Решение по делу № 2-3299/2021 от 15.03.2021

Дело № 2-3299/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дудукиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Батуновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО [ С ] в лице [Адрес] Банка к Ерофееву Д.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с наследника, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец обратился в суд с иском к ответчику Ерофееву Д.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с наследника, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ПАО [ С ] и [ФИО 3] был заключен кредитный договор [Номер], в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику кредит на [ ... ]» в сумме 300 000 руб. под 11% годовых, на срок до [ДД.ММ.ГГГГ]. В соответствии с условиями указанного кредитного договора кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с Индивидуальными условиями, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов для физических лиц». Начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] погашение кредита прекратилось. Банку стало известно, что [ДД.ММ.ГГГГ] заемщик умер. Предполагаемым наследником является [ФИО 2]

Согласно расчету задолженности, по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] общая сумма задолженности по указанному кредитному договору составляет 196948,44 руб., в том числе основной долг – 175806,2 руб., проценты за пользование кредитом – 21142,24 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита – 0 руб. Взыскиваемая задолженность образовалась за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ].

До настоящего времени обязательства по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] не исполнены.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору был предоставлен залог объекта недвижимости, приобретаемого за счет банка, в связи с чем была зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру общей площадью 42,8 кв.м. по адресу: [Адрес]. согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, указанный предмет залога принадлежит на праве собственности заемщику [ФИО 3] и на указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона

Поскольку ответчик не исполняет условия кредитного договора, допускает просрочку платежей, задолженность до настоящего времени не погашена, кредитный договор обеспечен залогом, истец полагает, что имеются основания для досрочного взыскания задолженности с ответчиком и обращении взыскания на заложенное имущество. Согласно отчету об оценке [Номер] на предмет определения рыночной стоимости объектов недвижимости, выданного ООО [ ... ] от [ДД.ММ.ГГГГ], рыночная стоимость квартиры составляет 2361000 рублей. Стоимость услуг оценки составила 579,14 рублей. При определении судом продажной цены предмета залога, банк просит установить начальную продажную цену предмета залога равной 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке, что составляет 1888800 рублей.

Впоследствии судом, на основании ходатайства представителя истца, ненадлежащий ответчик [ФИО 2] был заменен на надлежащего – наследника, заявившего о принятии наследства к имуществу [ФИО 3] - Ерофееву Д.В..

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенный между ПАО [ С ] и [ФИО 3], взыскать с ответчика в пределах стоимости наследственного имущества в свою пользу задолженность по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 196948,44 руб., в том числе основной долг – 175806,2 руб., проценты за пользование кредитом – 21142,24 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита – 0 руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 11138,97 руб. и расходы по проведению оценки в размере 579,14 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости, путем реализации с публичных торгов – жилое помещение - квартиру, площадью 42,8 кв.м. кадастровый [Номер], расположенную по адресу: [Адрес], которая принадлежит на праве собственности [ФИО 3], с установлением начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости объекта залога, что составляет 1888800 рублей.

Представитель истца, ответчик, представитель третьего лица - Администрации [Адрес] в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

По смыслу ст.14 «Международного пакта о гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного судом в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

    При данных обстоятельствах, суд, с учетом положений ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

        Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1, части 2 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу части 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно части 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ПАО [ С ] и [ФИО 3] был заключен кредитный договор [Номер], в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику кредит на «Приобретение готового жилья» в сумме 300 000 руб. под 11% годовых, на срок до [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]

В соответствии с условиями указанного кредитного договора кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с Индивидуальными условиями, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов для физических лиц».

Установлено, что ПАО [ С ] выполнил свою обязанность перед ответчиком надлежащим образом, что подтверждается выпиской [ ... ] В нарушение условий договора, ответчик принятые на себя обязательства в полном объеме не исполнил.

В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] общая сумма задолженности по указанному кредитному договору составляет 196948,44 руб., в том числе основной долг – 175806,2 руб., проценты за пользование кредитом – 21142,24 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита – 0 руб. Взыскиваемая задолженность образовалась за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ].

Установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 3] умерла [ ... ]

Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст. 1111 ГК РФ).

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Частью 1 ст.1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

59. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.

Отказополучатели по долгам наследодателя не отвечают.

Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом (пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац 4 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Согласно представленной по запросу суда нотариусом [ФИО 1] копии наследственного дела [Номер] к имуществу умершей [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 3] [ДД.ММ.ГГГГ] с заявлением об открытии наследства обратился Ерофеев Д.В., сын [ФИО 3] [ ... ]). [ДД.ММ.ГГГГ] от сына [ФИО 3] [ФИО 4] нотариусу [ФИО 1] поступило заявление об отказе от причитающейся [ФИО 4] доли на наследство матери [ ... ]

В качестве наследственного имущества заявителем была указана квартира по адресу: [Адрес] и доли в праве в собственности на общее имущество многоквартирного дома.

При этом, по вышеуказанному наследственному делу наследник для выдачи ей свидетельства о праве на наследство по закону не обращалась, свидетельство не выдавалось и наследственное дело на момент рассмотрения дела судом не закрыто [ ... ]

В адрес ответчика направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и расторжении кредитного договора от [ДД.ММ.ГГГГ], требование не исполнено. [ ... ]

Как следует из сведений из филиала ФГБУ [ ... ] по [Адрес] за [ФИО 3] содержатся сведения о зарегистрированных правах на:

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1400 кв.м, расположенный по адресу [Адрес] кадастровый [Номер], вид права – собственность, дата регистрации права – [ДД.ММ.ГГГГ];

- жилой дом, общей площадью 32,7 кв.м., расположенный по адресу [Адрес], кадастровый [Номер], вид права – собственность, дата регистрации права – [ДД.ММ.ГГГГ];

- квартира, площадью 42,8 кв.м. кадастровый [Номер], расположенную по адресу: [Адрес] вид права – собственность, дата регистрации права – [ДД.ММ.ГГГГ]. ограничение (обременение) права – ипотека в пользу ПАО [ С ], предмет ипотеки –весь объект, дата регистрации [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ]

По сведениям Госавтоинспекции по [Адрес], сведения о зарегистрированным правах на имя [ФИО 3] отсутствуют [ ... ]

В связи с изложенными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что Ерофеев Д.В. совершил предусмотренные законом действия по принятию наследства, в связи с чем он является надлежащим ответчиком по указанному делу.

Согласно расчета задолженности, сумма задолженности умершей по данному кредитному договору составляет 196948,44 руб., в том числе основной долг – 175806,2 руб., проценты за пользование кредитом – 21142,24 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита – 0 руб. Взыскиваемая задолженность образовалась за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ].

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно положениям ч.3 ст.38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Представленный истцом расчет соответствует условиям кредитного договора, в том числе условиям о начислении процентов за пользование денежными средствами, и не противоречит требованиям гражданского законодательства, иного контррасчета ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем указанный расчет принят судом в качестве достоверного доказательства по делу.

При таких обстоятельствах, поскольку факт просрочки обязательств по указанному договору подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств.

С учетом изложенного, а также учитывая все обстоятельства дела и указанные законодательные нормы, суд приходит к выводу, что обязанность заемщика по кредитному договору носит имущественный характер, неразрывно с личностью не связана, не требует личного участия, таким образом, обстоятельство, возникшее из кредитного договора, смертью должника не прекращается, а входит в состав наследства. Поскольку обязательства по кредитному договору как заемщиком, так и его наследниками не исполнены, истец имеет право на взыскание с наследника, принявшего наследство, суммы задолженности по кредитному договору с причитающимися процентами за пользование кредитом.

Оценив вышеизложенное, суд находит, что исковые требования о взыскании с ответчика Ерофеева Д.В. задолженности по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 196948,44 рублей, в том числе: 175806,2 руб. – сумма основного долга, 21142,24 руб. - проценты, являются обоснованными, истцом доказаны и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

На основании ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору был предоставлен залог объекта недвижимости, приобретаемого за счет банка, в связи с чем была зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру общей площадью 42,8 кв.м. по адресу: [Адрес]

Поскольку ответчики не исполняют условия кредитного договора, допускают просрочку платежей, задолженность до настоящего времени не погашена, кредитный договор обеспечен залогом, истец полагает, что имеются основания для досрочного взыскания задолженности с ответчиком и обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно отчета об оценке [Номер] на предмет определения рыночной стоимости объектов недвижимости, выданного ООО [ ... ] от [ДД.ММ.ГГГГ], рыночная стоимость квартиры составляет 2631000 рублей.

Стоимость услуг оценки составила 579,14 рублей.

При определении судом продажной цены предмета залога, банк просит установить начальную продажную цену предмета залога равной 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке, что составляет 1 888 800 рублей.

Предмет залога – квартира общей площадью 42,8 кв.м., кадастровый [Номер] по адресу: [Адрес], принадлежит на праве собственности [ФИО 3], что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу ч. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" в пункте 2 статьи 348 ГК РФ предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Судам следует иметь в виду, что обстоятельства, подтверждающие незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, должен доказывать залогодатель.

В соответствии с п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Суд, оценивая все обстоятельства настоящего дела, приходит к выводу, что не имеется законных оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

С учетом изложенного, при определении рыночной стоимости предмета залога (квартиры) суд, учитывая представленный истцом отчет об оценке [Номер], а также отсутствие возражений со стороны ответчиков, приходит к выводу, что рыночная стоимость предмета залога (квартиры), общей площадью 42,8 кв.м., кадастровый [Номер] по адресу: [Адрес], на момент рассмотрения дела составляет 1 888 800 рублей.

При определении судом продажной цены предмета залога, банк просит установить начальную продажную цену предмета залога равной 80% от рыночной стоимости.

При таких обстоятельствах, начальная продажная цена предмета залога (квартиры), общей площадью 42,8 кв.м., кадастровый [Номер] по адресу: [Адрес], на публичных торгах должна быть установлена в размере 1 888 800 руб.

Таким образом, в связи с тем, что ответчики не исполнили обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору, применительно к положениям ч.1 ст. 348 ГК РФ требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является правомерным и подлежит удовлетворению, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1 888 800 руб.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными, истцом доказаны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В силу ст.94 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца также подлежат взысканию документально подтвержденные расходы истца по оплате отчета об оценке для обращения в суд в размере 579,14 руб.

Судом установлено, что при подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 11 138,97 руб., что подтверждается платежным поручением. Судом установлено, что госпошлина согласно статье 333.19 Налогового Кодекса РФ уплачена верно. Таким образом, с ответчиков в равных долях подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 138,97 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО [ С ] в лице [Адрес] Банка к Ерофееву Д.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с наследника, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с Ерофеева Д.В. сумму задолженности по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 196948,44 рублей, в том числе: 175806,2 руб. – сумма основного долга, 21142,24 руб. - проценты.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество жилое помещение - квартиру, которая принадлежит на праве собственности [ФИО 3], общей площадью 42,8 кв.м., кадастровый [Номер] по адресу: [Адрес], с установлением начальной продажной цены в размере1 888 800 рублей.

Взыскать с Ерофеева Д.В. в пользу ПАО [ С ] в лице [Адрес] Банка расходы по оплате госпошлины в размере 11 138,97 руб., расходы проведению оценки в размере 579,14 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                            Т.Г. Дудукина