Решение по делу № 2-1154/2015 от 24.07.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки ДД.ММ.ГГГГ

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Лесничевской Е.В.,

при секретаре Ганзиковой Л.В.,

с участием истца Жемчужникова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

Жемчужникова А.В. к администрации городского поселения - <адрес> о признании права собственности на части жилого дома и реальном разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Жемчужников А.В. обратился в суд с исковым заявлением (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежит жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время у истца возникла необходимость реального раздела принадлежащего ему жилого дома на две части. ДД.ММ.ГГГГ истец принял решение собственника о реальном разделе жилого дома, произвел переоборудование, однако разрешительной документации не получил. Образованным частям дома присвоены самостоятельные почтовые адресу. В настоящий момент ему принадлежит часть жилого <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, и состоящая из следующих помещений: коридора площадью 4 кв.м, кухни площадью 12,3 кв.м, жилой комнаты площадью 5,9 кв.м, жилой комнаты площадью 4,9 кв.м, санузла площадью 4 кв.м, и часть жилого <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, и состоящая из следующих помещений: коридора площадью 3 кв.м, коридора площадью 1,4 кв.м, кухни площадью 14,7 кв.м, жилой комнаты площадью 7,9 кв.м, жилой комнаты площадью 6,2 кв.м, санузла площадью 4,4 кв.м, жилой комнаты площадью 6,3 кв.м. Обе части дома изолированы друг от друга, имеют раздельный вход и коммуникации. Надлежащим образом оформить право собственности на спорное имущество истец не имеет возможности, поскольку после раздела жилого дома площадь помещений увеличилась, в связи с чем, просит погасить запись об объекте - часть жилого дома, общей площадью 55,6 кв.м. с кадастровым номером 36:28:0103018:85, расположенную по адресу: <адрес> в реестре кадастровой палаты; признать за ним право собственности на часть жилого <адрес> площадью 31,1 кв.м. по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на часть жилого <адрес>, площадью 43,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Жемчужников А.В. поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика администрации городского поселения – <адрес> <адрес> в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц администрации <адрес> и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленных суду документов следует, что Жемчужникову А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена часть жилого <адрес>, площадью 55,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

Согласно правки администрации городского поселения – <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановления администрации городского поселения – <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, жилой дом, ранее числившийся по адресу: <адрес> как часть жилого дома, в настоящее время числится как жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 15, 16).

ДД.ММ.ГГГГ истец принял решение собственника о реальном разделе части жилого дома, согласно которому образуются объекты: часть жилого <адрес>, площадью 22,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, и часть жилого <адрес>, площадью 32,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Постановлением администрации городского поселения – <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № образованным частям жилого дома истца площадью 22,9 кв. м и 32,7 кв. м присвоены самостоятельные почтовые адреса, а именно: <адрес> соответственно (л.д. 18).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., площадь части жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> составляет 31,1 кв. м, а площадь части жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> составляет 43,9 кв. м (л.д. 19-21).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ г., часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм, предъявляемым к жилым домам. Пригодно для постоянного проживания в нем граждан. Исходя из общего технического состояния конструкций (несущих конструкций фундаментов, стен, элементов перекрытий, отсутствия трещин, деформаций (прогибов, перекосов и др.) исследуемое строение на момент осмотра не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Правила пожарной безопасности соблюдены. Реальный раздел указанной части жилого дома возможен на обособленные части жилого дома с присвоением адресов: помещение 1 – часть жилого дома площадью 31,1 кв.м по адресу: <адрес>

Как следует из материалов дела, спорный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности (л.д.14).

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные Жемчужниковым А.В. исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Кроме того, суд принимает во внимание, что в данном случае спор затрагивает право истца на жилище, которое гарантируется и охраняется Конституцией РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности Жемчужникова А.В. на объект недвижимости – часть жилого <адрес> общей площадью 55,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Жемчужниковым А.В. право собственности на часть жилого <адрес> общей площадью 31,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Жемчужниковым А.В. право собственности на часть жилого <адрес> общей площадью 43,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: