Решение по делу № 2-323/2019 от 19.12.2018

           Дело №)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богородск Нижегородской области                    ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Илюшиной О.М.,

при участии

- представителей истца ООО «СК Шоу» Кучерова С.Н., Железняковой В.В.

- ответчика Кучерова М.В, его представителя Селезнева А.Н.

- ответчика Кучерова А.В.

- представителя третьего лица Кучеровой Н.Ю. Абрамова Н.А.

при секретаре Беловой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №) по иску ООО «СК Шоу» к Кучерову М.В., Кучерову А.В. о признании права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СК Шоу» обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с исковым заявлением к Кучерову М.В., Кучерову А.В. о признании права собственности на имущество, в обоснование иска указав следующее:

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и К.В.В. заключен договор аренды.

В соответствии с п. 1.1 Договора аренды арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает за плату следующее объекты:

- здание приемно – аппаратного цеха, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

- цех производства мороженного, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>,

- здание моечной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>,

- административное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.3 Договора аренды предусмотрен выкуп арендованного нежилого помещения. Выкупная цена. Переход права собственности на арендованное нежилое помещение.

В пункте 3.3.1 Договора аренды указано, что арендатор имеет право выкупить в собственность арендованные нежилые помещения, указанные в <данные изъяты> настоящего договора по истечении срока настоящего договора аренды или до его истечения при условии уплаты арендатором всей обусловленной настоящим договором выкупной цены. Арендная плата, предусмотренная <данные изъяты> настоящего договора, уплачиваемая по настоящему договору аренды, зачисляется в счет уплаты выкупной цены.

Выкупная цена арендованного имущества, указанного в <данные изъяты> составляет 3 000 000 рублей (<данные изъяты> Договора аренды).

Все произведенные арендатором улучшения арендного имущества, отделимые без вреда этого имущества, являются его собственностью. По окончании срока действия настоящего договора, а также в случае прекращения его действия по любым другим основаниям стоимость произведенного ремонта, перестройки и перепланировки помещения, а также всех произведенных за счет арендатора и неотделимых улучшений возмещается арендатору либо зачисляются в качестве постоянной части арендных платежей. Разница между расходами и задолженностью по оплате постоянной части арендных платежей подлежит возмещению.

В случае невозможности возмещения стоимости произведенного ремонта, перестройки и перепланировки имущества арендодатель обязуется выделить долю и передать имущество в собственность арендатору, пропорционально стоимости выполненных работ и/или затраченных материалов на улучшение (ремонт), затрат по непогашенным арендодателем перед арендатором платежей, в качестве выкупной цены стороны договорились принять все затраты на ремонт (улучшение) объектов, указанных в п. 1.1 настоящего договора, произведенных арендатором, а также дополнительных расходов на обслуживание помещений, включая, но не ограничиваясь коммунальными платежами, платежами за потребленную электроэнергию и т.д.» (п. 3.3.3 Договора аренды).

Всего было понесено расходов истом на общую сумму порядка 5 141 477 рублей 45 копеек. Затраты арендатора на оплату электрической энергии составили за весь период 855 488 рублей (125 800 рублей +773 519 рублей).

ДД.ММ.ГГГГ К.В.В. умер. Наследниками являются дети наследодателя Кучеров М.В., Кучеров А.В., супруга наследодателя Кучерова Н.Ю.

Кучерова Н.Ю. на основании заявления отказалась от принятия наследства в пользу Кучерова М.В. Однако от своего права на супружескую долю в общем имуществе, оставшемся после смерти К.В.В. Кучерова Н.Ю. не отказалась.

Решением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены исковые требования Кучеровой Н.Ю. к Кучерову М.В., Кучерову А.В. о признании права общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на объекты (в том числе и на спорные объекты недвижимости). Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Истец неоднократно обращался к наследникам с просьбой разрешить спор путем выдела доли из недвижимого имущества и зарегистрировать право собственности.

Однако, из информации полученной от наследников истцу стало известно о том, что право собственности на указанные выше объекты не оформлено.

В связи с чем просит суд признать за истцом право собственности на следующие объекты:

- здание приемно – аппаратного цеха, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

- цех производства мороженного, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>,

- здание моечной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>,

- административное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

(том <данные изъяты> л.д. <данные изъяты>

Определением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. производство в части исковых требований истца о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности здания приемно – аппаратного цеха, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №; на ? долю в праве общей долевой собственности цеха производства мороженного, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №; на ? долю в праве общей долевой собственности здания моечной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №; на ? долю в праве общей долевой собственности административного здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № прекращено на основании ст. 220 ГПК РФ.

Истец просит признать за ним право собственности на оставшиеся ? доли вышеуказанного имущества.

Представители истца ООО «СК Шоу» в лице директора Кучерова С.Н., адвоката Железняковой В.В., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивают.

Ответчики Кучеров М.В, Кучеров А.В., каждый, в судебном заседании заявил о признании иска, одновременно указали, что спорное имущество не обременено правами третьих лиц, в отношении указанного имущества о правах на него никто не заявлял.

Судом ответчикам Кучерову М.В., Кучерову А.В. были разъяснены последствия признания иска, после чего ответчики признание иска поддержали, о чем в материалы дела была приобщены расписки ответчиков.

Представитель ответчика Кучерова М.В. - Селезнев А.Н., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании согласился с позицией своего доверителя.

Представитель третьего лица Кучеровой Н.Ю. - Абрамов Н.А., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований истца, указав, что права его доверителя не нарушаются.

Третье лицо Кучерова Н.Ю.в суд не явилась,, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие.

Изучив исковое заявление, заслушав объяснения представителей истца, ответчиков, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, … в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…

В соответствии с абз.1,2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 ГК Российской Федерации. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу положений п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

При этом следует понимать, что арендная платой является плата за предоставленное арендатору право владения и пользования переданным имуществом.

На основании п. 1 ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Таким образом, законом разграничены понятия "арендной платы" и "выкупной цены" предмета аренды.

Статья 624 ГК Российской Федерации в качестве одного из оснований для перехода права собственности на арендуемое имущество предусматривает внесение арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Таким образом, выкупная цена является существенным условием договора аренды с правом выкупа.

В силу пункта 3 статьи 609 ГК Российской Федерации договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ИП К.В.В. и ООО «СК ШОУ» заключен договор аренды нежилых помещений, что подтверждается копией договора (том <данные изъяты> л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с <данные изъяты> Договора аренды арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает за плату следующее объекты:

- здание приемно – аппаратного цеха, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

- цех производства мороженного, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>,

- здание моечной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>,

- административное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Пунктом <данные изъяты> Договора аренды предусмотрен выкуп арендованного нежилого помещения. Выкупная цена. Переход права собственности на арендованное нежилое помещение.

В пункте <данные изъяты> Договора аренды указано, что арендатор имеет право выкупить в собственность арендованные нежилые помещения, указанные в <данные изъяты> настоящего договора по истечении срока настоящего договора аренды или до его истечения при условии уплаты арендатором всей обусловленной настоящим договором выкупной цены. Арендная плата, предусмотренная <данные изъяты> настоящего договора, уплачиваемая по настоящему договору аренды, зачисляется в счет уплаты выкупной цены.

Выкупная цена арендованного имущества, указанного в <данные изъяты> составляет 3 000 000 рублей (<данные изъяты> Договора аренды).

Все произведенные арендатором улучшения арендного имущества, отделимые без вреда этого имущества, являются его собственностью. По окончании срока действия настоящего договора, а также в случае прекращения его действия по любым другим основаниям стоимость произведенного ремонта, перестройки и перепланировки помещения, а также всех произведенных за счет арендатора и неотделимых улучшений возмещается арендатору либо зачисляются в качестве постоянной части арендных платежей. Разница между расходами и задолженностью по оплате постоянной части арендных платежей подлежит возмещению.

В случае невозможности возмещения стоимости произведенного ремонта, перестройки и перепланировки имущества арендодатель обязуется выделить долю и передать имущество в собственность арендатору, пропорционально стоимости выполненных работ и/или затраченных материалов на улучшение (ремонт), затрат по непогашенным арендодателем перед арендатором платежей, в качестве выкупной цены стороны договорились принять все затраты на ремонт (улучшение) объектов, указанных в <данные изъяты> настоящего договора, произведенных арендатором, а также дополнительных расходов на обслуживание помещений, включая, но не ограничиваясь коммунальными платежами, платежами за потребленную электроэнергию и т.д.» (<данные изъяты> Договора аренды).

Всего истцом было понесено расходов на общую сумму 5 141 477 рублей 45 копеек. Затраты арендатора на оплату электрической энергии составили за весь период 855 488 рублей (125 800 рублей +773 519 рублей), что подтверждается копией договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ. (том <данные изъяты> л.д. <данные изъяты>), копиями товарных накладных (том <данные изъяты> л.д. <данные изъяты>), копиями платежных поручений (том <данные изъяты> л.д. <данные изъяты>), копией акта (том <данные изъяты> л.д. <данные изъяты>), копией счета- фактуры (том <данные изъяты> л.д. <данные изъяты>), копией накладной (том <данные изъяты> л.д. <данные изъяты>), копией отчета (том <данные изъяты> л.д. <данные изъяты>), копией квитанции (том <данные изъяты> л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ. К.В.В. умер. Наследниками являются дети наследодателя Кучеров М.В., Кучеров А.В., супруга наследодателя Кучерова Н.Ю.

Кучерова Н.Ю. на основании заявления отказалась от принятия наследства в пользу Кучерова М.В.

Однако от своего права на супружескую долю в общем имуществе, оставшемся после смерти К.В.В. Кучерова Н.Ю. не отказалась.

Решением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования Кучеровой Н.Ю. к Кучерову М.В., Кучерову А.В. о признании права общей долевой собственности удовлетворены.

За Кучеровой Н.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, признано право на ? долю в праве общей долевой собственности в отношении следующего имущества, нажитого в период брака с К.В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Домом бракосочетания <адрес>:

- здания котельной общей площадью <данные изъяты> кв.м. по ул.<адрес>,3 <адрес>, кадастровый №;

- административного здания общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- здания моечной общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- цеха производства мороженого общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- здания сырного цеха общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- здания цеха по производству сухого обезжиренного молока (цеха ЗЦМ) общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- здания компрессорной общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- здания компрессорной, не завершенного строительством, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- здания механической мастерской общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- здания приемно-аппаратного цеха общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- здание автогаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- здания главного корпуса площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

режим общей совместной собственности супругов К.В.В. и Кучеровой Н.Ю. на вышеуказанное имущество прекращено с установлением режима общей долевой собственности. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом, в связи с заключенным договором аренды спорных объектов недвижимого имущества оплачены дополнительные расходы на улучшение арендованного имущества на сумму 5 141 477 рублей 45 копеек.

Право на ? долю в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, переданных истцу по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ., не оформлено.

Ответчики в судебном заседании заявленные исковые требования истца признали полностью.

Обстоятельств указанных в исковом заявлении не ответчики не оспаривали.

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая вышеизложенное, кроме того, учитывая признание иска ответчиками, которое не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц и принято судом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СК Шоу» к Кучерову М.В., Кучерову А.В. удовлетворить.

Признать за ООО «СК Шоу» ИНН № право собственности

- на ? долю в праве общей долевой собственности здания приемно – аппаратного цеха общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- на ? долю в праве общей долевой собственности цеха производства мороженного общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- на ? долю в праве общей долевой собственности здания моечной общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- на ? долю в праве общей долевой собственности административного здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Право долевой собственности Кучерова М.В., Кучерова А.В. на вышеуказанное имущество прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                /подпись/                    О.М. Илюшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья                /подпись/                                   О.М.Илюшина

Копия верна.

Судья                                    О.М. Илюшина