Решение от 10.11.2021 по делу № 2-4038/2021 от 14.09.2021

Дело № 2-4038/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2021 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Голованя Р.М.,

при секретаре Галяутдиновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Кировского района г.Ростова-на-Дону к Варданяну К.Ф., третьи лица – Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону, Департамент координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону, о выселении и совершении юридически значимых действий,

У С Т А Н О В И Л:

12.05.2021 представитель МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Кировского района г.Ростова-на-Дону Григорян А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к Варданяну К.Ф., ссылаясь на то, что постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным, подлежащим расселению и дальнейшему сносу.

Ответчик, получив денежные средства от государства, добровольно не выселился, продолжает пользоваться нежилыми помещениями, осуществляет незаконную коммерческую деятельность по вышеуказанному адресу.

13.04.2021 ответчику вручена претензия о необходимости освободить спорное помещение.

В добровольном порядке спор урегулирован не был.

На основании изложенного, истец, с учетом уточнений, просит суд выселить Варданяна К.Ф. из помещения, расположенного по адресу: <адрес>; обязать Варданяна К.Ф.:

- подписать акт приема-передачи помещения, расположенного по адресу: <адрес>;

- передать представителям МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» г. Ростова-на-Дону, расположенного по адресу: <адрес>, ключи от всех имеющихся входов (выходов) помещения, расположенного по адресу: <адрес>;

- закрыть лицевые счета со всеми ресурсоснабжающими организациями и предоставить их в МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» г. Ростова-на-Дону, расположенного по адресу: <адрес>;

- осуществить совместный выход с представителям МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» г. Ростова-на-Дону по адресу: <адрес>, для составления описи имеющегося в данном адресе имущества и иных предметов;

- предоставить и подписать соглашение об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд.

Стороны в судебное заседание не явились, уведомлены судом надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчиком не представлено каких-либо документов, подтверждающих уважительные причины неявки в судебное заседание, с ходатайством об отложении судебного разбирательства ответчик не обращался, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке статьи 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным, подлежащим расселению и дальнейшему сносу.

Ответчик, получив денежные средства от государства, добровольно не выселился, продолжает пользоваться нежилыми помещениями, осуществляет незаконную коммерческую деятельность по вышеуказанному адресу.

13.04.2021 ответчику вручена претензия о необходимости освободить спорное помещение.

В добровольном порядке спор урегулирован не был..

Для правильной квалификации существенных обстоятельств дела важно учитывать, что согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Применительно к изложенному, принимая во внимание, что органом местного самоуправления предприняты меры по защите имущественных прав ответчика путем выкупа помещения в МКД, который признан аварийным и подлежащим сносу, а также отсутствие каких-либо правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным помещением, существующую опасность для жизни и здоровья ответчик и третьих лиц, в случае дальнейшего использования помещения по назначению, то суд приходит к выводу о необходимости выселения ответчика из спорного помещения. При этом суд обращает внимание, что в рамках судебного разбирательства ответчиком не оспаривались обстоятельства, изложенные в иске, в том числе о получении выкупной стоимости помещения.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное помещение в силу требований ст.292 ГК Российской Федерации, а также ст.35 ЖК Российской Федерации ответчик считается утратившим право пользования недвижимым имуществом, в связи с чем истец вправе требовать устранения нарушения его прав и законных интересов по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.:

- ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░. ░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░. ░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.11.2021 ░░░░.