Решение по делу № 2-181/2016 от 24.02.2016

Гражданское дело № 2-181/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Вяземский 29 марта 2016 года

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего: судьи Поливода Т.А.,

при секретаре: Снегур И.М.

с участием истца Махненко Н.В.

представителя ответчика администрации Котиковского сельского поселения Вяземского муниципального района Хабаровского края Быкова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махненко Н.В. к администрации Котиковского сельского поселения Вяземского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Махненко Н.В. обратилась с иском к администрации Котиковского сельского поселения Вяземского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что она проживает по адресу: <адрес> около 25 лет. Указанная квартира была предоставлена её семье в связи с трудовой деятельностью в совхозе «Котиковский», в котором она работала с 1991 года. В 1993 году на имя её супруга был выдан ордер №5 от 22.07.1993 года на указанное жилое помещение, но в последующем оформить договор приватизации они не могли, так как оказалось, что собственника у помещения нет. За все время проживания она несла бремя содержания указанного жилого помещения, ежегодно производила в нем текущий ремонт. С момента вселения она пользовалась указанным жилым помещением как собственным, не принимала мер по сокрытию факта владения имуществом от третьих лиц, добросовестно исполняла обязанности владельца помещения, открыто и непрерывно владела им как своим собственным недвижимым имуществом около 25 лет. За 25 лет проживания она построила на земельном участке возле дома дровяник, баню, забор, сарай, гараж. Она привела в порядок придомовую территорию, садит огород, посадила сад. Согласно справки №98 от 05.02.2016 года, выданной Хабаровским краевым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости Вяземский районный филиал, регистрация права собственности на указанную квартиру по адресу: <адрес> не производилась. Государственная регистрация права после 1998 года указанного жилого помещения никем не производилась, что подтверждается сведениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>. В настоящее время квартира является бесхозяйным имуществом, так как не имеет собственника, находится на территории Котиковского сельского поселения Вяземского муниципального района. Согласно справки главы Котиковского сельского поселения Вяземского муниципального района от 15.02.2016 года № 1-22/82 квартира по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества сельского поселения не значится. Согласно справки главы администрации Вяземского муниципального района от 16.02.2016 года № 1-7/483 квартира по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Вяземского района не значится. Иных лиц, оспаривающих её права, не имеется. Её муж ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. В квартире проживает она одна. Ссылаясь на ст.ст.225 и 234 ГК РФ считала, что стала собственником имущества - квартиры по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица Махненко Н.В. на своих исковых требованиях настаивала, приведя в обоснование доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика глава администрации Котиковского сельского поселения Вяземского муниципального района Хабаровского края Быков А.В., исковые требования Махненко Н.В. признал в полном объеме, о чем представил суду заявление. Суду пояснил, что истица действительно в спорной квартире проживает 25 лет, осуществляет уход за квартирой, возвела постройки.

Выслушав стороны, свидетелей изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ордера от 22.07.1993 №5 ФИО4 на состав семьи из четырёх человек была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

С 04.04.1991 г. Махненко Н.В. зарегистрирована и проживает в квартире по адресу <адрес>, что подтверждается справкой от 15.02.2016 №1-22/83.

Согласно справки от 05.02.2016 №98, выданной КГУП «Хабкрайинвентаризация» правообладатель <адрес> не зарегистрирован.

Согласно уведомления от 09.02.2016 №27/001/260/2016-2769 филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю» межрайонного отдела №2 собственник <адрес> не зарегистрирован.

В реестре федерального имущества <адрес> не учтена, что подтверждается сообщением от 11.03.2016 №1629.1-08 Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае.

В реестре краевого государственного имущества <адрес> не значится, что подтверждается уведомлением Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края от 14.03.2016 №01-11-1579.

В реестре муниципального имущества Вяземского муниципального района Хабаровского края <адрес> не значится, что подтверждается справкой администрации Вяземского муниципального района от 04.03.2016 №1-17 /681.

В реестре муниципального имущества Котиковского сельского поселения Вяземского муниципального района Хабаровского края <адрес> не значится, что подтверждается справкой администрации Котиковского сельского поселения Вяземского муниципального района от 15.02.2016 №1-22/82.

В силу п.3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно п.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации исчисление срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Таким образом, срок для приобретения права на объект недвижимого имущества составляет 18 лет, (срок приобретательной давности – 15 лет, общий срок исковой давности – 3 года).

Согласно пунктам 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего АрбитражногоСуда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслустатей 225и234Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изстатей 11и12Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласнопункту 15 вышеуказанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Свидетели ФИО6 и ФИО7 суду пояснили, что Махненко Н.В. проживает в <адрес> более 15 лет (с 1991 года), пользуется ею как своей собственной, содержит ее, следит за ее сохранностью, делает ремонт.

Об этом также свидетельствуют имеющиеся в деле и исследованные судом документы, подтверждающие её проживание в данной квартире, факт владения которой она не скрывала, в том числе от государственных органов, по настоящее время продолжает проживать и пользоваться указанной квартирой.

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Махненко Н.В. указанной квартирой как своей собственной в течение срока приобретательной давности нашел подтверждение в судебном заседании.

Наличие спорного имущества подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) от 29 января 2016 года, изготовленным Вяземским районным филиалом Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости.

С учетом всех вышеперечисленных обстоятельств, суд пришел к выводу, что иск Махненко Н.В. о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на <адрес> является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Махненко Н.В. право собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Вяземский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: судья Т.А. Поливода