Решение по делу № 2-4689/2022 от 16.06.2022

Дело № 2-4689/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2022 года                                                                  г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Морозовой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой Марины Алексеевны к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, разницы между фактической ценой договора и оплаченной, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

установил:

Матвеева М.А. обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 25.03.2019 года между ней и ООО «СЗ МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» был заключен Договор № участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать ей соответствующий объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающими его требованиям, с выполненными в ней отделочными работами, а она обязалась уплатить обусловленную договором цену в размере 2 069 351 рубля и принять объект долевого строительства. Свои обязательства по оплате цены договора она исполнила в полном объеме и своевременно, ответчик же, обязавшийся передать ей объект долевого строительства не позднее 31.12.2020 года, фактически квартиру ей передал 26.08.2021 года. Согласно дополнительному соглашению, окончательная цена договора составляет 2 061 474 рубля 90 копеек, разница составляет в пользу истца 7 876 рублей 10 копеек. Полагает, что с ответчика в её пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 года по 21.09.2021 года в размере 244 903 рублей 21 копейки и разница между окончательной ценой договора и ею оплаченной в размере 7 876 рублей 10 копеек. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательство по договору ей был причинен моральный вред, компенсацию которого она оценивает в 30 000 рублей. Обратившись к ответчику с требованием о выплате неустойки, до настоящего времени она денежные средства не получила, в связи с чем, полагает, что с ответчика в её пользу подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, расходы по оплате услуг представителя в размер 20 000 рублей и расходы по оформлению доверенности в размере 2 240 рублей.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 244 903 рублей 21 копейки; разницу между окончательной ценой договора и оплаченной в размере 7 876 рублей 10 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; штраф в размере 50%; расходы по оплате услуг представителя в общем размере 20 000 рублей, а также расходы по оформлению доверенности в размере 2 240 рублей.

В судебное заседание истец и представитель истца не явились, извещены о дне и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, был извещен судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. Представил письменную позицию по иску, из содержания которой следует, что истцом неверно произведен расчет неустойки, полагает, что размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры составляет за период с 01.01.2021 года по 21.09.2021 года составляет 154 198 рублей 32 копейки. Также просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, поскольку в связи с Постановлением Губернатора Московской области от 12.03.2020 года № 108-ПГ на территории Московской области был введен режим повышенной готовности. В связи с чем, деятельность застройщика приостанавливалась в период с марта 2020 года по май 2020 год. После приостановки деятельность была затруднена из-за ограничительных мер направленных на соблюдение карантинных требований по ограничению количества рабочих, соблюдению социальной дистанции, санитарных норм и правил, что и привело к просрочке передачи истцу объект долевого строительства. Кроме того, в ходе строительства, генеральный подрядчик не выполнил принятых на себя обязательств по срокам строительства, в связи с чем, застройщик был вынужден привлечь в качестве генподрядчика иное лицо, в связи с чем, увеличились сроки выполнения работ, которые и новым генеральным подрядчиком также были нарушены. Просит снизить размер компенсации морального вреда, поскольку ответчиком не представлены факты причинения ответчиком нравственных и физических страданий. Также считает, что расходы понесенные истцом, на оплату услуг представителя являются несоразмерными с фактически проделанной работой представителя истца. Одновременно заявил ходатайство о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда на основании постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 333 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что 25 марта 2019 года между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и Матвеевой М.А. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Матвеевой М.А. объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие её требованиям с выполненными отделочными работами, а последняя обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 2 069 351 рублей.

Согласно п. 6.1 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 3-х календарных месяцев, исчисляемых с 01 октября 2020 года.

Матвеева М.А. свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 29.03.2019 года.

30.04.2021 года дом введен в эксплуатацию.

21.09.2021 года между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к Договору №, согласно которому окончательная цена договора составляет 2 061 474 рубля 90 копеек. Согласно п. 4 данного соглашения, застройщик обязуется в течение 30 рабочих дней с даты подписания соглашения возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора в сумме 7 876 рублей 10 копеек.

21.09.2021 года между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи, по которому Застройщик передал участнику объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: <адрес>.

Учитывая то, что ответчик допустил просрочку в передаче истцу квартиры по акту приема-передачи, с него в пользу Матвеевой М.А. подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2021 года по 21.09.2021 года в размере 154 198 рублей 32 копеек: 2 061 474,90 х 4,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения договора - 31.12.2020 года): 150 х 264 дней.

При этом, учитывая ходатайство представителя ответчика, причины допущения просрочки передачи объекта долевого строительства, а также период просрочки, суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Матвеевой М.А. неустойку в размере 105 000 рублей.

Также суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца разницу между окончательной ценой договора и оплаченной истцом в размере 7 876 рублей 10 копеек, поскольку до настоящего времени ответчик данные денежные средства в нарушение принятых на себя дополнительным соглашением обязательств, истцу не вернул.

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцу был причинен моральный вред, который суд находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца. При этом, учитывая характер и степень нравственных страданий истца, характер нарушения со стороны ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

Из материалов дела также следует, что 27.04.2021 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая до настоящего времени ответчиком не исполнена, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

При решении вопроса о размере подлежащего взысканию штрафа, суд полагает, что штраф в размере 63 938 рублей 05 копеек (105 000 + 15 000 +7 876,10) : 2) является несоразмерным характеру и периоду нарушения ответчиком своей обязанности по удовлетворению требования потребителя в добровольном порядке (требование не исполнялось 3 месяца). Учитывая то, что штраф является мерой ответственности, не является средством обогащения потребителя, суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа и взыскать с ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу истца штраф в размере 30 000 рублей.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. п. 2, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в целях защиты своих прав и законных интересов Матвеева М.А. обратилась к ИП Чернышовой О.В., с которой 25.04.2022 года заключила договор оказания юридических услуг №, в рамках которого за оказанные услуги по составлению иска и представлению интересов в суде, оплатила денежную сумму в размере 20 000 рублей, что подтверждается квитанцией от 25.04.2021 года.

Также истцом были понесены расходы по оформлению доверенности на представителя в размере 2 240 рублей.

Учитывая то, что иск Матвеевой М.А. был удовлетворен частично, принимая во внимание вышеуказанные положения Постановления Пленума Верховного суда РФ, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца, понесенные ею судебные расходы в общем размере 22 240 рублей.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ, в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа и пени) иных финансовых санкций, а также другим мер ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщика до даты вступления в силу настоящего постановления предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно.

Учитывая изложенное, суд находит подлежащим ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки удовлетворить, предоставить ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» отсрочку по уплате взысканных судом денежных средств до 01.01.2023 года.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск Матвеевой Марины Алексеевны к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, разницы между фактической ценой договора и оплаченной, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (ИНН 5017098674) в пользу Матвеевой Марины Алексеевны (паспорт серии №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 01.01.2021 года по 21.09.2021 года в размере 105 000 рублей; разницу между фактической ценой договора и оплаченной в размере 7 876 рублей, 10 копеек; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; штраф в размере 30 000 рублей и судебные расходы в размере 22 240 рублей, а всего денежную сумму в размере 180 116 рублей 10 копеек.

В иске Матвеевой Марины Алексеевны к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Заявление ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о предоставлении отсрочки – удовлетворить.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» отсрочку по выплате взысканной судом денежной суммы до 01.01.2023 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья                                     М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2022 года