Решение по делу № 2-854/2019 от 04.02.2019

Дело № 2-854/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2019 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе

председательствующего судьи Земсковой Т.В.,

при секретаре Перепелица Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 <адрес> о признании недействительным одностороннего отказа от договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО8 <адрес> о признании недействительным одностороннего отказа от договора аренды земельного участка.

В обоснование своих требований истец указала, что решением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО9» продало ФИО3 по договору купли-продажи временную автостоянку для хранения автомобилей, признано право собственности на спорный объект за ФИО3

Постановлением Главы Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен с ДД.ММ.ГГГГ (с даты государственной регистрации права собственности) гражданину ФИО3 в аренду на три года земельный участок (кадастровый №, учетный №) площадью 2395 кв. м из земель населённых пунктов, занимаемый незавершенным строительством сооружением временной стоянкой для хранения автомобилей по ул. им. Репина в <адрес>, для завершения строительства.

Между комитетом земельных ресурсов администрации Волгограда и гражданином ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен был договор аренды земельного участка №, по условиям которого земельный участок предоставлен сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства сооружения временной стоянки для хранения автомобилей.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО3 право собственности на незавершенное строительством сооружение с кадастровым № перешло к ФИО1

В связи с заключением дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка стала ФИО1

В связи с тем, что ни одна из сторон после окончания срока действия договора не выразила волеизъявление расторгнуть договор, срок действия договора был продлен на неопределенный срок.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об одностороннем отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №» Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> уведомил ФИО1 об отказе от договора аренды земельного участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на то, что словосочетание «временная стоянка для хранения автомобилей» подразумевает не временный характер сооружения, а временный характер хранения автомобилей, ФИО1 просит суд признать недействительным оформленный уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № односторонний отказ Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, дополнительно указав, что ответчик односторонним отказом от договора аренды злоупотребляет своим правом, извлекает преимущество из своего недобросовестного поведения. Просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, возражала удовлетворению исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ВОО «Спортивный клуб «Ротор» продало ФИО3 по договору купли-продажи временную автостоянку для хранения автомобилей, признано право собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства: временную автостоянку для хранения автомобилей, расположенную по адресу: <адрес> микрорайон 306 <адрес>.

Постановлением Главы Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен с ДД.ММ.ГГГГ (с даты государственной регистрации права собственности) гражданину ФИО3 в аренду на три года земельный участок (кадастровый №, учетный №) площадью 2395 кв. м из земель населённых пунктов, занимаемый незавершенным строительством сооружением временной стоянкой для хранения автомобилей по ул. им. Репина в <адрес>, для завершения строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ФИО3 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 34:34:020089:186 площадью 2395 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, для завершения строительства сооружения временной стоянки для хранения автомобилей сроком на три года, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-37.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-42).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО3, право собственности на незавершенное строительством сооружение – временную стоянку для хранения автомобилей, расположенную по адресу: <адрес> юго-восточнее <адрес> Литер Г, с кадастровым № перешло к ФИО1. Переход права собственности на вышеуказанный объект зарегистрировано в установленном законом порядке, истцу ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права 34-АБ № (л.д. 20, 24).

В связи с заключением дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка стала ФИО1 (л.д. 43).

Так как ни одна из сторон после окончания срока действия договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ) не выразила волеизъявление расторгнуть данный договор, срок действия последнего был продлен на неопределенный срок.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Иные соглашения о продлении срока аренды спорного земельного участка между сторонами не заключались.

Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об одностороннем отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №» Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> уведомил ФИО1 об отказе от договора аренды земельного участка.

В указанном письме также разъяснено, что если по истечении тридцати календарных дней со дня получения уведомления об одностороннем отказе по договору, не будет снят с государственного учета (с одновременной государственной регистрации прекращения права собственности) объект незавершенного строительства с кадастровым номером 34:34:000000:53029 и возвращен земельный участок по акту приема-передачи, Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> обратиться в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на указанный объект, освобождении и возврате земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 45-46).

Заявляя требование о признании такого отказа недействительным, сторона истца указывала, что ответчик нарушил требования п. 2 ст. 610 ГК РФ, направив уведомление об одностороннем отказе от договора аренды менее чем за три месяца.

С данными доводами суд согласиться не может в силу следующего.

Действительно, в соответствии с вышеприведенной нормой права общий срок, за какой арендодатель должен предупредить другую сторону об одностороннем отказе от договора аренды недвижимого имущества, составляет 3 месяца.

Вместе с тем положения пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса прямо предусматривают, что законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 4.1.1. дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора в порядке и случаях, предусмотренных разделом 8 договора.

Согласно п. 8.3 указанного дополнительного соглашения №, в случае одностороннего отказа от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня получения уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением и считается полученным в день его получения стороной договора либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии стороны договора по всем адресам, указанным в договоре. В этом случае заключение дополнительного соглашения о расторжении договора по соглашению не требуется.

В силу п. 8.4 дополнительного соглашения, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Из письменных возражений на исковое заявление и пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что уведомление об одностороннем расторжении договора получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство подтверждается представленными ответчиком реестром почтовой корреспонденции от ДД.ММ.ГГГГ, почтовыми квитанциями от той же даты, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, и не опровергнуто стороной истца.

В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти <адрес> по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов <адрес>", Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Положения о комитете по управлению государственным имуществом <адрес>" комитет по управлению государственным имуществом <адрес> осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в городе Волгограде.

Таким образом комитет в рамках представленных ему полномочий реализовал свое законное право на односторонний отказ от исполнения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом ФИО1 в предусмотренные договором, с учетом дополнительного соглашения, сроки.

Вопреки доводам стороны истца, в рассматриваемом случае не имеет правового значения, какие обстоятельства определили намерение арендодателя отказаться от договора, поскольку каких-либо специальных правил об основаниях прекращения договора аренды земельных участков, заключенных на неопределенный срок, действующее законодательство не устанавливает.

При этом реализация арендодателем своего права на отказ от договора аренды и прекращение договора аренды земельного участка не нарушают исключительных прав лица (арендатора), имеющего в собственности объекты недвижимости, расположенные на таком земельном участке, поскольку не лишают ФИО1 права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости.

Более того само по себе нахождение на арендованном земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности арендатору, нормами гражданского законодательства не предусмотрено в качестве обстоятельства, исключающего возможность одностороннего отказа арендодателя от договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Доводы стороны истца о злоупотреблении ответчиком своим правом в связи преимущественным положением арендодателя являются голословными, документально не подтверждены, в связи с чем признаются судом необоснованными.

Указание в иске на то, что словосочетание «временная стоянка для хранения автомобилей» подразумевает не временный характер сооружения, а временный характер хранения автомобилей, правового значения для разрешения спора о признания недействительным одностороннего отказа ответчика от договора аренды не имеет, поскольку капитальность объектов недвижимости не является предметом судебного разбирательства по настоящему делу.

С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Комитету по управлению государственным имуществом <адрес> о признании недействительным оформленного уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № одностороннего отказа Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным оформленного уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № одностороннего отказа Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Судья                                    Т.В.Земскова

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    Т.В.Земскова