Решение по делу № 2-2092/2024 от 09.01.2024

Дело № 2-2092/24

16RS0050-01-2024-000125-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 февраля 2024 года                                   г.Казань

Приволжский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Гараевой А.Р.,

при секретаре Муратовой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фукс Д.Е. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройриэлт», ООО «Специализированный застройщик СК «УнистройДом-4» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Фукс Д.Е. обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, в обоснование иска, указав, что 08.12.2022 года между ООО «СЗ «СК «УнистройДом-4», от имени и за счет которого на основании агентского договора от 26.02.2021 года действует ООО «Стройриэлт» и Фукс Д.Е. заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно договора участия в долевом строительстве застройщик не позднее 30 сентября 2023 года обязан передать объект долевого строительства. 8.07.2023 года была осуществлена первая приемка квартиры, были обнаружены несколько критичных замечаний, были повторные осмотры 22 августа и 26 сентября, на которых снова были выявлены критичные замечания. Замечания были устранены в полном объеме 31.10.2023 года, о чем составлен акт. На основании изложенного, истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи апартаментов за период с 01.10.2023 года по 31.10.2023 года в размере 329 400 рублей.

Истец Фукс Д.Е. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца Яфизова Л.А., действующая на основании доверенности, иск поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что они не принимали квартиру, в связи с наличием претензий, наличии недостатков, дефектов, все документы подписывались представителем.

Представитель ответчика ООО «Стройриэлт» Исмагилова А.Р., действующая на основании доверенности, с иском не согласна, представлено возражение на иск. Квартира передана истцу в сроки установленные договором, направлялись предварительно уведомления, в последующем все заявленные стороной недостатки были устранены. Истец сам в одностороннем порядке уклонялся от принятия объекта. Застройщик все обязательства исполнил, оснований для удовлетворений требований не имеется. В случае удовлетворения требований ходатайствовала о применении ст. 333 ГК РФ, ввиду несоразмерности заявленной суммы.

Представитель ответчика ООО «СЗ «СК «УнистройДом-4» Губайдуллина А.Н. с иском не согласна, представлен отзыв, просит в иске отказать. Пояснила, все было сделано в установленные по договору сроки. Истца надлежащим образом уведомляли о готовности объекта к передаче. Со стороны истца было бездействие, игнорирование, в связи с чем и составлен односторонний акт о передаче квартиры, в установленные сторонами в договоре сроки. Со стороны нарушений не имеется. В случае удовлетворения требований ходатайствовала о применении ст. 333 ГК РФ, ввиду несоразмерности заявленной суммы.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, проверив расчеты исковой суммы, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункты 1, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 1 статьи 6 названного закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно части 2 этой же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании части 3 этой же статьи в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.

При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

По общему правилу, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, приведенные выше нормы материального права не исключают возможность определения срока путем комбинации взаимосвязанных календарных дат и периодов.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

Из материалов дела следует, что 08.12.2022 года между ООО «Специализированный застройщик «СК «УнистройДом-4» от имени и за счет которого на основании агентского договора от 26.02.2021 действует ООО «Стройриэлт» и Фукс Д.Е. был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Заявляя требование, истец указывает, что исполнил обязательства по договору в полном объеме, цена объекта долевого строительства, полностью оплачена в сумме 10 980 000 рублей. Однако ответчик взятые на себя обязательства в части срока передачи объекта долевого строительства истцу не позднее 30 сентября 2023 года не исполнил, акт приёма-передачи квартиры подписан 31.10.2023 года.

В соответствии с буквальным толкованием статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры может быть определен с даты ввода дома в эксплуатацию.

Вместе с тем, поскольку срок - это событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации), то момент совершения стороной определенных действий (сдачи дома в эксплуатацию) должен быть ограничен такого рода неизбежными обстоятельствами.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

16.06.2023 года застройщиком на данный дом получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

В соответствии с п. 3.2.2 договора участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства в соответствии с договором и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Срок начала передачи и принятия квартиры по акту приема-передачи квартиры, указанной в п. 1.3. настоящего договора, установлен в п.1.6. настоящего договора.

Согласно п. 1.6. договора срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства участником не позднее 30.09.2023 года.

Исходя из буквального толкования пункта 4.6 договора участия следует, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный настоящим договором срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня установленного договором срока передачи и принятия квартиры в соответствии с п.3.2.2. вправе составить односторонний акт, при этом бремя содержания, риски случайной гибели или порчи объекта долевого строительства признаются перешедшим к участнику с момента составления акта.

Предусмотренное в договоре условие о передаче объекта долевого строительства в течение определенного периода с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию во взаимосвязи с условием о сроке строительства, свидетельствует о наличии в договоре участия долевого строительства срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, что соответствует положениям пункта 2 части 2 статьи 4 Закона о долевом строительстве и не нарушает права и законные интересы участника долевого строительства.

Подобного рода определение срока исполнения обязательства нормам гражданского права не противоречит.

Заключенный между сторонами договор участия в долевом строительстве не содержит положений, допускающих одностороннее изменение его условий, из материалов дела также не следует, что стороны пришли к соглашению в установленной форме об изменении условий договора участия в долевом строительстве о сроках ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры, а также, что участник долевого строительства оспаривал положения указанного договора по каким-либо основаниям.

Из материалов дела следует, что в адрес истца 29.06.2023 года было направлено уведомление о готовности объекта к передаче, однако почтовый конверт-письмо не получено и был возврат.

    08.07.2023 года истцом был осуществлен осмотр квартиры, составлен акт осмотра, в связи с наличием недостатков квартира не была принята.

Одновременно истец также ссылается, что были проведены и повторные акты осмотра от 22.08.2023 года и 26.09.2023 года, в которых были выявлены критичные замечания.

Истец также подтверждает то обстоятельство, что все замечания были устранены в полном объеме, что зафиксировано сторонами в акте осмотра от 31.10.2023 года.

Данный факт указывает, что истец по своему волеизъявлению вновь отказался от принятия объекта.

09.11.2023 года в адрес истца повторно было направлено уведомление о готовности объекта и передачи его по акту, в котором также указывалось, что в случае уклонения от принятия объекта долевого строительства, застройщик осуществит передачу квартиры в одностороннем порядке. Данное уведомление было получено истцом 10.11.2023 года.

В связи с бездействием участника долевого строительства застройщиком 01.12.2023 года был составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, установив, что Общество передало истцу объект долевого строительства надлежащим образом, суд пришел к выводу о том, что застройщик не нарушил установленный договором долевого участия в строительстве срок передачи участнику объекта долевого строительства.

Таким образом, заявленные требования безосновательны и удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

           Исковое заявление Фукс Д.Е. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройриэлт», ООО «Специализированный застройщик СК «УнистройДом-4» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Приволжский районный суд г.Казани в течение месяца.

Судья