Решение по делу № 2-489/2020 от 25.06.2020

Дело УИД № 58RS0005-01-2019-001241-44

Производство № 2-489/2020

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2020 года                с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области:

в составе председательствующего судьи Недопекиной Т.Б.,

при секретаре Каляминой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в с.Бессоновка гражданское дело по иску Харькова Сергея Александровича к администрации Бессоновского района Пензенской области о снятии земельного участка с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Харьков С.А. обратился в суд с названным выше иском к Мусатову Д.Н., указав в его обоснование, что он является собственником земельного участка, с кадастровым номером 58:05:200101:20, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие фактического местоположения границ указанного земельного участка и сведений государственного кадастра недвижимости, то есть имеется реестровая ошибка. Согласно схеме кадастрового инженера Ч.В. при исправлении реестровой ошибки происходит наложение границ данного земельного участка с земельным участком, с кадастровым номером №, площадью 50001 кв.м., по адресу: <адрес>, собственником которого является Мусатов Д.Н. Согласно решению Бессоновского районного суда Пензенской области от 24.10.2018 Мусатов Д.Н. обращался в суд с иском о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, однако им не было представлено доказательств того, что указанный земельный участок был образован, поставлен на кадастровый учет и передан в собственность Мусатова Д.Н. в соответствии с требованиями закона, в связи с чем признано отсутствующим зарегистрированное право собственности Мусатова Д.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 50001 кв.м., по адресу: <адрес>. Нахождение указанного земельного участка на кадастровом учете препятствует истцу осуществлять правомочия собственника в отношении принадлежащего ему земельного участка, с кадастровым номером №.

Просил суд снять с государственного кадастрового учета земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 50001 кв.м., по адресу: <адрес>.

Определением Бессоновского районного суда Пензенской области от 06 февраля 2020 года с согласия истца Харькова С.А. произведена замена ненадлежащего ответчика Мусатова Д.Н. на надлежащего - администрацию Бессоновского района Пензенской области. Мусатов Д.Н. привлечен к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора.

Протокольным определением Бессоновского районного суда Пензенской области от 06 марта 2020 года к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечены АО «Метан», ПАО «МРСК Волги», муниципальное образование администрация Чемодановского сельсовета Бессоновского района Пензенской области.

Истец Харьков С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дал суду пояснения, аналогичные содержанию искового заявления. Дополнительно пояснил, что ему на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Границы его земельного участка уточнены, однако при обращении к кадастровому инженеру выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ принадлежащего ему земельного участка. Земельный участок огорожен забором, споров по границам ни с кем не имеется. При исправлении реестровой ошибки происходит наложение границ его земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, его участок почти полностью входит в границы данного земельного участка. Права и обременения на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН не зарегистрированы, нахождение его на кадастровом учете нарушает его права и препятствует исправлению реестровой ошибки в отношении его земельного участка. Просил снять с государственного кадастрового учета земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 50001 кв.м., по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки. Заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также об отложении рассмотрения дела от представителя ответчика не поступало.

Третье лицо Мусатов Д.Н. разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда. Дополнительно пояснил, что решением Бессоновского районного суда Пензенской области от 24 октября 2018 года признано отсутствующим его право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 50001 кв.м., по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица ПАО «МРСК Волги» по доверенности Бурцева Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Пензенской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Пензенской области», АО «Метан», муниципального образования администрации Чемодановского сельсовета Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.

От представителя третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области по доверенности П.В. поступил письменный отзыв на иск, согласно которому земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Харькову С.А. На земельный участок с кадастровым номером №, площадью 50001 кв.м., по адресу: <адрес> право собственности было зарегистрировано за Мусатовым Д.Н. 28.11.2019 Х.Е., действующий от имени муниципального образования Бессоновский район Пензенской области обратился в суд с заявлением о прекращении права собственности Мусатова Д.Н. на основании решения Бессоновского районного суда Пензенской области от 24.10.2018. 10.12.2019 запись о праве собственности Мусатова Д.Н. в ЕГРН была погашена. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Учреждения и принять решение на усмотрение суда (т.№ л.д.№).

От представителя третьего лица АО «Метан» по доверенности Р.К. поступило письменное заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие.

От главы муниципального образования администрации Чемодановского сельсовета Бессоновского района Пензенской области Н.Ж. поступило письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, а также с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии представителя ответчика администрации Бессоновского района Пензенской области, который надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд также полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, имеющиеся доказательства, обозрив материалы гражданского дела № №/2018, оценив все совокупности, суд приходит к следующему:

В силу ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Право частной собственности охраняется законом (ст. 35 Конституции РФ).

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Положения п.1 ст. 9 ГК РФ об осуществлении гражданами и юридическими лицами принадлежащих им гражданских прав по своему усмотрению и п.2 ст. 218 ГК РФ, устанавливающего основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации.

    На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

     В силу ч.1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Харькову С.А. на основании договоров купли-продажи от 27.01.2006, 19.04.2011 на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1634+/-29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 25 ноября 2005 года, является ранее учтенным объектом недвижимого имущества.

Границы земельного участка истца уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства, обозначены на местности забором. Споров по границам земельного участка, с кадастровым номером №, ни с кем не имеется.

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 29 декабря 2008 года, является ранее учтенным объектом недвижимого имущества.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, делами правоустанавливающих документов, кадастровыми делами и никем не опровергаются.

Мусатов Д.Н. обратился в Бессоновский районный суд Пензенской области с иском о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 50001 кв.м., по адресу: <адрес> и установлении границ данного земельного участка.

Решением Бессоновского районного суда Пензенской области от 24.10.2018 признаны недействительными в силу ничтожности договор купли-продажи земельного участка от 13 мая 2002 года, заключенный между администрацией Чемодановского сельсовета Бессоновского района Пензенской области, и КФХ К.А., договор купли-продажи земельного участка от 22.12.2011, заключенный между К.А. и К.Н. в части отчуждения земельного участка с кадастровым номером №, договор купли-продажи земельного участка от 11.01.2013, заключенный между К.Н. и Мусатовым Д.Н. в части отчуждения земельного участка с кадастровым номером №. Признано отсутствующим право собственности Мусатова Д.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 50001 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных зданий, по адресу: <адрес>. В удовлетворении требований М.Д. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 50001 кв.м., по адресу: <адрес> и установлении границ земельного участка отказано.

Из указанного решения следует, что Мусатовым Д.Н. не представлено доказательств того, что земельный участок с кадастровым номером № был образован, поставлен на кадастровый учет и передан в собственность Мусатова Д.Н. в соответствии с требованиями закона. Указанным земельным участком Мусатов Д.Н. не владел и не пользовался, не имел к нему доступа.

Обращаясь в суд с иском, истец Харьков С.А. указывает, что при проведении полевого контроля кадастровыми инженерами установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о границах его земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Так, из акта полевого контроля на земельный участок истца от 2 декабря 2019 года следует, что кадастровыми инженерами В.Е. и Ч.В. в связи с выявленным несоответствием фактического местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> был проведен совместный полевой контроль материалов межевания, в ходе которого выполнены контрольные измерения координат характерных точек данного земельного участка. Среднее расхождение между координатами, содержащимися в ЕГРН, и координатами, определенными при проведении полевого контроля местоположения характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, составили 104,11 м, что не соответствует п.15 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003. В связи с выявленной реестровой ошибкой необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером 58:05:200101:20 (т.№ л.д. №).

Из схемы подготовленной кадастровым инженером Ч.В. от 28 ноября 2019 года видно, что при исправлении реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № происходит наложение границ с земельным участком с кадастровым номером №. Земельный участок истца почти полностью входит в границы спорного земельного участка.

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ земельный участок снимается с учета в результате его преобразования или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.03.2016 № 306-КГ16-161, решение суда может являться основанием для снятия земельного участка с кадастрового учета в том случае, когда указанные в Законе о регистрации условия для снятия отсутствуют, то есть когда земельный участок не является преобразуемым объектом недвижимости.

Письмом Министерства экономического развития Российской Федерации № д23-1342 от 13.04.2010 разъяснено, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета, в том числе на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Таким образом, сведения о земельном участке с кадастровым номером №, являющимся ранее учтенным объектом недвижимого имущества, могут быть исключены из ЕГРН только на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Спорный земельный участок, поскольку он зарегистрирован в ЕГРН препятствует истцу в осуществлении его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, в частности, осуществления кадастровых работ по уточнению границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН с последующей регистрацией указанных уточнений.

Учитывая, что спор о правах на земельный участок, с кадастровым номером №, отсутствует, наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка нарушает права истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером № и препятствует уточнению границ его участка для исправления имеющейся реестровой ошибки, оснований для сохранения государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № не имеется.

Ответчик администрация Бессоновского района Пензенской области возражений против исковых требований не представили.

Принимая во внимание, что снятие земельного участка, имеющего статус ранее учтенного, с кадастрового учета не представляется возможным иначе как по решению суда, учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Харькова Сергея Александровича к администрации Бессоновского района Пензенской области о снятии земельного участка с кадастрового учета - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 50001 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Бессоновский районный суд Пензенской области заявление об отмене этого решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2020 года.

Судья                                                                  Т.Б. Недопекина