Решение по делу № 2-768/2023 от 12.01.2023

№ 2-768/2023

     24RS0024-01-2022-003206-54

Решение

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года                                                                    г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующей судьи Крашкауцкой М.В.,

при секретаре Лобановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления градостроительства администрации г. Канска к Хотько С. В. об обязании привести самовольно переустроенное помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние до переустройства и (или) перепланировки путем подключения газовой плиты к системе газоснабжения,

Установил:

Управление градостроительства администрации г. Канска обратилось в суд с иском к Хотько С.В. об обязании привести самовольно переустроенное помещение в многоквартирном доме – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> прежнее состояние до переустройства и (или) перепланировки путем подключения газовой плиты к системе газоснабжения за счет собственных средств в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу, а также предоставить в Управление градостроительства администрации г. Канска акт проверки поставщиком газа газового оборудования в течение месяца после подключения газовой плиты. Исковые требования мотивированы тем, что в Управление градостроительства администрации <адрес> поступил акт обследования внутриквартирного газопровода по адресу: <адрес> составленный ООО «УК МКД» ДД.ММ.ГГГГ. По результатам обследования было выявлено, что в квартире установлена электроплита. На газопроводе в квартире на ответвлении (отпуске) отсутствует запорный кран (отключающее устройство) к внутриквартирному газовому оборудованию до подачи газа к плите. Установлена электроплита мощностью 6 kw/h. За получением согласования на осуществление переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме – квартиры в Управление ответчик не обращался, следовательно, выполненные работы по отключению газового оборудования являются самовольными. ДД.ММ.ГГГГ Управлением в адрес собственника помещения в многоквартирном доме – квартиры направило предупреждение о приведении самовольно переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние. До настоящего времени предупреждение не исполнено, работы по приведению помещения в прежнее состояние не выполнены.

Представитель истца Управления градостроительства администрации г. Канска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Хотько С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, требования истца не оспаривает, возражений не имеет.

Представители третьих лиц администрации г. Канска, ООО «УК МКД», АО «Красноярсккрайгаз», ПАО «Красноярскэнергосбыт», АО «Красэко» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица администрации г. Канска просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим кодексом. Указанная норма подлежит применению с учетом специальных норм.

Решение вопроса о переустройстве должно быть принято с учетом положений закона об общей собственности жильцов многоквартирного дома и требований, содержащихся в подзаконных актах, которые должны быть соблюдены при проведении переустройства жилого помещения.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка, представляющая собой в силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п. 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. п. 1.7.1, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1974 года постройки, газифицирован, что подтверждается техническим паспортом МКД, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-42).

Управление указанным домом осуществляет ООО «УК МКД».

Хотько С.В. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной в вышеприведенном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК МКД» проведено обследование газового оборудования в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в ходе которого выявлен незаконный факт временного отключения газового устройства, о чем составлен акт, в соответствии с которым в принадлежащей ответчику квартире установлена электроплита, на газопроводе в квартире на ответвлении (опуске) отсутствует запорный кран (отключающее устройство) к внутриквартирному газовому оборудованию до подачи газа к плите (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ в отношении собственника спорной квартиры Хотько С.В. вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние до ДД.ММ.ГГГГ со дня получения предупреждения (л.д. 14).

Согласно сведениям, представленным ПАО «Красноярскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что расчет объема потребляемой электрической энергии в жилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес> осуществляется исходя из показаний прибора учета электроэнергии тип СЕ-101 №. Расчет стоимости электрической энергии производится по тарифу «Население и приравненные к нему». Технические условия, подтверждающие установку стационарной электрической плиты в указанном жилом помещении в ПАО «Красноярскэнергосбыт».

Согласно сведениям, представленным АО «Красноярсккрайгаз» от 29.11.2022, следует, что на ноябрь 2022 года за газ образовалась задолженность в размере 530 рублей (л.д.76-77).

Доказательств, подтверждающих законность произведенных работ по переоборудованию жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, равно как и сведений о том, что спорная квартира в переустроенном состоянии не создают угрозу для безопасной эксплуатации инженерных оборудования многоквартирного дома (системы электро и газоснабжения), а также жизни и здоровью граждан, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

В отсутствие доказательств законности проведения указанного переустройства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Управления Градостроительства администрации г. Канска о возложении на Хотько С.В. обязанности по приведению квартиры в прежнее состояние до переустройства в соответствии с техническим паспортом и проведенной в 1995 году газификацией дома, путем подключения газового оборудования.

Согласно положений ч. ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

На основании изложенного, суд полагает необходимым установить срок для исполнения решения суда в указанной части равный месяцу с момента его вступления в законную силу.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ, с Хотько С.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Управления градостроительства администрации г. Канска к Хотько С. В. об обязании привести самовольно переустроенное помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние до переустройства и (или) перепланировки путем подключения газовой плиты к системе газоснабжения – удовлетворить.

Возложить на Хотько С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – обязанность привести жилое помещение по адресу: <адрес>, в прежнее состояние до переустройства и перепланировки путем подключения газовой плиты к системе газоснабжения за счет собственных средств в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Хотько С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – предоставить в Управление Градостроительства администрации г. Канска акт проверки поставщиком газа газового оборудования в течение месяца после подключения газовой плиты.

Взыскать с Хотько С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Красноярскому краю в г. Канске и Канском р-не, код подразделения 240-010) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                                              М.В. Крашкауцкая

Мотивированное решение составлено 17.05.2023.

Председательствующий                                            М.В. Крашкауцкая