Решение по делу № 2-1698/2017 от 04.07.2017

Дело № 2-1698/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2017 года         г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Филипповой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфенова Виктора Ивановича к Денисову Василию Алексеевичу об установлении факта наличия реестровой ошибки, исключения сведения о местоположении границ из государственного реестра недвижимости, внесении изменений в сведения о местоположении границ в государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Парфенов В.И. обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к Денисову В.А. о признании воспроизведенной реестровой ошибкой и исключении сведений государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №:171, №:172, №:312; внесении в сведения государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №:171, №:172.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №:171 и №:172 по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При производстве кадастровых работ по уточнению местоположения жилого дома, принадлежащего истцу, было выявлено несоответствие сведений Государственного кадастра недвижимости фактическому расположению земельных участков. Земельный участок истца по фактическому пользованию налагается на следующие земельные участки с кадастровыми номерами №:420, 50:№:262. Причиной несоответствия границ, учтенных в государственном кадастре недвижимости может является реестровая ошибка, допущенная лицом, проводившим работы по уточнению местоположения границ земельных участков.

В связи с изложенным, Парфенов В.И. вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Парфенов В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, с учетом участия его представителя по доверенности, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности Аленина О.А. в судебное заседание явилась, просила установить границы земельного участка истца в соответствии с Приложением № 3 Заключения эксперта.

Ответчик Денисов В.А. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» по доверенности Брызгалова Е.С. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Минаева Л.А., Петров А.А., представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит исковые требования Парфенова В.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из ч.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от <дата> Парфенов В.И. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №:171 и №:172 площадью 1500 кв.м. и 500 кв.м. соответственно по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> /л.д. 7-8/.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №:312 по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, является Денисов В.А. /л.д. 16-18/.

Земельный участок № с кадастровым номером №:410 принадлежит на праве общей долевой собственности Минаевой Л.А. и Петрову А.А. /л.д. 19-20/.

Согласно заключению эксперта Кровопускова М.П. /л.д. 96-129/ в процессе проведения судебной землеустроительной экспертизы было проведено визуально-инструментальное обследование земельных участков с кадастровыми номерами №:410, №:172, №:171, №:312.

В результате сопоставления площадных характеристик земельных участков сведениям правоустанавливающим документов выявлено:

- несоответствие фактически используемой площади земельных участков с кадастровыми номерами №:410 и №:312 сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов;

- соответствие суммарной фактически используемой площади земельных участков №:171 и №:172 сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов;

- несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №:171, №:172 и №:312 сведения ЕГРН;

- взаимные пересечения фактических и реестровых границ исследуемых земельных участков, а также пересечения реестровыми границами построек, расположенных в фактических границах земельного участка.

Экспертом выявлены реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №:171, №:172 и №:312, для исправления которых экспертом предложено определить границы земельных участков с кадастровыми номерами №:171 и №:172 исходя из фактических границ, при этом ошибочные сведения о координатах характерных точек границ указанных земельных участков подлежат исключению.

Эксперт указывает, что при исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №:312 исходя из фактического местоположения его границ, возникает пересечение его исправленных границ с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №:489, правообладатель которого не привлечен к участию в деле. Также экспертом выявлено смещение реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №:489 и №:237, предположительными причинами являются реестровые ошибки.

Учитывая изложенное, эксперт указывает, что в рамках настоящего Заключения исправление реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №:171 и №:172 возможно при одновременном исключении ошибочных сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №:312 без последующего внесения в ЕГРН исправленных сведений о границах.

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку указанные выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами, экспертиза проведена экспертом Кровопусковым М.П., имеющим высшее профессиональное образование по специальности «Землеустройство», опыт работы по специальности 12 лет, стаж экспертной работы – 2 года. Заключение эксперта содержит данные о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения на основании ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Исходя из исследованных судом материалов дела, суд соглашается с необходимостью установления координат границ и площади земельных участков истца согласно приложению № Заключения эксперта, при этом исключив из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №:312, что в последующем не препятствует ответчику установить границы принадлежащего ему земельного участка согласно фактическому пользованию.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Парфенова Виктора Ивановича к Денисову Василию Алексеевичу об установлении факта наличия реестровой ошибки, исключения сведения о местоположении границ из государственного реестра недвижимости, внесении изменений в сведения о местоположении границ в государственный реестр недвижимости – удовлетворить.

Признать воспроизведенной реестровой ошибкой и исключить сведения государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:171, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, адрес: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Признать воспроизведенной реестровой ошибкой и исключить сведения государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:172, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м, адрес: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Признать воспроизведенной реестровой ошибкой и исключить сведения государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:312, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, адрес: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Внести в сведения государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:171, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, адрес: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, согласно Каталогу координат № 6 Приложения № 3 к Заключению эксперта в следующих координатах:

№ п/п	X, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в сведения государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:172, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м, адрес: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Парфенову Виктору Ивановичу, согласно Каталогу координат № Приложения № к Заключению эксперта в следующих координатах:

№ п/п	X, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, – в тот же срок со дня получения его копии.

Решение изготовлено <дата>.

Судья Соболева Г.В.