате – отклонение от вертикальной плоскости 4мм на 1м, провисание створки, сколы на раме, трещина в подоконной доске ПВХ; инженерные сети – сколы на радиаторе отопления в жилой комнате и кухне; пол (плитка) – уступы между плитками более 1 мм в кухне и в санузле; потолок натяжной – ремонт от собственника в кухне и жилой комнате и установка люстры, в санузле отслоение маскировочной ленты; окно с балконной дверью в кухне- отклонение от вертикальной плоскости 4 мм на 1м, сколы на раме. Сстоимость устранения недостатков (дефектов), безусловно возникших в результате нарушения обязательных к применению строительных норм и правил при проведении отделочных работ застройщиком (по заданию застройщика) с учетом Технических правил приемки законченного строительством объекта долевого участия, утвержденных приказом ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» № ___________ от "___" ___________ г. определена в локальном сметном расчете № ___________ (Приложение 4.3) и составляет 228 609,72 рублей.

Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 указанного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе, соразмерного уменьшения покупной цены (ст.457 ГК РФ).

Согласно положениям ст.469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Продавец, в соответствии со ст.476 ГК РФ, отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 2 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Закон о защите прав потребителей регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В указанном Законе недостаток товара (работы, услуги) определен как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

В пунктах 1 и 2 ст.4 Закона о защите прав потребителей установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Из анализа указанных норм следует, что качество товара должно соответствовать договоренности, достигнутой сторонами и зафиксированной в договоре, а если качество товара при заключении договора сторонами не согласовывалось, товар должен соответствовать обязательным требованиям.

В преамбуле Закона о защите прав потребителей указано, что существенным недостатком товара (работы, услуги) является неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

В пункте 28 Постановления Пленума от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.5 ст.23.1, п.6 ст.28 Закона о защите прав потребителей, ст.1098 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела ответчик доказательств в опровержение факта наличия указанных в заключении судебной экспертизы недостатков в квартире и того факта, что строительные недостатки в переданной истцу квартире возникли в период ее эксплуатации, не представил.

Пунктом 1 ст.18 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула), потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Согласно п.1 ст.19 Закона о защите прав потребителя, потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При определении денежной суммы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в счет уменьшения стоимости объекта долевого строительства, суд считает целесообразным принять за основу экспертное заключение ООО «Первый экспертный центр», поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, заключение составлено с учетом осмотра объекта долевого строительства, содержит подробное описание проведенного исследования. Указанное заключение относимо и допустимо, соответствует действующему законодательству, у суда нет оснований не доверять выводам эксперта. Каких-либо бесспорных доказательств проведения судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов, не представлено.

Разрешая спор, учитывая, что наличие недостатков в квартире истца доказано заключением судебной экспертизы, которым определена стоимость устранения дефектов в размере 228 609,72 рублей, суд приходит к выводу, что данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого строительства.

Согласно ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных ст.22 настоящего Закона сроков, продавец (изготовитель), допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как предусмотрено п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479, вступившим в законную силу 29 марта 2022 года, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.6 ст.5 и ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч.ч.2 и 6 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

С учетом Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479, а так же в связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не исполнил требования истца, с него подлежит взысканию неустойка за период с 01 июля 2023 года по 25 марта 2024 года (дата вынесения решения) в размере 614 960,15 рублей. Расчет неустойки выглядит следующим образом: 228 609,72 х 1% х 269 дней = 614 960,15 рублей.

Учитывая заявление представителя ответчика о завышенном размере неустойки, конкретные обстоятельства дела, оценив степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенных страховщиком обязательств, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд приходит к выводу о необходимости снижения её размера в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ. По мнению суда, данная сумма является соразмерной нарушенным обязательствам и обеспечивает баланс интересов сторон.

В силу абз.4 п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги), в связи с чем, сумма неустойки не может превышать стоимость устранения выявленных недостатков объекта недвижимости, то есть 228 609,72 рублей – данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, до которой суд снижает сумму неустойки согласно ст.333 ГК РФ, признавая эту сумму соразмерной нарушенным обязательствам и обеспечению баланса интересов сторон. В остальном в удовлетворении данного требования истцу следует отказать.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания), суд может возложить на причинителя морального вреда денежную компенсацию.

Согласно со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Потребитель не должен доказывать факт причинения ему физических и нравственных страданий.

Поскольку судом установлено нарушение прав истцов, как потребителей, в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Согласно ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика, суд принимает во внимание характер причиненных потребителю нравственных страданий, принцип разумности и справедливости, фактические обстоятельства дела и считает подлежащей взысканию в пользу истца с ООО «СЗ «Главстрой-СПб» компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

"___" ___________ г. истцом адрес ответчика направлена претензия с требованием об устранении выявленных недостатков объекта долевого строительства, которая была оставлена без удовлетворения, в связи с чем, на основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца по удовлетворенным исковым требованиям составляет 231 109,72 рублей (228 609,72+228 609,72+5 000)/2.

Учитывая заявление представителя ответчика о снижении размера штрафа, суд приходит к выводу о необходимости снижения его размера в порядке ст.333 ГК РФ с 231 109,72 рублей до 100 000 рублей, признавая эту сумму соразмерной нарушенным правам истца и обеспечению баланса интересов сторон.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 55 000 рублей. Данные расходы подтверждены договором-счетом № ___________ от "___" ___________ г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № ___________.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно пункту 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч. 1).

Расходы по оплате досудебной экспертизы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку указанные расходы требовались истцу для подтверждения недостатков (дефектов) квартиры, были понесены истцом для определения цены иска, таким образом, явились вынужденными расходами для истца.

Поскольку требования истца удовлетворены частично на общую сумм 562 219,44 рубля (94,4 % от суммы иска), суд взыскивает в ответчика в пользу истца в счет расходов на проведение досудебной экспертизы в размере 51 920 рублей (94,4% от 55000руб.).

Поскольку в силу закона (п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ) истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, по правилам статьи 103 ГК РФ с учетом положений подпункта 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 8 822,2 рубля в доход государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Барышникова И.С. в интересах Павловой Татьяны Михайловны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Главстрой-СПб»» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Главстрой-СПб»» (ОГРН _____________, ИНН _____________) в пользу Павловой Татьяны Михайловны в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого строительства стоимость устранения выявленных недостатков объекта недвижимости в размере 228 609 (двести двадцать восемь тысяч шестьсот девять) рублей 72 копейки, неустойку за период с 01 июля 2023 года по 25 марта 2024 года в размере 228 609 (двести двадцать восемь тысяч шестьсот девять) рублей 72 копейки, компенсацию морального вреда за в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, расходы за проведение экспертизы в размере 51 920 (пятьдесят одна тысяча девятьсот двадцать) рублей, всего – 614 139 (шестьсот четырнадцать тысяч сто тридцать девять) рублей 44 копейки.

В остальном в удовлетворении иска Барышникова Ивана Сергеевича в интересах Павловой Татьяны Михайловны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Главстрой-СПб»», - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Главстрой-СПб»» (ОГРН _____________, ИНН _____________) в доход муниципального бюджета города Шумерля Чувашской Республики государственную пошлину в размере 8 822 (восемь тысяч восемьсот двадцать два) рубля 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики путем подачи жалобы в Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2024 года.

Судья                                    Н.Б. Миронова