Решение по делу № 2-1769/2021 от 13.04.2021

Дело № 2 –1769/2021

27RS0003-01-2021-002720-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск                                                                                  27 мая 2021 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Алейниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Власовой О.И.,

при помощнике судьи Бондаревой Е.А.,

с участием представителя администрации г.Хабаровска Новиковой Д.К.,

ответчиков Парамоновой Г.П., Хачатрян Н.И., действующей в интересах несовершеннолетней Парамоновой Я.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Хабаровска к Пономарёву Александру Сергеевичу, Пак Екатерине Федоровне, Парамоновой Галине Павловне, ФИО2 в лице законного представителя КГБОУ « Специальный коррекционный детский дом №, ФИО1 в лице законного представителя Хачатрян Натальи Ивановны о понуждении привести жилое помещение в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация г. Хабаровска обратилась с иском к Пономарёву Александру Сергеевичу, Пак Екатерине Федоровне, Парамоновой Галине Павловне, ФИО2 в лице законного представителя КГБОУ «Специальный коррекционный детский дом №, ФИО1 в лице законного представителя Хачатрян Натальи Ивановны о понуждении привести жилое помещение в первоначальное состояние. В обоснование иска указали, что 07.05.2019 в администрацию г.Хабаровска поступило обращение по вопросу перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН собственниками указанного жилого помещения являются Парамонова Галина Павловна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Пономарёв Александр Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Пак Екатерина Федоровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В рамках исполнения решения Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 08.07.2019 по делу № 2-2002/2019 об удовлетворении требований администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом к Пономарёву Александру Сергеевичу, Пак Екатерине Федоровне, Пономарёву Евгению Викторовичу о предоставлении доступа в <адрес> специалистами комитета администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в присутствии Пак Е.Ф. проведен осмотр указанной квартиры, в ходе которого установлено, что в жилом помещении произведены работы по перепланировке, выразившиеся в установке дверного блока между нишей и коридором и установке перегородки в коридоре. 02.09.2020 собственникам указанной квартиры было направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое на дату подачи иска не исполнено. Просят обязать ответчиков привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние в соответствии с планом первого этажа дома № по <адрес> от 11.04.1989, в том числе путем демонтажа дверного блока между нишей и коридором и демонтажа перегородки в коридоре, взыскать судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического его исполнения.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Хабаровска Новикова Д.К. требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что спорное жилое помещение является коммунальной квартирой, состоящей из 4 комнат. Ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения. Доли в натуре не выделялись. На спорное жилое помещение открыто несколько лицевых счетов: один на комнату площадью 7,8 кв.м. – в настоящее время зарегистрированных лиц нет, на комнату 11,8 кв.м. и комнату 16,3 кв.м., где зарегистрированы ФИО2 и ФИО1, а также на комнату площадью 13,6 кв.м., где также зарегистрированных лиц нет.

Ответчики Парамонова Г.П. и Хачатрян Н.И., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1 в судебном заседании признали исковые требования.

Ответчики Пономарёв А.С., Пак Е.Ф., представитель КГБОУ «Специальный коррекционный детский дом №», действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, возражений против иска не представили.

Представитель третьего лица ООО «УК «Уютный дом» в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ООО «УК «Уютный дом».

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Пономарёва А.С., Пак Е.Ф., представителя КГБОУ «Специальный коррекционный детский дом №», действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО2, представителя ООО «УК «Уютный дом», извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчиков Парамонову Г.П., Хачатрян Н.И., действующую в интересах несовершеннолетней ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общедолевой собственности ответчикам ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты> доли в праве), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты> доли в праве), Парамоновой Г.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (<данные изъяты> доли в праве), Пономарёву А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты> доли в праве), Пак Е.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты> доли в праве), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.02.2021. На спорное жилое помещение открыты лицевые счета.

Решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 08.07.2019 по делу № 2-2002/2019 удовлетворены исковые требования администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом к Пономарёву Александру Сергеевичу, Пак Екатерине Федоровне, Пономарёву Евгению Викторовичу о предоставлении доступа в квартиру № дома № по <адрес> для ее осмотра на предмет проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения.

Решение вступило в законную силу.

На основании указанного решения, специалистами комитета администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в присутствии Пак Е.Ф. проведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Актом осмотра от 30.07.2020 установлено, что в спорном жилом помещении выполнены работы по перепланировке, а именно в коридоре выполнен монтаж перегородки из ГВЛ с изменением планировки помещения, также выполнен монтаж двери между нишей (10) и коридором.

Судом установлено, что решение о согласовании перепланировки вышеуказанной квартиры администрацией не выдавалось. Сведения о законности перепланировки квартиры № в <адрес> на момент рассмотрения дела в суде отсутствуют.

Комитетом администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом г.Хабаровска 02.09.2020 направлялось письмо собственникам жилого помещения о приведении жилого помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние, однако требование администрации г.Хабаровска ответчиками выполнено не было.

Таким образом, суд полагает, что заявленные истцом требования о понуждении ответчиков привести жилое помещение в первоначальное положение обоснованы и подлежат удовлетворению.

Постановлением Администрации города Хабаровска от 28.10.2019 № 3532 (ред. от 14.09.2020) "Об отдельных вопросах проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, проведения переустройства и (или) перепланировки помещения и (или) иных работ в помещении при его переводе из жилого помещения в нежилое помещение или из нежилого помещения в жилое помещение на территории города Хабаровска и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска" утвержден Порядок организации работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории города Хабаровска, в соответствии с которым установлена обязанность собственника (нанимателя) жилого помещения обратиться в комитет администрации города Хабаровска в целях подтверждения завершения работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории г.Хабаровска в прежнее состояние, которую ответчики обязаны исполнять.

Согласно п.4 ст.1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с чем, суд полагает, что требования истца о взыскании неустойки с ответчиков в случае неисполнения решения суда законны и обоснованны. Вместе с тем, исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, с ответчиков подлежит взысканию судебная неустойка в случае неисполнения настоящего решения суда в размере 1000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

По правилам ст.103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального образования Городского округа «Город Хабаровск» в размере 300,00 руб. в равных долях.

ФИО2 в лице законного представителя КГБОУ «Специальный коррекционный детский дом №» от взыскания госпошлины и судебной неустойки освободить, поскольку законный представитель несовершеннолетнего является бюджетным учреждением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Пономарёва Александра Сергеевича, Пак Екатерину Федоровну, Парамонову Галину Павловну, ФИО2 в лице законного представителя КГБОУ « Специальный коррекционный детский дом №, ФИО1 в лице законного представителя Хачатрян Натальи Ивановны привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние в соответствии с планом первого этажа дома № по <адрес> от 11.04.1989, в том числе путем демонтажа дверного блока между нишей и коридором и демонтажа перегородки в коридоре.

Обязать Пономарёва Александра Сергеевича, Пак Екатерину Федоровну, Парамонову Галину Павловну, ФИО2 в лице законного представителя КГБОУ « Специальный коррекционный детский дом №, ФИО1 в лице законного представителя Хачатрян Натальи Ивановны после завершения работ по приведению самовольно перепланированного помещения – квартиры № в многоквартирном доме № по <адрес> в прежнее состояние обратиться в комитет администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от 28.10.2019 № 3532 "Об отдельных вопросах проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, проведения переустройства и (или) перепланировки помещения и (или) иных работ в помещении при его переводе из жилого помещения в нежилое помещение или из нежилого помещения в жилое помещение на территории города Хабаровска и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска"

Взыскать с Пономарёва Александра Сергеевича, Пак Екатерины Федоровны, Парамоновой Галины Павловны, ФИО1 в лице законного представителя Хачатрян Натальи Ивановны госпошлину в доход муниципального образования Городского округа « Город Хабаровск» в размере 300 руб. в равных долях, судебную неустойку в размере 1000 руб. в равных долях ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части взыскания судебной неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда, через суд его вынесший.

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2021.

        Федеральный судья:                И.А. Алейникова