Решение по делу № 2-724/2022 (2-3100/2021;) от 10.12.2021

Дело № 2-724/2022

УИД: 91RS0018-01-2021-004235-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2022 года                                г. Саки

    Сакский районный суд Республики Крым в составе:

        председательствующего судьи                    Гончарова В.Н.,

              при секретаре судебного заседания               Станиславенко Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, Муниципальному бюджетному общеобразовательному заведению «<адрес> средняя школа», третьи лица: ФИО9, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

        В декабре 2021 года ФИО2 обратилась в Сакский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к администрации Ивановского сельского поселения <адрес>, Муниципальному бюджетному общеобразовательному заведению «<адрес> средняя школа», третьи лица: ФИО10, Государсвтеный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об установлении границ земельного участка, в котором просила суд согласно заявлению об уточнении исковых требований: установить координаты земельных участков, расположенного по адресу: <адрес> и <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве частной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, истцом заказан межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по результатам выполнения кадастровых работ установлено, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Изменение конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № внесудебном порядке невозможно.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, истец уточненные исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить уточненные исковые требования по основаниям изложенным в иске.

Администрация <адрес> сельского поселения <адрес>, Муниципальное бюджетное общеобразовательное заведение «<адрес> средняя школа» о времени и месте извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили, в судебное заседание не явились, подали письменные возражения против удовлетворения заявленных требований, полагая их необоснованными.

ФИО11, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о времени и месте извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили, в судебное заседание не явились

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, допрошенного в судебном заседании судебного эксперта, исследовав письменные материалы дела, в порядке, предусмотренном ст.181 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", п.7 ст.1 Федеральный закон №218-ФЗ определяет, что государственный кадастровый учёт недвижимого имущества это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, зарегистрировано за ФИО2, о чем Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ документ-основания: Договор дарения земельного участка, жилого дома и летней кухни от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 985кв.м является «ранее учтенный», конфигурация и длины сторон земельного участка указаны в государственном акте на право собственности на земельный участок серии ЯГ №, выданный ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ

В Уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ. Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым указано, что при проведении пространственного анализа Межевого плана, выявлено, что в результате загрузки координат уточняемый земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> пересекает границу другого земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, сведения о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках внесены на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка».

Сведения об образовании земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, № площадью 1545кв.мвнесены в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках в соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером.

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015       № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Установление границ земельного участка, наряду с местоположением, является средством индивидуализации земельного участка. Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием.

В настоящее время государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках сведений о местоположении земельного участка.

В соответствии со статьей 69 Федерального "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). В силу положений части п. 1_1 статьи 43 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Исходя приведенных выше норм, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

С целью выяснения обстоятельств по делу в их совокупности, по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертному учреждению ООО «Таврический центр судебных экспертиз».

Согласно выводам, содержащимся в заключение землеустроительной судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6. по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы на вопрос «Соответствуют ли границы земельного участка принадлежащего ВитвицкойЕ.Л. по правоустанавливающим документам, имеются ли наложение границ земельного участка на объекты недвижимости, либо инфраструктуры?», экспертом проведен анализ материалов дела сопоставлением данных содержащиеся в ЕГРН и Технической документации по землеустройству, по данным которого формировался Государственный акт на земельный участок (правоустанавливающий документ) поадресу: <адрес>, Сакскийрайон, <адрес> установлено, что границы земельного участка принадлежащего ФИО2 соответствуют правоустанавливающим документам и сведениям содержащимся в ЕГРН.

В результате проведенного исследования выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по         <адрес> не соответствуют данным содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающим документам.

     На вопрос возможно ли установить границы земельного участка принадлежащего ФИО2 в соответствии с межевым планом разработанный кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенного исследования, эксперт пришёл к выводу не устанавливать границы земельного участка принадлежащего ФИО2 в соответствии с межевым планом разработанный кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

        При этом, экспертом установлено, что по результатам уточнения фактических (восстановленных) границ земельного участка ФИО2 по <адрес> вс. <адрес>, площадью <данные изъяты>., и смежного земельного участка по <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты> границы земельного участка не будут нарушать права и законные интересы третьих лиц».

Выводы эксперта сторонами не оспаривались.

Оценивая указанно заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, предоставленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отображено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством, поскольку оно отвечает требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, вывод эксперта не носит вероятностный характер, а также данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, сведения о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта являются категоричными и мотивированными, сомнений в правильности и обоснованности заключения у суда не имеется.

В судебном заседании в суде эксперт ФИО6 полностью подтвердила данное по делу заключение.

Согласно позиции Верховного суда, указанной в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 66-КГ14-6 (гражданская коллегия) не допускается формирование земельного участка за счет земельного участка ранее возникшего, указано о необходимости защитить интересы собственника ранее учтенного земельного участка в ситуации, когда за счет площади его земельного участка сформирован другой земельный участок, принадлежащий иному лицу. Указанная позиция соответствует и мнению Конституционного суда РФ о возможности доказывать границы ранее учтенных земельных участков различными документами, в том числе составленными в момент приватизации (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2108-О).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Иск об установлении границ земельного участка в данном случае направлен на восстановление нарушенного права истца, лишенного возможности внести сведения в в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках о границах земельного участка с кадастровым номером №- указанная правовая позиция отражена в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

При этом, установление судом спорных границ спорным земельным участкам позволяет провести их окончательную индивидуализацию, создаст определённость в отношениях по использованию заинтересованными лицами спорных земельных участков.

На основании ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок ; самовольного занятия земельного участка ; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ - объектом гражданских прав.

Согласностатье 11.3 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, исправление реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка, возможно, если в результате уточнения местоположения земельного участка не будут нарушены права третьих лиц.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

    При разрешении исковых требований, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования земельными участками, и реальную возможность исправления реестровой ошибки, права третьих лиц.

Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, в совокупности представленных доказательств, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что правопритязания иных лиц на земельный участок отсутствуют, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м, в следующих координатах: точка №

Установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>: точка №

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений (координаты) о границах земельного участка в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Гончаров