Решение по делу № 2-299/2021 от 05.03.2021

Дело № 2-299/2021    Копия

УИД №74RS0010-01-2021-000245-71                    

Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

с с.Агаповка 05 мая 2021 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Латыповой Т.А.,

при секретаре Мастьяновой А.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области к Зайцеву Н.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области обратилось в суд с исковым заявлением к Зайцеву Н.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ в администрации Агаповского сельского поселения Агаповского муниципального района проведен аукцион по продаже земельных участков или права на заключение договоров их аренды, а именно аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Цена лота составила 33 000 рублей. На участие в аукционе поступила заявка от Зайцева Н.Н., который предложил наибольшую сумму 68000 рублей и признан победителем. ДД.ММ.ГГГГ между Агаповским муниципальным районом и Зайцевым Н.Н. на основании постановления администрации Агаповского сельского поселения Агаповского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, был заключен договор №А аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> для размещения склада сельскохозяйственной продукции, площадью 3697 кв.м. Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 2 договора №А от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым, размер арендной платы за участок определяется согласно Приложению №; размер арендной платы изменяется ежегодно в одностороннем порядке, в случае изменения коэффициентов к размерам арендной платы; размер арендной платы пересматривается при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, Челябинской области, Агаповского района. Срок договора аренды в соответствии с п.1.1 договора аренды №А от ДД.ММ.ГГГГ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч.2 ст.39.7 Земельного кодекса РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Таким образом, размер ежегодной арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № составляет 68000 рублей. Несоответствие начисления арендной платы выявлено при проведении инвентаризации договоров аренды 14 по всем договорам аренды земельных участков. В нарушение условий договора аренды №П от ДД.ММ.ГГГГ арендатор за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, в связи с чем, УИЗО Агаповского муниципального района обратилось в суд. Решением Агаповского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца были удовлетворены с ответчика Зайцева Н.Н. взыскана задолженность, возбуждено исполнительное производство. Арендатор Зайцев Н.Н. не оплатив имеющуюся задолженность, вновь допустил неоплат арендных платежей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора направлено уведомление № о прекращении срока действия договора аренды, в котором предложено оплатить задолженность, а в случае намерения заключить договор на новый срок предоставить соответствующие документы, которое Зайцевым Н.Н. оставлено без удовлетворении. ДД.ММ.ГГГГ провело осмотр земельного участка, в ходе которого установлено отсутствие каких-либо объектов на земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № А от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в сумме 136 000 руб. основного долга и пени. Претензия № от ДД.ММ.ГГГГ и претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность направлены Зайцеву Н.Н. им получены, претензии остались без удовлетворении. Просят взыскать с ответчика Зайцева Н.Н. задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № А за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 142 068 руб. 99 коп., из них основной долг - 136 000 руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6 068 руб. 99 коп.

    Истец Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области, его представитель Куркина Н.В., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Ответчик Зайцев Н.Н. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

Суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В силу части 2 пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

Как следует из ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В силу ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В п. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ указано, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно пункту 14 статьи 39.11 ЗК РФ начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Законом об оценочной деятельности, или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, за исключением случая, предусмотренного пунктом 15 названной статьи.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ проведен аукцион по продаже земельных участков или права на заключение договоров их аренды, победителем аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> для размещения склада сельскохозяйственной продукции, площадью 3697 кв. м., предложивший наивысшую сумму в размере 68000 рублей.

В соответствии с постановлением администрации Агаповского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ за № в лице главы Агаповского сельского поседения Агаповского муниципального района Стрижова С.И., действующего на основании Устава и Зайцевым Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №А, государственная собственность на которые не разграничена, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> площадью 3697 кв. м., для размещения склада сельскохозяйственной продукции, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16,17).

В соответствии с положениями п. 16 ст. 39.11 ЗК РФ по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

Согласно ч. 17 ст. 39.12 ЗК РФ, победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

Основания признания сделки, совершенной под влиянием заблуждения, изложены в ст. 178 ГК РФ.

Как установлено судом при рассмотрении дела, земельный участок предоставлен в аренду Зайцеву Н.Н. по итогам проведенных торгов, Зайцев Н.Н. признан их победителем, поскольку предложил наивысшую сумму на право заключения договора аренды, равную 68000 руб., договор аренды земельного участка заключен с Зайцевым Н.Н. на основании проведенных торгов, следовательно, в силу вышеуказанных норм права, ежегодная арендная плата за земельный участок установлена в размере 68000 руб., на основании ч. 2 ст.39.7 Земельного кодекса РФ в период действия заключенного сторонами договора аренды в силу прямого на то указания закона.

    Ответчик Зайцев Н.Н. не надлежащим образом исполнял обязательства по уплате арендных платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем у него образовалась заложенность перед истцом. УИЗО Агаповского муниципального района обратилось с исковым заявлением в Агаповский районный суд Челябинской области о взыскании задолженности по договору аренды №А от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Агаповского районного суда Челябинской области исковые требования истца были удовлетворены и с ответчика Зайцева Н.Н. взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 127 993 руб. 68 коп.

ДД.ММ.ГГГГ УИЗО Агаповского муниципального района <адрес> направило в адрес Зайцева Н.Н. уведомление о прекращении срока действия договора аренды №А от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> для размещения склада сельскохозяйственной продукции, площадью 3697 кв. м. (л.д. 20)

ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом УИЗО Агаповского муниципального района Челябинской области Земляновой Л.А. проведен акт осмотра земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> в ходе которого выявлено, что на вышеуказанном земельном участке отсутствуют объекты недвижимости    , земельный участок не используется, что подтверждается фототаблицей (л.д.23,24).

ДД.ММ.ГГГГ УИЗО Агаповского муниципального района Челябинской области обратилось в Агаповский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области с заявлением о прекращении регистрационной записи договора аренды №А от ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока действия договора на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Зайцева Н.Н. направлено уведомление о расторжении договора аренды №А от ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока действия договора на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, участок № (л.д.22).

Согласно претензии № от ДД.ММ.ГГГГ, направленной в адрес ответчика (л.д.26), у Зайцева Н.Н. имеется задолженность по договору №А от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 233 672 руб. 15 коп., из них основной долг по арендной плате 202 593 руб. 68 коп., пеня на несвоевременную оплату основного долга по арендной плате 31 078 руб. 47 коп. (л.д.25), которая получена ответчиком, но оставлена без удовлетворения.

Согласно претензии № от ДД.ММ.ГГГГ, направленной в адрес ответчика (л.д.28), у Зайцева Н.Н. имеется задолженность по договору №А от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 305 919 руб. 70 коп., из них основной долг по арендной плате 270 593 руб. 68 коп., пеня на несвоевременную оплату основного долга по арендной плате 35 326 руб. 02 коп. (л.д.27), которая получена ответчиком, но оставлена без удовлетворения.

    Решениями Собрания депутатов Агаповского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями (л.д. 4-10), установлены коэффициенты к размерам арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Агаповского муниципального района на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате суд считает обоснованным и подлежащим принятию, поскольку расчёт составлен в соответствии с условиями договора аренды №А от ДД.ММ.ГГГГ, Решениями Собрания депутатов Агаповского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями, расчетными платежами за 2019, 2020 годы (л.д.18,19).

При таких обстоятельствах с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате по договору №А от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 000руб. 00 коп.

Рассматривая требования истца в части взыскания пени в связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору, суд установил.

В силу ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии п.п. 3.2, 3.4, 5.2 договора аренды №А от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан своевременно производитель арендные платежи в размере и на условиях, установленных договором, - до 15 ноября текущего года. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока вынесения платежа.

Суд, проверив представленный расчет пени (оборот л.д. 2, л.д.3), признает его верным.

На основании вышеизложенного, учитывая, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются, обоснованными, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика пени в связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору, исходя из действующей на момент обращения с иском ставки рефинансирования ЦБ РФ и периодов просрочки не внесения платы за пользование земельным участком подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ответчика Зайцева Н.Н. подлежат взысканию пени в связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 068 руб. 99 коп.

Ответчиком Зайцевым Н.Н. в соответствии с положениями ст.ст. 56,67 ГПК РФ не представлены суду доказательства, подтверждающие факт надлежащего исполнения им условий договора аренды земельного участка №А от ДД.ММ.ГГГГ, расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен, заявления о снижении пени, суду не поступало, в связи с изложенным, суд считает обоснованными доводы истца о наличии оснований для взыскания задолженности по арендной плате за землю и пени.

Положениями ст.606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из общих положений гражданского законодательства следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст.450 ГК РФ).

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с положениями ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, данным в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сказано, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п.2 ст.452 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что УИЗО Агаповского муниципального района направлены претензии № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Зайцева Н.Н. о погашении задолженности по договору аренды земельного участка №А от ДД.ММ.ГГГГ, которые до настоящего времени ответчиком оставлены без удовлетворения.

Пунктом 8 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Оснований для освобождения Зайцева Н.Н. от подлежащей уплате по делу государственной пошлины суд не усматривает, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4041 руб. 00 коп. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области удовлетворить.

Взыскать с Зайцева Н.Н. в бюджет Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области задолженность по договору аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена №А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 000 рублей 00 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 068 рублей 99 копеек.

Взыскать с Зайцева Н.,Н. в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 4041 рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2021 года

Копия «верна»-Судья:

Секретарь:

Подлинник документа находится в деле №2-299/2021

Агаповского районного суда Челябинской области