Решение по делу № 2-228/2022 (2-4489/2021;) от 10.12.2021

Дело № 2-228/2022 г.

55RS0004-01-2021-006805-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2022 года г. Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Руф О.А.

при секретаре судебного заседания Симанчевой А.В.

представителя истца Новоселова Д.В. (по доверенности), Афиногеева В.Б.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Братская-19» к Афиногееву Вячеславу Борисовичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Братская-19» обратилось в суд с иском к Афиногееву В.Б. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, в обоснование указав, что ответчик, проживающий по адресу: г. Омск, ул. Братская, <данные изъяты> кв. <данные изъяты>, является собственником указанного помещения, в связи, с чем обязан нести расходы по оплате жилого помещения. Данная обязанность со стороны ответчика исполняется ненадлежащим образом. Задолженность по капительному ремонту составила на 22.07.2021 г. за период с июля 2020 г. по 22.07.2021 г. 9 631,92 руб., пени 1 175,51 руб., а так же за содержание жилья с мая 2018г. по 22.07.2021 г. 82 588,50 руб., а так же пени – 16387,11 руб. В ходе рассмотрения искового заявления ТСЖ «Братская-19» произвели перерасчет взыскиваемых сумм с учетом заявленного ходатайства стороны ответчика о применении срока исковой давности и окончательно просили суд взыскать задолженность за капитальный ремонт за период с 01.07.2020 г. по 22.07.2021 г. - 9 631,92 руб., пени 1042 руб. 95 коп., задолженность за содержание и текущий ремонт за период с 01.09.2018 г. по 22.07.2021 г. – 76 273,45 руб., пени - 8371,84 руб., расходы по государственной пошлине.

Представитель ТСЖ «Братская-19» Новоселов Д.В. (по доверенности) уточненные исковые требования подержал и просил их удовлетворить. Суду пояснил, что расчет взыскиваемых сумм был произведен за три года с учетом срока исковой давности и пени, расчет произведен в соответствии с мораторием за период с 06.04.2020 г. по 31.12.2020 г. Ранее обращались в мировой суд за выдачей судебного приказа, был выдан судебный приказ, который в последствии был отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.

Ответчик Афиногеев В.Б. исковые требования не признал и суду пояснил, что квитанции он не получал на оплату содержания жилья и получил квитанции только в ходе рассмотрения дела в суде, с суммами задолженности не согласен, т.к. считает, что ОДН за электроэнергию завышен, соответственно платить не должен. Кроме того считает, что оплата за капитальный ремонт является не обязанностью, а по факту дополнительная оплата за содержание и ремонт жилья. Просил в иске отказать. В материалы дела предоставил квитанции об оплате коммунальных услуг за сентябрь-ноябрь 2018 г.

Выслушав стороны, проверив материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статьям 153 и 154 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату, за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяца, плата за услуги вносится равномерно в течение года, если иное не оговорено договором.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

По правилам ст. 161 Жилищного кодекса РФ решение собственников помещений в доме по вопросу выбора формы управления многоквартирным домом посредством создания ТСЖ является обязательным для всех собственников.

В силу ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество вправе в интересах членов ТСЖ, а также собственников помещений заключать договоры, направленные на обеспечение содержания общего имущества, его ремонт, а также на предоставление коммунальных услуг. В этих целях Товарищество в установленном порядке определяет на год смету доходов расходов, направленных на содержание общего имущества, его ремонт и т.д., а также устанавливает размер платежей, необходимых в целях исполнении указанной сметы.

В соответствии с ч. 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Как установлено в судебном заседании, Афиногеев В.Б. является собственником квартиры № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул. Братская в городе Омске (л.д. 6).

У ответчика в связи с приобретением квартиры в собственность возникла обязанность по оплате коммунальных и иных платежей, которые являются обязательными для собственников жилых помещений дома № 19 по ул. Братская в городе Омске.

Названный жилой дом находится в управлении ТСЖ «Братская 19», которое и осуществляет обслуживание указанного дома, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а также решения членов ТСЖ по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом является обязательным для всех собственников помещений в доме, вне зависимости от членства в ТСЖ.

Протоколом общего собрания ТСЖ «Братская-19» от 06.11.2015 г. принято решение о размере взноса за капитальный ремонт в 2015 г., который согласно результатов голосования установлен 6,70 руб., т.к. решение принято большинством голосов (л.д. 19-21)

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ)

Как следует из предоставленного расчета на капитальный ремонт по задолженности за период с 01.07.2020 г. по 22.07.2021 г. - 9 631,92 руб.

Площадь жилого помещения составляет 119,8 кв., 6.70 руб. за 1 кв. м составляет 806,66 в месяц.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом требования о взыскании неустойки стороной истца заявлены обоснованно.

Расчет пени произведён за период с 01.07.2020 г. по 22.07.2021 г. с учётом моратория, при этом согласно постановления Правительства РФ № 424 от 02.04.2020 г. в котором приостановлено до 01.01.2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных или не в полном размере оплаты внесенных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов за капитальный ремонт.

Расчет пени за исключением периода моратория составил 1042,95 руб.

Данный расчет ответчиком не оспорен и принимается судом. Оснований для применения положения ст. 333 ГК РФ суд не усмотрел.

Рассматривая требования о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт за период с 01.09.2018 г. по 22.07.2021 г., суд считает, что требования так же заявлены обоснованно, поскольку в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Период, за который сторона истца просит взыскать задолженность соответствует сроку исковой давности.

Расчет, начисленный по кв. 19 предоставлен за каждый период, расчет задолженности соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам.

Контррасчета, как и доказательств отсутствия задолженности, иного ее размера, стороной ответчика не представлено.

Расчет пени произведён за период с 01.09.2018 г. по 22.07.2021 г. за исключением периода моратория составил 8 371,84 руб.

Однако суд считает возможным согласиться с доводами ответчика в части исключения задолженности за период сентябрь-декабрь 2018 г.

Ответчиком предоставлены квитанции за сентябрь 2018 г. оплачено 1884,28 руб – 29.10.2018 г., за октябрь 2018 г. – 1802,07 руб. – 21.11.2018 г.,. за ноябрь 2018 г. – 1884,28 руб. – 10.12.2018 г.

Данные суммы подлежат исключению из задолженности, соответственно сумма ко взысканию составляет 70 702,82 руб.

Оснований для применения положения ст. 333 ГК РФ суд не усмотрел.

При этом ранее ТСЖ «Братская-19» обращалось с заявлением на выдачу судебного приказа за данный период времени по данным видам услуг, 31 августа 2021 г. заявление поступило мировому судье судебного участка № 109, 07.09.2021 г. выдан судебный приказ.

На основании поступивших возражений от Афиногеева В.Б., приказ отменен 14.09.2021 г.

Таким образом, ответчик достоверно знал об имеющейся у него задолженности, но мер к ее погашению не предпринимал.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из того, что Афиногеев В.Б., являясь собственником жилого помещения, обязан нести бремя его содержания, а также нести расходы на содержание жилья, коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды, на взносы по капительному ремонту.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца понесенные последним судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1697,83 руб.

Определением суда от 13.12.2021 г. ТСЖ «Братская-19» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

Цена иска с учетом уточнения составила 95 320,16 руб., государственная пошлина составила 3059,60 руб., требования истца удовлетворены на сумму 89 749,53 руб. – 2892,49 руб., недоплаченная государственная пошлина составляет 1 194, 66 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в бюджет г. Омска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Братская-19» к Афиногееву Вячеславу Борисовичу о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с Афиногеева Вячеслава Борисовича в пользу Товарищества собственников жилья «Братская-19» задолженность за капитальный ремонт за период с 01.07.2020 г. по 22.07.2021 г. - 9 631,92 руб., пени 1042 руб. 95 коп., задолженность за содержание и текущий ремонт за период с 01.09.2018 г. по 22.07.2021 г. – 70 702,82 руб., пени - 8371,84 руб., расходы по государственной пошлине 1697,83 руб.

Взыскать с Афиногеева Вячеслава Борисовича в бюджет г. Омска государственную пошлину 1 194, 66 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Руф

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2022 г.