Решение по делу № 2-205/2023 (2-2167/2022;) от 05.12.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2023 г.                     г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Семеновой Н.Ю.,

при секретаре - Сапегиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-205/2023 по иску администрации городского округа <адрес> к Целовальникову П. В. о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - администрация городского округа <адрес> обратился в Жигулевский городской суд <адрес> с иском к Целовальникову П.В., требуя признать за муниципальным образованием городской округ <адрес> право собственности на 114/403 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 56,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, указав, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности муниципального образования городской округ <адрес> на указанную квартиру и основанием для прекращения права собственности П.Д.О. на 114/403 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 56,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что по сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ П.Д.О. принадлежит 114/403 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>. Многоквартирный жилой дом по указанному адресу в установленном законом порядке был признан аварийным и подлежащим сносу.

В рамках реализации программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории г.о. Жигулевск» администрацией г.о. Жигулевск приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес> целях предоставления гражданам, проживающим в аварийном жилищном фонде взамен изымаемого жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией г.о. Жигулевск, т П.Д.О. заключен договор мены квартиры, в соответствии с которым в собственность П.Д.О. перешли 116/416 долей в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 61,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, а в собственность муниципального образования городского округа Жигулевск перешли 114/403 долей в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 56,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>.

Государственная регистрация перехода прав осуществлена не была.

П.Д.О. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием городской округ Жигулевск и П.Д.О., а также переход права собственности П.Д.О. признаны состоявшимися; за Целовальниковым П.В. признано право собственности на 116/416 долей в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 61,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес> порядке наследования после смерти П.Д.О. по завещанию.

Договор мены квартир исполнен, передача обмениваемого имущества по договору была осуществлена, кроме того, договор мены признан решением суда состоявшимся, однако в связи со смертью П.Д.О. невозможно осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к муниципальному образованию городской округ Жигулевск на 114/403 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, в связи с чем представитель администрации г.о. Жигулевск обратился в суд с указанным иском.

В судебное заседание представитель истца - администрации г.о. Жигулевск не явился, извещен должным образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Целовальников П.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом – судебной повесткой, направленной по адресу регистрации по месту жительства: <адрес>, подтвержденному сведениями адресно-справочной службы ОВМ О МВД России по <адрес>. Согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, ДД.ММ.ГГГГ судебное извещение возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения, что позволяет сделать вывод о надлежащем извещении ответчика. При этом суд исходит из следующих разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":

- по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25);

- статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25).

Судом в порядке ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика Целовальникова П.В., надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания и не представившего доказательств уважительности причин неявки по вызову суда.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ч. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности (ст. 568 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой в подлежащих случаях форме.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, если иное не установлено законом.    

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из предоставленной в материалы дела копии договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между П.Д.О. (сторона 1) и муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией г.о. Жигулевск (сторона 2), следует, что П.Д.О. заключил договор мены принадлежащей ему по праву общей долевой собственности 114/403 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес> общей площадью 56,4 кв.м., на долю в квартире, принадлежащую муниципальному образованию городской округ Жигулевск, находящуюся по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м.. Из текста договора усматривается, что указанные в договоре объекты признаются сторонами равноценными, обмен производится без доплаты (п.п. 4, 5 договора), договор имеет силу передаточного акта (п. 11).

Из пункта 13 договора мены следует, что право собственности на недвижимость у сторон возникает с момента государственной регистрации права собственности.

В соответствии с пунктом 16 договора мены после регистрации перехода права собственности П.Д.О. и муниципальное образование городской округ Жигулевск становятся собственниками обмениваемого имущества и принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость.

Решением Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Целовальникова П. В. удовлетворены. Договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией городского округа Жигулевск, и П.Д.О., а также переход права собственности П.Д.О. на 116/416 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 61,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признаны состоявшимися. В состав наследственного имущества П.Д.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, включены 116/416 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 61,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. За Целовальниковым П. В. в порядке наследования после смерти П.Д.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, по завещанию, удостоверенному нотариусом <адрес> Н.Г.Б. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, признано право на 116/416 долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 61,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>..

В ходе рассмотрения гражданского дела № судом установлено, что П.Д.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р., являлся собственником 114/403 долей в праве общей долевой собственности квартиры площадью 56,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г.о. Жигулевск, представляемым администрацией г.о. Жигулевск, и П.Д.О., был заключен договор мены, принадлежащей П.Д.О. по праву общей долевой собственности 114/403 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, общей площадью 56,40 кв.м., на долю в квартире, принадлежащую муниципальному образованию г.о. Жигулевск, находящуюся по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м., в результате, которого в общую долевую собственность П.Д.О., переходит 116/416 доли квартиры по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, и в собственность муниципального образования городской округ Жигулевск переходит 114/403 доли квартиры по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>.

Из текста договора мены квартир усматривается, что указанные в договоре квартиры признаются сторонами равноценными, обмен производится без доплаты (п.п. 4,5 договора). Договор имеет силу передаточного акта (п. 11 договора).

П.Д.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Таким образом, на момент смерти П.Д.О., на праве общей долевой собственности принадлежали 116/416 долей на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, однако по независящим от него обстоятельствам П.Д.О., не успел при жизни зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, в установленном законом порядке.

Данные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира площадью 56,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, с КН №, зарегистрирована на праве общей долевой собственности за муниципальным образованием городской округ <адрес> (578/806 долей) ДД.ММ.ГГГГ и за П.Д.О. (114/403 доли) ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, зарегистрированы прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости в пользу муниципального образования городской округ <адрес> на основании постановления администрации г.о. Жигулевск «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Права общей долевой собственности на 114/403 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес> КН № зарегистрировано за П.Д.О. ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, переход (прекращение) права не зарегистрирован, что подтверждается представленной по запросу суда выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в соответствии с договором мены от ДД.ММ.ГГГГ к муниципальному образованию городской округ <адрес> перешло право на 114/403 доли в праве обшей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, площадью 56,4 кв.м., ранее принадлежавшие на праве общей долевой собственности П.Д.О., не успевшему зарегистрировать прекращение (переход) права общей долевой собственности на указанную долю квартиры в связи со смертью. В связи с тем, что договор мены исполнен в полном объеме, что, в том числе следует из копии вступившего в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за муниципальным образованием городской округ <адрес> право собственности на 114/403 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 56,4 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа <адрес> удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием городской округ <адрес> право собственности на 114/403 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 56,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, указав, что настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности муниципального образования городской округ <адрес> на 114/403 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 56,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, и основанием для прекращения права общей долевой собственности П.Д.О. на 114/403 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 56,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области              Н.Ю. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2023 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области              Н.Ю. Семенова