Решение по делу № 2-225/2022 от 28.04.2022

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2022 года                                                                                   город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области

в составе: председательствующего – судьи ФИО11.,

при секретаре ФИО4,

с участием заявителя ФИО3, его представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3 об обжаловании отказа нотариуса Обоянского нотариального округа ФИО2 в совершении нотариального действия по удостоверению договора залога недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с требованием к нотариусу Обоянского нотариального округа ФИО2 о признании отказа в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и осязании удостоверить договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО10

В обоснование своих требований заявитель ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО10 был заключен беспроцентный договор займа с залоговым обеспечением на сумму <данные изъяты> рублей, также договором п предусмотрено, что в целях обеспечения исполнения обязательств заемщик в качестве средства обеспечения обязуется предоставить заимодавцу в залог (ипотеку) на объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО10 был подписан договор залога имущества указанного в договоре займа, а именно: ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – контора с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – производственный цех с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – гараж с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

С целью внесения уведомления в Единый реестр залоговых уведомлений ФИО10 обратилась с заявлением о регистрации заложенного имущества к нотариусу.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в удостоверении договора залога недвижимого имущества было отказано, со ссылкой на то, что в отношении объектов идет процедура регистрации ограничения прав на указанное недвижимое имущество, а также, что заложенные недвижимые помещения находятся на земельном участке, находящимся в аренде.

Полагает, что указанные основания отказа в совершении нотариальных действий, также не имеет законных оснований, поэтому истец обратился с указанным иском.

В судебном заседании заявитель ФИО3 его представитель ФИО5 требования поддержали и просили их удовлетворить, ссылаясь на то, что договор займа заключен, исполнение обязательств по договору обеспечено залогом. Денежные средства по договору займа не возвращены. При регистрации договора залога необходимо удостоверить договор нотариусом. Полагают, что решение нотариуса является незаконным и не соответствует требования законодательства.

Нотариус Обоянского нотариального округа ФИО2 в суд не явилась, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие. В направленном отзыве указала, что ею ходе правовой проверки представленных ФИО10 документов было установлено, что имеются препятствия для совершения сделок с имуществом. Более того срок договора займа между ФИО3 и ФИО10 истек ДД.ММ.ГГГГ, поэтому удостоверение договора залога в обеспечение исполнения договора займа невозможно. (л.д. 68-69)

Заинтересованные лица ФИО10 и ФИО6 в суд не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом.

Заслушав заявителя, его представителя и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 263 ГПК РФ, устанавливающей порядок рассмотрения и разрешения дел, рассматриваемых судом в порядке особого производства, дела особого производства рассматриваются и разрешаются судом по общим правилам искового производства с особенностями, установленными главами 27 - 38 ГПК РФ.

Действия нотариуса могут быть оспорены в порядке главы 37 ГПК РФ.

В силу положений статьи 1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1 (далее – Основы о нотариате) нотариат в Российской Федерации призван обеспечивать в соответствии с Конституцией Российской Федерации, конституциями (уставами) субъектов Российской Федерации, настоящими Основами защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени Российской Федерации.

Нотариус имеет право истребовать от физических и юридических лиц сведения и документы (в том числе содержащие персональные данные), необходимые для совершения нотариальных действий (ст. 15 Основ).

Согласно ст. 16 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус обязан отказать в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству Российской Федерации или международным договорам.

Исходя из этого, деятельность нотариусов базируется на их независимости от кого-либо при осуществлении функций, возложенных на них законом.

Контроль за совершением нотариальных действий в соответствии со ст.33 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, где указано, что отказ в совершении нотариального действия или неправильное совершение нотариального действия обжалуются в судебном порядке, - возложен на судебные органы.

Суд может сделать вывод о правомерности (неправомерности) совершенного нотариального действия (отказа в совершении нотариального действия) и обязать субъектов нотариальной деятельности (в первую очередь, нотариусов) устранять допущенные нарушения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (займодавец) передал ФИО10 (заемщику) денежные средства в размере <данные изъяты> рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. Договором займа предусмотрено, что в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату сумму займа заемщик предоставит в залог следующее имущество после раздела совместно нажитого имущества: нежилое здание – контору с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение – производственный цех с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение – гараж с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.(л.д. 126-127)

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Вместе с тем, принцип свободы договора не предполагает возможности заключать соглашения, противоречащие закону, и не исключает применение норм о недействительности сделок в случаях обнаружения несоответствия условий договора требованиям закона.

Согласно п. 1.1. ч. 1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

В соответствии со ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Как следует из решения Обоянского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество было зарегистрировано за ФИО6(л.д. 128-132)

По иску о разделе совместно нажитого имущества указанным выше решением доли супругов ФИО6 и ФИО10 в указанном выше имуществе признаны равными и за ними признано право общей долевой собственности по ? доле за каждым на нежилое здание – контору с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение – производственный цех с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение – гараж с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на указанные объекты за ФИО6 и ФИО10 (л.д. 7-17, 15-21, 22-29, 70-72, 73-76, 77-80, 81-84, 85-88, 89-92)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (залогодатель) и ФИО3 (залогодержатель) заключен договор залога, по условиям которого залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к залогодателю по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченному ипотекой, из стоимости заложенной недвижимости, а именно: ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – конторы с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м.; ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – производственный цех с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – гараж с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. договором установлена стоимость указанного имущества.(л.д. 121)

По смыслу закона договор залога недвижимого имущества обеспечивает кредитору исполнение обязательств, взятых на себя должником по основному договору.

В соответствии со статьей 49 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный (городской) народный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой).

Согласно положений статьи 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если: совершение такого действия противоречит закону; действие подлежит совершению другим нотариусом; с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий; сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении; сделка не соответствует требованиям закона; документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Отказ в совершении нотариального действия в письменной форме, с изложением причины отказа и разъяснением порядка его обжалования оформляется нотариусом в силу положений абзаца 2 статьи 48 Основ законодательства РФ о нотариате по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия.

В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.

Способ защиты нарушенного права принадлежит заявителям, обратившимся за оспариванием отказа нотариуса в совершении нотариального действия и понуждении совершить указанное действие в установленном гражданско-процессуальным законом порядке.

ФИО10 обратилась к нотариусу с просьбой об удостоверении договора залога недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Обоянского нотариального округа ФИО2 отказано в совершении нотариального действия, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в совершении нотариального действия отказано (л.д. 31).

В постановлении нотариус ссылается на то, что в отношении указанных выше объектов недвижимости идет процедура регистрации ограничения прав на недвижимое имущество и обременений объекта недвижимости земельный участок, на котором находятся здания, принадлежит заявителю на праве аренды, а согласие арендатора не получено. Кроме того, денежные обязательства ФИО6 признаны общим обязательством супругов ФИО6 и ФИО12. Арбитражным судом Курской области.

В суде установлено, что в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО6 Арбитражным судом Курской области ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о признании задолженности перед ФИО8 общим обязательством ФИО6 и ФИО10 (л.д. 41-46)

Арбитражным судом Курской области от ДД.ММ.ГГГГ применены обеспечительные меры в отношении спорных указанных объектов недвижимости, что отражено в выписках из ЕГРН.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о правомерности отказа нотариуса в совершении нотариального действия, так как удостоверение договора залога на долю в общем имуществе супругов при наличии ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости, является процессуальным институтом, направленным на сохранение имущественного положения должника до момента принятия судом соответствующего судебного акта, разрешающего спор по существу, и на его последующее исполнение.

В соответствии со ст. 45 Семейного кодекса Российской Федерации взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

В связи с изложенными обстоятельствами отказ нотариуса по проведению нотариальных действий, которые противоречат закону, является обоснованным и правомерным.

Суд учитывает, что совершение любых, в том числе обжалуемых нотариальных действий, которые так или иначе, приводят к возможности отчуждения спорного имущества, противоречит закону, поэтому не усматривает оснований удовлетворения требований ФИО3

Кроме того, заявитель ФИО3 не лишен возможности защитить свои имущественные права иным способом, предусмотренным ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования ФИО3 об обжаловании отказа нотариуса Обоянского нотариального округа ФИО2 в совершении нотариального действия по удостоверению договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО3 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области со дня составления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                     ФИО13