Решение по делу № 2-683/2017 от 02.05.2017

Дело № 2-683/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2017 года      п. Кавалерово

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Н.С. Клемешевой,

при секретаре С.О. Кошелевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с возможной пролонгацией, по условиям которого ответчик обязалась не позднее 5 числа текущего месяца вносить плату за пользование жилым помещением в сумме 15 000 рублей, а также дополнительно оплачивать коммунальные платежи (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию). Согласно п. 4.6 Договора в случае несвоевременной оплаты найма, наниматель обязан выплатить наймодателю пеню в размере 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно о том, что ФИО3 покинула квартиру, не предупредив его об этом. Ответчик свои обязательства в полном объеме не исполнила, вследствие чего образовалась задолженность за найм жилого помещения в размере 30 000 руб., за коммунальные услуги – 7 061, 56 руб., пени – 18 000 руб. Ответчику было предложено добровольно погасить имеющуюся задолженность, однако никаких мер к её погашению предпринято не было. В связи с этим просит взыскать с ФИО3 указанные суммы, а также уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 1 851, 85 руб.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

ФИО2 просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 извещалась по месту регистрации заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в адрес суда с отметкой отделения связи об истечении срока хранения. Сведений о перемене места жительства ответчика, в соответствии со ст. 118 ГПК РФ, в суд не поступало.

В ходе рассмотрения дела в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно за жилое помещение, а также если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно частям 1,3 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Как установлено судом, собственником <адрес> в <адрес> края является несовершеннолетний ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.23).

Истец приходится отцом ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ серия II-ВС №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) в письменной форме заключен договор найма жилого помещения указанной выше квартиры сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с возможной пролонгацией по соглашению сторон (л.д.27-30).

Пунктом 3.1 Договора предусмотрена ежемесячная плата за жилое помещение в размере 15 000 рублей, которую ответчик обязалась вносить авансом, не позднее 5 числа каждого текущего месяца. Также по условиям Договора наниматель (ответчик) оплачивает коммунальные платежи, а именно: за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и электроэнергию (п.3.6 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ истцом квартира по акту приема-передачи жилого помещения передана ФИО3 с находящимся в ней имуществом и бытовой техникой.

Как следует из материалов дела, ФИО3 обязательства по договору найма жилого помещения надлежащим образом не исполняла, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате найма жилья в сумме 30 000 руб. (за период февраль-март 2017 года), оплате коммунальных услуг за период с июня 2016 года по март 2017 года в размере 7 061, 56 руб.

    Пунктом 4.6 Договора найма предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты за найм жилого помещения наниматель оплачивает пеню в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, проверенному судом и признанному верным, подлежащая взысканию с ответчика пеня за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 18 000 руб. Данный расчет ответчиком не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ истец отправил ответчику требование о возврате суммы долга. Ответчик требование истца до настоящего времени не исполнил.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере, оплаченном истцом при подаче иска в сумме 1 851, 85 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-236 ГПК РФ, суд

                    решил:

     Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 37 061, 56 руб., пени – 18 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 851, 85 руб., итого 56 913, 41 руб.

Заявление об отмене решения может быть подано ответчиком в Кавалеровский районный суд Приморского края в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кавалеровский районный суд Приморского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Н.С.Клемешева