Решение по делу № 2-5244/2019 от 05.04.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                           16 декабря 2019 года

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                 Гавловского В.А.

при секретаре                                            ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки и исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении нежилого здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в котором просят исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, внесенных в отношении нежилого здания, назначение: нежилое, общей площадью 15.2 кв.м., кадастровый №; исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении нежилого здания, назначение: нежилое, общей площадью 15.2 кв.м., кадастровый №.

В обоснование исковых требований истцы указали, что собственники жилых и не жилых помещений производят работы по оформлению земельного участка, расположенного под многоквартирным домом для целей соблюдения норм действующего законодательства. Изготовлен проект межевания территории в границах улиц <адрес> / <адрес> / <адрес> / <адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара.

    В ходе проведение землеустроительных работ было установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка гор. Краснодар является собственником нежилого здания, площадью 15.2    кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, 52, расположенного согласно сведениям ЕГРН в границах формируемого земельного участка на придомовой территории многоквартирного дома.

Более того, вышеуказанное нежилое здание согласно сведениям ЕГРН не только расположено в границах формируемого земельного участка, оно поставлено на реестровый учет (в границах) непосредственно на существующем сквозном проезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный округ, ул. <адрес>, 52.

Некоторые жильцы многоквартирного дома проживают с семидесятых годов двадцатого века и подтверждают факт отсутствия вышеуказанного объекта недвижимости с момента регистрации и по настоящий момент. Вышеуказанное подтверждается многократными топосъемками местности.

Ответом администрации МО город Краснодар № от 10.09.2018г. было сообщено, что подготовленный собственниками квартир многоквартирного дома проект межевания территории в границах улиц <адрес> / <адрес> / <адрес> / <адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара имеет замечания - в части наличия на формируемой территории неустановленного старения с таким же адресом, какой присвоен многоквартирному дому, без вида разрешенного использования, что не позволяет установить соответствие проекта требованиям земельного законодательства. То есть подготовленный проект, по мнению истцов, не будет утвержден, и собственники помещений многоквартирного дома не смогут осуществить кадастровый учет земельного участка под ним.

Постановка на кадастровый учет несуществующего объекта капитального строительства с неустановленным видом разрешенного использования с таким же адресом, который присвоен многоквартирному дому, в границах формируемого земельного участка на придомовой территории многоквартирного дома существенным образом нарушает права и законные интересы истцов по приведению документов на земельный участок под многоквартирным домом в соответствие с нормами действующего законодательства и постановке его на кадастровый учет.

Нарушение права владения истцов заключается в невозможности формирования и постановки на реестровый учет земельного участка под многоквартирным домом, в котором истцы являются собственниками жилых и нежилых помещений с учетом придомовой территории, проездов (территории, необходимой для эксплуатации многоквартирного дома, пожарные проезды и т.п.), что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО5, а также ее представитель ФИО9, действующий на основании доверенности, поддержали заявленные исковые требования, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, о причинах своей неявки суду не сообщили. В связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО3, а также ее представитель ФИО10, действующая на основании доверенности, возражали против удовлетворения заявленных требований в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также представитель третьего лица – администрации муниципального образования г. Краснодар в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, о причинах своей неявки суду не сообщили. В связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнения сторон и их представителей, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка ), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 1).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 3).

Судом установлено, что ФИО5 принадлежит квартира, общей площадью 73.5 кв.м., этаж 1, 2, расположенная по адресу: г. Краснодар, Западный округ, ул. <адрес>, д. <адрес>. Право собственности на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 28.12.1998г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.03.2016г. сделана запись регистрации №.

ФИО6 принадлежит квартира, общей площадью 70.7 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: г. Краснодар, Западный округ, ул. <адрес>, д. <адрес>. Право собственности на указанную квартиру возникло на основании договора дарения квартиры от 29.10.1993г.; распоряжения главы администрации западного внутригородского округа города Краснодара №-р от 21.11.1996г.; акта приема в эксплуатацию от 16.11.1996г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.03.2012г. сделана запись регистрации №.

ФИО7 принадлежит квартира, общей площадью 43,50 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: г. Краснодар, Западный округ, ул. <адрес>, д. <адрес>. Право собственности на указанную квартиру возникло на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23306000-1523-в от 17.06.2011г.; договора купли-продажи квартиры от 21.03.1997г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.09.2011г. сделана запись регистрации №.

ФИО1 принадлежит квартира, общей площадью 41.0 кв.м., расположенная по адресу: г. Краснодар, Западный округ, ул. <адрес>, д. <адрес>. Право собственности на указанную квартиру возникло на основании решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 20.11.2001г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.01.2002г. сделана запись регистрации №.00-2.97.2001-439.

ФИО2 принадлежат нежилые помещения <адрес> первого этажа №№,7/1,9,10, здания литер В, общей площадью 25.5 кв.м., расположенные по адресу: г. Краснодар, Западный округ, ул. <адрес>, д. 52. Право собственности на указанные нежилые помещения возникли на основании договора дарения нежилых помещений от 25.03.2008г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2008г. сделана запись регистрации №.

В 2016 году собственники жилых и нежилых помещений с целью оформления в собственность земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, 52 заказали проект межевания территории в границах улиц Рашпилевская / <адрес> / <адрес> / <адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара.

В ходе проведение землеустроительных работ было установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит нежилое здание, количество этажей 1, площадью 15.2 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, 52, расположенного в границах формируемого земельного участка на придомовой территории многоквартирного дома, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 05.10.2018г.

Письмом от 10.09.2018г. администрация муниципального образования город Краснодар сообщила, что согласно сведениям публичной кадастровой карты в границах образуемого земельного участка: ЗУЗ также располагается нежилое здание с кадастровым номером №, находящееся в частной собственности. Информация о правообладателях и целевом назначении указанного объекта недвижимости в проекте межевания территории не приведена. До представления документов, подтверждающих возможность разрешенного использования нежилого здания с кадастровым номером № в границах образуемого земельного участка: ЗУЗ установить соответствие проекта межевания территории требованиям земельного законодательства не представляется возможным.

Истцы направили собственнику нежилого здания ФИО4 письмо от 24.01.2019г. с просьбой об аннулировании сведений о границах строения, кадастровый номер № в ЕГРН либо иным способом исправить реестровую ошибку, оставленное без удовлетворения.

В судебном заседании судом установлено, что нежилое здание площадью 15.2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, 52 перешло в собственность ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.06.2019г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 09.07.2019г.

В ходе судебного разбирательства судом по ходатайству представителя истца ФИО5 ФИО9 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Легал Сервис».

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № от 26.09.2019г., строение площадью 15,2 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0208006:305, расположенное по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, 52, не является объектом капитального строительства и представляет собой временное строение - гараж. Также, справочно, эксперты сообщили, что государственный кадастровый учет осуществляется только в отношении объектов капитального строительства (объекты недвижимости).

Эксперты указали, что при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении строения с кадастровым номером 23:43:0208006:305 была допущена реестровая ошибка.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты проведенной по делу судебной экспертизы № от 26.09.2019г. ООО «Легал Сервис», поскольку при проведении исследования использовались данные, установленные судом, заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст. 84 ГПК РФ, содержит подробное и полное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, то есть, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, квалификация и уровень экспертов сомнений у суда не вызывают.

Заключение основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст. 85 ГПК РФ. Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УПК РФ.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие каких-либо убедительных относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы заключения эксперта № от 26.09.2019г. ООО «Легал Сервис», суд считает необходимым руководствоваться заключением проведенной по делу судебной экспертизы, поскольку данное заключение соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренных ст. 59, 60 ГПК РФ.

Исходя из этого, сведения в отношении нежилого здания площадью 15.2 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0208006:305, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, 52 необходимо исключить из данных ЕГРН.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу же ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Наличие реестровой ошибки подтверждается всей совокупностью предоставленных доказательств, поэтому есть все правовые основания для внесения изменений в ЕГРН в соответствии с нормами Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». При таких обстоятельствах подлежит устранению реестровая ошибка путем аннулирования в ЕГРН сведений о нежилом здании площадью 15.2 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0208006:305, расположенном по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, 52. Заявленные требования суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки и исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении нежилого здания – удовлетворить в полном объеме.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении нежилого здания, площадью 15.2 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0208006:305, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, 52.

Исключить из ЕГРН сведения в отношении нежилого здания, площадью 15.2 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0208006:305, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, 52.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю к внесению исправлений выявленной реестровой ошибки в отношении нежилого здания, площадью 15.2 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0208006:305, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, 52 путем исключения сведений из ЕГРН.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного

        суда г. Краснодара                                                               В.А. Гавловский