Решение по делу № 33-11622/2022 от 16.09.2022

24RS0048-01-2021-016988-03

Судья Морозова Л.С. Дело 33-11622/2022

2.120

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 сентября 2022 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Кучеровой С.М.,

судей Михайлинского О.Н., Парфеня Т.В.

при ведении протокола помощником судьи Рагимовой О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Парфеня Т.В.

гражданское дело по иску Маковецкого Владислава Евгеньевича к ООО «Специализированный застройщик Жилой Комплекс «Новоостровский» о защите прав потребителей,

по апелляционной жалобе представителя истца Маковецкого В.Е. – Смолко М.Ю.

на решение Советского районного суда г. Красноярска от 30 июня 2022 года, которым постановлено:

«Исковое заявление Маковецкого Владислава Евгеньевича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Жилой Комплекс «Новоостровский» № в пользу Маковецкого Владислава Евгеньевича (№) сумму для устранения строительных недостатков в размере 155349.6 рублей,

неустойку за нарушение срока удовлетворения требований в размере 61500 рублей,

неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 20000 рублей,

компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей,

штраф в размере 30000 рублей,

расходы за оформление доверенности в размере 1700 рублей,

расходы на представителя в размере 10000 рублей,

расходы за проведение экспертизы в размере 30 000 рублей,

почтовые расходы в размере 78 рублей.

В отношении суммы строительных недостатков - 155349.6 рублей, неустойки в размере 61500 рублей, неустойки в размере 20000 рублей, штрафа - 30000 рублей ООО «Специализированный застройщик Жилой Комплекс «Новоостровский» предоставить отсрочку по их уплате до 31.12.2022 включительно.

В остальной части удовлетворения требований, отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Жилой Комплекс «Новоостровский» №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5868.5 рублей».

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Маковецкий В.Е. обратился с иском в суд к ООО «Специализированный застройщик Жилой Комплекс «Новоостровский» о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного 25.11.2019 с ООО «Специализированный застройщик Жилой комплекс «Новоостровский» он приобрел право требования <адрес> в <адрес>, оплатив 5614200 руб. В соответствии с условиями указанного договора застройщик обязался передать ему квартиру в срок до 01.07.2021, однако квартира фактически передана 23.07.2021. Кроме этого, в указанном жилом помещении выявлены многочисленные недостатки строительно-монтажных работ. Стоимость устранения выявленных недостатков согласно заключению экспертизы № ДЭ 164-08/21 от 25.08.2021 составляет 184421,60 рублей.

С учетом уточнений, просит соразмерно уменьшить цену договора на 155349, 60 рублей, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока удовлетворения требований в размере 155349, 60 рублей за период с 26.10.2021 по 28.03.2022, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 45287, 88 рублей за период со 02.07.2021 по 23.07.2021, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, судебные расходы: расходы за проведение экспертизы - 30000 рублей, расходы за оформление доверенности -1700 рублей, почтовые расходы - 78 рублей, расходы на представителя- 20000 рублей и штраф.

Судом первой инстанции постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель истца Маковецкого В.Е. – Смолко М.Ю. выражает несогласие с решением суда в части предоставления отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2022, полагая, что у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для применения положений постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479.

Неявившиеся в судебное заседание лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, решение суда согласно ст. 327.1 ГПК РФ в обжалуемой части в пределах доводов апелляционной жалобы, материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес> на основании договора № участия в долевом строительстве от 25.11.2019, акта приема - передачи от 23.07.2021.

Право собственности истца на указанную выше квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 12.10.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик являлся застройщиком жилого дома по указанному адресу.

Из п.3.1, п. 4.1 договора № участия в долевом строительстве от 25.11.2019 следует, что застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, построенный в соответствии с проектно-сметной документацией в срок до 01.07.2021.

В процессе эксплуатации жилого помещения выявлен ряд недостатков строительно-монтажных работ и оконных балконных блоков.

Из экспертного заключения ООО «РЦСЭИ» от 25.08.2021 представленного истцом, следует, что стоимость устранения недостатков в квартире по <адрес> составляет 182421,60 рублей.

20.01.2022 определением Советского районного суда г. Красноярска по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Сибирский экспертный центр» № от 29.03.2022 в <адрес> в <адрес> имеются недостатки строительно-монтажных работ и недостатки при установке оконных балконных блоков. Недостатков внутриквартирных инженерных сетей и лоджий не имеется. Выявленные недостатки не соответствуют договору участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также обязательным требованиям. Стоимость восстановительного ремонта составляет 155349,60 рублей.

Истец обратился к ответчику с претензией о соразмерном уменьшении цены договора на 182421.60 рублей и выплате данной суммы, выплате расходов по оформлению заключения экспертизы - 30000 рублей, компенсации морального вреда - 100000 рублей, расходов за оформление доверенности - 1700 рублей в течении 10 дней, также обратился с претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.07.2021 по 23.07.2021в размере 45287.88 рублей в течение 10 дней.

Претензии ответчиком не были получены и 15.11.2021 возвращены отправителю, требования, изложенные в них ответчиком не исполнены.

Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав и оценив доводы и возражения сторон, представленные доказательства по правилам части 2 статьи 61, статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями Гражданского кодекса РФ, Закона об участии в долевом строительстве и Закона о защите прав потребителей, регулирующими спорные отношения, установив факт передачи застройщиком истцу объекта долевого строительства - квартиры ненадлежащего качества, с недостатками, требующими их устранения, позднее срока определенного в договоре, пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении требований Маковецкого В.Е.

Суд обоснованно взыскал с ответчика сумму устранения строительных недостатков в размере 155349, 6 рублей, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований в размере 61500 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 20000 рублей, штрафа в размере 30000 рублей, применив к этим требованиям положения ст. 333 ГК РФ, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, судебные расходы.

В указанной части решение суда не оспаривается и предметом апелляционного рассмотрения на основании ст. 327.1 ГПК РФ не является.

Вместе с тем в отношении суммы строительных недостатков - 155349,60 рублей, неустойки в размере 61500 рублей, неустойки в размере 20000 рублей, штрафа - 30000 рублей суд первой инстанции предоставил ООО «Специализированный застройщик Жилой Комплекс «Новоостровский» отсрочку по их уплате до 31.12.2022 включительно.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В связи с чем, в отношении взысканного с ответчика штрафа и неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 20000 рублей судом первой инстанции правомерно предоставлена отсрочка исполнения решения суда на срок до 31.12.2022.

В этой части доводы апелляционной жалобы признаются судебной коллегией необоснованными и подлежащими отклонению.

Вместе с тем, судебная коллегия с выводом суда в части предоставления отсрочки в отношении взысканной стоимости устранения строительных недостатков - 155349,60 рублей, неустойки за нарушение срока удовлетворения требований в размере 61500 рублей, согласиться не может, а доводы апелляционной жалобы о неправомерности предоставления отсрочки исполнения решения суда в указанной части, судебная коллегия находит заслуживающими внимания, поскольку судом первой инстанции допущено неправильное применение норм материального права.

Судом не принято во внимание, что пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 не установлены какие-либо особенности применения неустойки (штрафа, пени) в отношении рассматриваемой по настоящему делу меры ответственности, а именно, неустойки за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков, а потому основания предоставления отсрочки исполнения решения суда в части взыскания данного вида неустойки до 31.12.2022 г. у суда первой инстанции не имелось.

Указанная мера ответственности установлена в соответствии со ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в отношении которой п. 1 названного Постановления Правительства РФ не установлен мораторий.

В связи с чем, в отношении требований взыскании неустойки за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков не подлежит предоставлению отсрочка до 31.12.2022 г.

Также у суда и не имелось оснований для предоставления отсрочки в части взыскания суммы строительных недостатков в размере 155349.6 рублей, поскольку указанным Постановлением Правительства РФ не предусмотрено предоставление отсрочки по выплате стоимости устранения строительных недостатков.

Таким образом, в отношении требований о взыскании неустойки за нарушение требований о возмещении расходов по устранению недостатков жилого помещения и требований взыскания суммы строительных недостатков не подлежит предоставлению отсрочка, решение суда первой инстанции в этой части подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Отменить решение Советского районного суда г. Красноярска от 30 июня 2022 года в части предоставления отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2022 г. в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков - 155349,60 рублей, неустойки за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков в размере 61500 рублей, отказав в ее предоставлении.

В остальной части вышеуказанное решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: