Решение от 21.05.2015 по делу № 2-1956/2015 от 03.02.2015

Дело 2-1956/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2015 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Лейман Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Глюз В.А.,

с участием представителя истца Черкасского А.В. доверенность от ДД.ММ.ГГГГ., представителя ответчика Колчанова А.В. доверенность от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арефьевой ФИО10 к территориальному Управлению Росимущества в Хабаровском крае о признании торгов недействительными и недействительности договора, заключенного с лицом, выигравшим торги,

УСТАНОВИЛ:

Истец Арефьева Е.В. обратилась в суд с иском к территориальному Управлению Росимущества в Хабаровском крае о признании торгов недействительными и недействительности договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, в обосновании иска указала, что решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ. с Арефьевой Е.В., ФИО11 в солидарном порядке в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет ипотеки – <адрес>, путем реализации с публичных торгов.

Как стало известно Арефьевой Е.В., процедура реализации квартиры с публичных торгов была проведена организатором торгов с нарушением действующего законодательства. В соответствии со ст. 90 ч. 2 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» порядок проведения публичных торгов в рамках исполнительного производства устанавливается Гражданским кодексом РФ, Законом № 229-ФЗ, иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.

В соответствии с действующим законодательством организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети Интернет в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013г. № 66 утверждены Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте РФ www. torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Информация о проведении оспариваемых торгов опубликована в газете «Приамурские ведомости» № №) от ДД.ММ.ГГГГ., размещена на ненадлежащем сайте Федеральной службы судебных приставов, но не размещена на официальном сайте www. torgi.gov.ru.

В соответствии со ст. 449 ч. 1 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Не размещение на официальном сайте Российской Федерации www. torgi.gov.ru в сети Интернет информации о торгах по продаже заложенного имущества является существенным нарушением процедуры, установленной п. 3 ст. 57 № 102-ФЗ и Правилами, поскольку уменьшает вероятность участия в торгах наиболее широкого круга потенциальных покупателей, что отрицательно влияет на формирование цены реализации заложенного недвижимого имущества.

Поскольку указанное нарушение непосредственно затрагивает интересы должника, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, то должник вправе требовать признания указанных торгов недействительными, в судебном порядке как заинтересованное лицо, указанное в п. 1 ст. 449 ГК РФ.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (п. 2 ст. 449 ГК РФ).

Арефьевой Е.В. был причинен моральный вред, выразившейся в нравственных страданиях, связанных с нарушением Территориальным управлением Росимущества в Хабаровском крае процедуры публичных торгов и как следствие – незаконным изъятием принадлежащего ей имущества. Не размещение ответчиком на официальном сайте www. torgi.gov.ru уменьшило вероятность участия в торгах наиболее широкого круга потенциальных покупателей, что отрицательно повлияло на формирование цены реализации заложенного имущества. Квартира была продана на торгах за <данные изъяты>, то есть по цене являющейся ниже начальной цены аукциона <данные изъяты>.

Арефьева Е.В. просит признать публичные торги по реализации заложенного имущества <адрес>, недействительными и применить последствия их недействительности; признать договор купли-продажи <адрес>, заключенный между Территориальным управлением Росимущества в Хабаровском крае и Красовицким К.В. недействительным и применить последствия его недействительности; взыскать с территориального управления Росимущества в Хабаровском крае компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела представителем истца было представлено ходатайство об изменении основания иска, в котором заявитель указывает, что информация организатором торгов на официальном сайте www. torgi.gov.ru была размещена, но с существенными нарушениями требований законодательства о проведении публичных торгов.

Согласно ст. 448 ч. 2 ГК РФ, если иное не установлено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения.

Извещение № было размещено на официальном сайте www. torgi.gov.ru ДД.ММ.ГГГГ в извещении указано, что торги по продаже лота № (<адрес>) состоятся ДД.ММ.ГГГГ., аналогичное извещение размещено в газете «Приамурские ведомости» №) от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, организатор торгов разместил извещения за 29 дней до их проведения, тем самым нарушив порядок извещения о проведении публичных торгов, установленный ст. 448 ч. 2 ГК РФ, кроме того протокол о результатах аукциона до настоящего времени не был размещен на сайте www. torgi.gov.ru. Также организатор торгов не заполнил поле местонахождения имущества «Хабаровский край», что повлекло невозможность нахождения информации по проведенному аукциону путем поиска по месторасположению арестованного имущества.

Информация о проведении торгов, сообщенная с нарушением установленного срока, уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей, и следовательно, влияет на формирование цены реализации. Допущенное организатором торгов нарушение привело к тому, что в торгах приняли участие только два покупателя. Несколько потенциальных покупателей не смогли бы своевременно внести задаток и принять участие в торгах. Указанное обстоятельство непосредственно затрагивает интересы должника, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок.

Истец просит признать публичные торги по реализации <адрес>, проведенные ДД.ММ.ГГГГ. недействительными и применить последствия их недействительности; признать протокол № от ДД.ММ.ГГГГ., подписанный между Территориальным управлением Росимущества в Хабаровском крае и Красовицким К.В. недействительным и применить последствия его недействительности; взыскать с территориального управления Росимущества в Хабаровском крае компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>.

В судебное заседание истец Арефьева Е.В. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем предоставила заявление.

В судебном заседании представитель истца Черкасский А.В. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске и ходатайстве об изменении основания иска.

В судебном заседании представитель ответчика Колчанов А.В. исковые требования не признал, ссылаясь на доводы, изложенные в отзывах.

В судебное заседание третьи лица Красовицкий К.В., Арефьев А.В., ОСП по Индустриальному району г. Хабаровска не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались.

В судебное заседание представитель третьего лица КИТ Финанс Капитал (ООО) не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался, предоставлен отзыв на иск, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными, влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В соответствии со ст. 90 ч.2, ч. 3 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» порядок проведения публичных торгов в рамках исполнительного производства устанавливается ГК РФ, Законом № 229-ФЗ, иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.

Закона № 229-ФЗ предусмотрено, что извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством РФ. До определения Правительством РФ официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети Интернет и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством РФ. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Согласно ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлены особенности проведения публичных торгов по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства.

Согласно данной нормы организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети Интернет в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно пункту 2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Как следует из ст. 447 п. 6 ГК РФ, правила, предусмотренные ст. ст. 448, 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

Согласно ст. 93 Закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом.

Поскольку проведение торгов по продаже жилого помещения - <адрес> непосредственно затрагивает интересы должника Арефьевой Е.В., заинтересованной в продаже квартиры за наиболее высокую цену, суд полагает, что Арефьева Е.В. вправе требовать признания торгов по реализации данного имущества недействительными в судебном порядке, как заинтересованное лицо, указанное в ст. 449 п. 1 ГК РФ.

Судом установлено, что первичные торги по реализации <адрес> были назначены на ДД.ММ.ГГГГг., но торги были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок, ДД.ММ.ГГГГг. в ТУ Росимущества в Хабаровском крае поступило уведомление о готовности к реализации на повторных публичных торгах <адрес>. По результатам повторных публичных торгов ДД.ММ.ГГГГг. победителем был признан Красовицкий К.В., как лицо, предложившее наибольшую цену за квартиру, с ним был подписан протокол №.

Суд не может согласиться с доводами истца о том, что ответчиком ТУ Росимущества в Хабаровском крае были нарушены сроки опубликования извещения на официальном сайте и в периодическом издании «Приамурские ведомости».

В соответствии со ст. 56 п. 1, п. 2 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами ст. 447-449 ГК РФ и настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством РФ возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно данной нормы организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети Интернет в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Информация о проведении повторных торгов была размещена в соответствии с требованиями ст. 448 п. 2 ГК РФ в газете «Приамурские ведомости» и в сети интернет и на официальном сайте ДД.ММ.ГГГГг., то есть в соответствии с требованиями ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, о том, что ответчиком как организатором торгов не были нарушены нормы права по организации и проведению торгов по продажи <адрес>.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных Арефьевой Е.В. требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.05.2015░.