Решение по делу № 2-1307/2020 от 29.10.2020

Дело № 2-1307/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2020 года                             с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Карабановой О.Ю., при помощнике Хакимовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колтаковой Оксаны Анатольевны к Администрации Красноармейского муниципального района о признании права собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Колтакова О.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером 74:12:11070031:122, общей площадью 41,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 4, 5).

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, общей площадью 22,2 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу и земельного участка, на котором находится квартира. Квартира реконструирована по полученному градостроительному плану земельного участка для целей реконструкции двухквартирного жилого дома. После реконструкции площадь квартиры увеличилась. Истица обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В регистрации права собственности отказано. Представить заявления от собственника квартиры № 1 не представляется возможным в связи с тем, что один из собственников умер, его доля не переоформлена.

Колтакова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель Администрации Красноармейского муниципального района в судебное заседание не явился, представил письменное мнение, в котором указал на необходимость согласия собственников квартиры № 1 по реконструкции жилого помещения (л.д. 113).

Третьи лица Гарев А.А., Гарева Е.А., Урулина С.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Урулина А.В., Урулин А.Н., Бояркин С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что собственником квартиры с кадастровым номером 74:12:11070031:122, общей площадью 22,2 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 74:12:1107031:39, площадью 393 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, является Колтакова О.А.,, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Собственниками квартиры с кадастровым номером 74:12:11070031:123, общей площадью 22,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по 1/7 доле в праве общей долевой собственности являются Гарев А.А., Гарева Е.А., Урулина С.А., Урулин А.В., Урулин А.Н., Бояркин С.В., Урулина Г.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно наследственному делу, заведенному к имуществу У.а Г.В. ДД.ММ.ГГГГ, У.а Г.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являются Урулин А.Н., Гарева Е.А., Долгова С.А.

По техническому плану здания с кадастровым номером 74:12:11070031:98, здание располагается на земельных участках с кадастровыми номерами 74:12:1107031:39, 74:12:1107031:71 площадь по данным ГКН составляет 43,3 кв.м., после реконструкции составляет 83,4 кв.м., за счет жилого помещения – квартиры № 2 – 41,6 кв.м.

Согласно техническому заключению специалистов ООО «Авалекс» от 31.08.2020, общая конструктивная прочность здания не нарушена, конструктивная целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций выполнена в соответствии с требованиями строительных (СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СП 48.13330.2011 «Организация строительства», ПБ 01-03 «Правила пожарной безопасности», градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания, не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан.

Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, выполненной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области 12.10.2020, подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Пунктом 1.7.3 указанных Правил установлено, что перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая то обстоятельство, что реконструкция квартиры соответствует вышеуказанным требованиям, квартира в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома не произошло, отсутствие возражений ответчика и собственников квартиры № 1, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск удовлетворить.

Признать за Колтаковой Оксаной Анатольевной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживающей по адресу <адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером 74:12:11070031:122, общей площадью 41,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе в площадь многоквартирного дома с кадастровым номером 74:12:11070031:98.

    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия через Красноармейский районный суд.

Председательствующий         подпись            О.Ю. Карабанова

<данные изъяты>

<данные изъяты>