Решение по делу № 2-1719/2017 от 26.06.2017

Дело № 2- 1719 «Л»/2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. Коломна

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Тимофеевой И.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Григорьевой Натальи Сергеевны к Погореловой Любови Владимировне

о нечинении препятствий в заключении договора купли-продажи,

установил:

Григорьева Н.С. обратилась в суд с иском к Погореловой Любови Владимировне о нечинении препятствий в заключении договора купли-продажи. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что

ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в права наследования и ДД.ММ.ГГГГ стала собственницей 1/4 доли жилого дома на основании свидетельства о государственной регистрации права и ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома истец стала собственницей еще 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец стала собственницей 1/2 доли жилого дома.

В связи с отдаленностью местоположения дома от постоянного места жительства и невозможностью им пользоваться, истец приняла решение о его продаже. Совладельцем данного дома является гражданка Погорелова Любовь Владимировна, в собственности которой находится 1/2 доля жилого дома.

Гражданка Погорелова Л.В. обладает преимущественным правом покупки доли дома, в связи с чем истцом через нотариуса Кладовщикову Е.В. было направлено в ее адрес надлежаще оформленное предложение о преимущественном праве покупки доли дома. В течение месячного срока со дня получения (9 марта с.г.) данного предложения от совладельца дома Погореловой Л.В. ответа не последовало, что соответствует отказу от покупки.

Таким образом, истец получила право продажи 1/2 доли дома третьим лицам. Покупатель был найден на тех же условиях, которые были предложены сособственнику.

Для оформления купли-продажи необходимо было собрать пакет документов, которые требовал нотариус. Одним из документов, необходимых для нотариального заверения договора купли-продажи, является домовая книга, которая находится у сособственника Погореловой Л.В. Ответчик Погорелова Л.В. выдать домовую книгу отказывается. Самоуправные действия ответчика подтверждаются документами из полиции. Ответчик умышленно чинит препятствия законному праву истца распоряжаться моим имуществом по своему усмотрению.

Истец просит:

1. Обязать гражданку Погорелову Любовь Владимировну не чинить истцу препятствий в заключении договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и предоставить домовую книгу для заключения договора купли-продажи.

В судебном заседании истец Григорьева Н.С. подтвердила заявленные исковые требования- обязать ответчицу не чинить препятствий в заключении договора ку­пли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Ко­ломна, <адрес>, предоставить истцу домовую книгу для заключения договора куп­ли-продажи. Истец не согласна ждать, когда ответчица выкупит долю истца в жилом доме.

Ответчик по делу Погорелова Л.В. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что у истицы Григорьевой есть своя домовая книга. Домовая книга ответчика оформлена на 1/2 долю жилого дома, принадлежащего ответчику. Уведомление о продаже от истицы поступало, и ответчик его получала. В течение ме­сяца ответчик не могла до истицы дозвониться, она отключала свой телефон.

Свидетель по делу Сочалова Анна Сергеевна в судебном заседании пояснила, что она знакома с ответчицей по делу. Она работает менеджером по работе с клиентами в риэлтерской фирме. К свидетелю обратилась
ответчица с просьбой продать её долю в доме по <адрес> приобрести 1/2 долю в доме по <адрес>. У ответчика был покупатель. Свидетель общалась по телефону с истцом по делу. Сначала Наталья выходила на связь и общалась с нами, потом перестала брать трубку. Ответчица потеряла покупателя на квартиру по <адрес>­ва. Деньги с продажи нужны были для покупки 1/2 доли в доме по <адрес> планировала одновременно продать и купить недвижимость. Свидетель общалась с Натальей в ДД.ММ.ГГГГ года. Она делала предложения по покупке её доли. Свидетель сама ей сказала, чтобы она на­правила ответчице предложение о праве преимущественной покупки. Наталья увеличила цену за 1/2 долю дома. Изначально договаривались на 1 600 000 рублей, потом она увели­чила до 1 800 000 рублей. Таких денег у ответчицы не было. Изначально ответчик хотела купить долю истца за 850000 рублей.

Выслушав пояснения сторон, свидетеля и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 250 ГК РФ

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно ст. 304 К РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288
(ред. от 19.01.2015)"Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 02.04.2013 N 27963)

85. При регистрации граждан в жилых помещениях частного жилищного фонда, принадлежащих физическим или юридическим лицам на праве собственности, в случае отсутствия соглашения собственника (собственников) жилого помещения с управляющей жилищным фондом организацией на ведение данной работы, осуществляется оформление и хранение владельцами домов (квартир) домовых (поквартирных) книг по форме N 11 (приложение N 8 к Регламенту). Домовые (поквартирные) книги ведутся на каждое изолированное жилое помещение: домовладение (квартиру), часть домовладения (часть квартиры), комнату.

Таким образом, домовая книга ведётся одна на домовладение.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, истец является участником долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.№). Доля в праве – 1/2. Ответчик Погорелова Л.В. является собственником другой 1/2 доли того же домовладения, что не оспаривается сторонами. Другие участники долевой собственности отсутствуют. Истец намерена распорядиться своей долей дома путём её продажи. В соответствии со ст. 250 ГК РФ истец официально известила ответчика о намерении продать свою долю дома, что подтверждается нотариально заверенным свидетельством о передаче ( л.№) от ДД.ММ.ГГГГг. По истечении месяца сособственник не приобрела у истца долю дома, что даёт прав истцу продать долю дома любому другому лицу.

Ответчик, отказываясь предать истцу домовую книгу, чем препятствует совершению сделки купли-продажи истцом доли домовладения и этим нарушает права истца.

Наличие домовой книги у ответчика подтверждено самой Погреловой Л.В. в судебном заседании. В соответствии с действующим законодательством на дом оформляется одна домовая книга, которая находится у ответчика. Отках ответчика передать домовую книгу истцу подтверждается как пояснениями ответчика в судебном заседании, так и постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела ( л.д.№).

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Григорьевой Натальи Сергеевны удовлетворить.

Обязать Погорелову Любовь Владимировну не чинить препятствий Григорьевой Наталье Сергеевне в заключении договора купли-продажи доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Обязать Погорелову Любовь Владимировну передать Григорьевой Наталье Сергеевне домовую книгу на жилой дом по адресу: <адрес> немедленно с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.