Решение по делу № 2-67/2023 от 21.02.2023

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Усть-Уда                                                         21 марта 2023 года

Усть-Удинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Максименко О.В., при секретаре Константиновой И.Ю., с участием истца Меллем А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <обезличено> по иску Меллем А. В. к Солуяновой Н. В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

Меллем А. В. обратилась с иском к Солуяновой Н. В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что <дата обезличена> между истцом и ответчиком Солуяновой Н.В. заключен договор найма жилого помещения, согласно которому, истец предоставила ответчику помещение (квартиру) площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, во временное пользование в целях проживания. Срок найма установлен с <дата обезличена> до <дата обезличена>. По условиям договора месячная оплата за использование помещения составляет <данные изъяты> руб., ежемесячно, не позднее 1 числа каждого текущего месяца.

Ответчик в нарушение п. 3.1. заключенного договора, в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного жилого помещения. <дата обезличена> истец в письменной форме уведомил Солуянову Н.В. о необходимости оплатить долг или покинуть помещение. <дата обезличена> ответчику было вручено предупреждение о выселении из жилого помещения, согласно которому Солуяновой Н.В. предлагалось в срок до <дата обезличена> погасить задолженность за наем жилого помещения, однако к моменту обращения в суд требования истца не исполнены ответчиком. Данным письмом ответчик извещена о том, что при непогашении долга добровольна, наймодатель вынужден будет обратиться в суд. <дата обезличена> Солуянова Н.В. выдала расписку, в которой признала долг в размере <данные изъяты> руб. по арендной плате за проживание в квартире по вышеуказанному адресу и обязалась погасить задолженность в срок до <дата обезличена>. В тот же день Солуянова Н.В. освободила арендуемое помещение без оплаты задолженности, т.е. фактически прекратила использование объекта найма после окончания срока действия договора и больше не выходила на связь. Задолженность по арендной плате образовалась за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>. В указанный период ответчик частично исполнил денежные обязательства путем перевода денежных средств на карту: <данные изъяты> руб. – <дата обезличена>, <данные изъяты> руб. – <дата обезличена>, <данные изъяты> руб. – <дата обезличена>, <данные изъяты> руб. – <дата обезличена>, <данные изъяты> руб. – <дата обезличена>, <данные изъяты> руб. – <дата обезличена>; наличными - <данные изъяты> руб. – <дата обезличена>. В связи с вышеизложенным, наниматель имеет задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей. Пунктом 4.5 договора за несвоевременную оплату найма предусмотрены пени из расчета 50% от просроченной суммы. Таким образом, сумма обозначенной санкции составила <данные изъяты> руб.

На основании изложенного истец просил взыскать с Солуяновой Н.В. в свою пользу задолженность по договору найма жилья, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, от <дата обезличена>, в размере <данные изъяты> руб., неустойку по договору в размере <данные изъяты> руб., неустойку по договору найма жилья, начисляемую в размере 50% от суммы оставшейся задолженности за каждый день просрочки, начиная с <дата обезличена> по день фактического исполнения решения суда, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Истец Меллем А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по указанным в иске основаниям и представленным в деле доказательствам. Дополнительно суду пояснила, что квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, находится в собственности Меллем О.И. <дата обезличена> между Меллем О.И. – ссудодателем и Меллем А.В. – ссудополучателем заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, согласно которому ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателю в безвозмездное пользование для последующей сдачи в аренду третьим лицам вышеуказанное жилое помещение, в случае прекращения действия настоящего договора, вернуть в состоянии, в каком было получено. Срок действия договора определен с <дата обезличена> до <дата обезличена>. Истец выразили свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд, с учетом позиции истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в силу положений ст. 233 ГПК РФ, при данной явке.

Суд, заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, является М.О.И., что подтверждается свидетельством о государтсвенной регистрации права (повторным) <адрес обезличен> от <дата обезличена>.

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, кадастровый № <обезличено>, площадью <данные изъяты> кв.м. является Меллем О.И., рпаво собственности зарегистрировано <дата обезличена>, ограничения и обременения отсутствуют.

Право собственника сдавать принадлежащее ему имущество в аренду (наем) является одним из способов реализации его конституционных прав распоряжаться таким имуществом и использовать его для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности (статьи 34 и 34 Конституции РФ), заключение же договора аренды (найма) осуществляется с учетом принципа свободы договора, согласно которому субъекты гражданского права свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и приобретают свои гражданские права своей волей и в своем интересе (пункты 1 и 2 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 673 ГПК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу пункта 1 статьи 674 ГПК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

<дата обезличена> между Меллем О.И. – ссудодателем и Меллем А.В. – ссудополучателем заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, согласно которому ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателю в безвозмездное пользование для последующей сдачи в аренду третьим лицам вышеуказанное жилое помещение, в случае прекращения действия настоящего договора, вернуть в состоянии, в каком оно было получено. Срок действия договора определен с <дата обезличена> до <дата обезличена>.

<дата обезличена> между Меллем А.В. и Салуевой Н.В. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> (п. 1.1 Договора).

Совместно с нанимателем будут проживать супруг и дети (п. 1.3 Договора).

Срок найма указанного жилого помещения устанавливается с <дата обезличена> до <дата обезличена> (п. 1.4 Договора).

Пунктом 3 Договора предусмотрены платежи и расчеты, согласно которому месячная оплата за использование жилого помещения составляет 18 000 руб., все расчеты производятся в рублях. (п. 3.1); в дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее 1 числа каждого текущего месяца (п. 3.2); на момент подписания договора наниматель передал наймодателю сумму в размере 18 000 руб. (п. 3.3); размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения сторон (п. 3.4); коммунальные платежи осуществляет наймодатель (п. 3.5.).

Пунктом 4 Договора предусмотрена ответственность сторон, в том числе согласно п. 4.5 договора за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 50% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более трех дней наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В соответствии с п. 4.8 договора стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их несоблюдение.

Истец направил в адрес ответчика Солуяновой Н.В. предупреждение о выселении из жилого помещения в связи с образовавшейся задолженностью за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере <данные изъяты> руб. В случае отсутствия платы за найм жилого помещения в срок до <дата обезличена>, ответчик предупрежден о выселении из жилого помещения, а также о взыскании задолженности, в случае ее неуплаты, в судебном порядке.

Истцом в материалы дела представлена расписка Солуяновой Н.В. от <дата обезличена>, из которой следует, что Солуянова Н.В. по состоянию на <дата обезличена> имеет задолженность в размере <данные изъяты> руб. по арендной плате за проживание в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Добровольно обязуется погасить задолженность перед наймодателем Меллем А.В. в срок до <дата обезличена>. Наймодатель уведомил Солуянову Н.В. о том, что в случае отказа от исполнения требований по погашению задолженности в срок до <дата обезличена>, наймодатель обратится за взысканием задолженности в судебном порядке.

В судебном заседании по ходатайству истца допрошены свидетели М.О.И., Ц.А.В., подтвердившие вышеизложенные обстоятельства.

М.О.И. суду показала, что между ней и Меллем А.В. <дата обезличена> заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, истцу предоставлено право сдавать в наем вышеуказанную квартиру третьим лицам. Свидетель проживает в <адрес обезличен>, ввиду отдаления ее проживания от места нахождения квартиры, между ней и истцом был заключен вышеуказанный договор.

Свидетель Ц.А.В. сообщил, что примерно в <дата обезличена> года производил замену счетчиков в квартире, расположенной по адресу <адрес обезличен>, в квартире проживала Солуянова Н.В., спустя определенное время, точно не помнит, Солуянова Н.В. через него по просьбе Меллем А.В. передавала наличные денежные средства в размере <данные изъяты> руб., в счет оплаты жилья.

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, учитывая установленную договором ежемесячную оплату в размере <данные изъяты> руб., задолженность составляет <данные изъяты> руб. В указанный период ответчиком частично произведена оплата жилья: <данные изъяты> руб. – <дата обезличена>, <данные изъяты> руб. – <дата обезличена>, <данные изъяты> руб. – <дата обезличена>, <данные изъяты> руб. – <дата обезличена>, <данные изъяты> руб. – <дата обезличена>, <данные изъяты> руб. – <дата обезличена>; наличными - <данные изъяты> руб. – <дата обезличена>, итого в размере <данные изъяты> руб. Таким образом задолженность по оплате жилья составляет <данные изъяты> рублей.

Судом представленный истцом расчет проверен и является арифметически верным.

До настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Суд, учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено надлежащих доказательств своевременного и в полном объеме внесения платежей за пользование вышеуказанным жилым помещением, полагает, что исковые требования о взыскании задолженности по договору найма в размере <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 4 Договора предусмотрена ответственность сторон, в том числе согласно п. 4.5 договора за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 50% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Исходя из общей суммы задолженности, с учетом частичной оплаты за период <дата обезличена> по <дата обезличена>, неустойка, предусмотренная условиями договора, составляет сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Иного расчета стороной ответчика в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, в связи с неисполнением ответчиком Солуяновой Н.В. своих обязательств по договору найма, суд, проверив расчет, представленный истцом, полагая его обоснованным и арифметически верным, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки по договору найма жилья, начисляемой в размере 50% от суммы оставшейся задолженности за каждый день просрочки, начиная с <дата обезличена> по день фактического исполнения решения суда.

В связи с вышеизложенным исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца также подлежат взысканию с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Меллем А. В. удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Солуяновой Н. В., <дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес обезличен>, паспорт: серия № <обезличено>, в пользу Меллем А. В., <дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес обезличен>, паспорт: серия № <обезличено>, задолженность по договору найма жилья, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, от <дата обезличена>, в размере <данные изъяты>) рублей 00 копеек, неустойку по договору в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Солуяновой Н. В. в пользу Меллем А. В. неустойку по договору найма жилья, начисляемую в размере 50% от суммы оставшейся задолженности за каждый день просрочки, начиная с <дата обезличена> по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Солуяновой Н. В. в пользу Меллем А. В. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                            О.В. Максименко