Решение по делу № 2-1571/2024 от 14.03.2024

КОПИЯ

Дело № 2-1571/2024

24RS0028-01-2024-001388-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года                                                                  город Красноярск

Кировский районный суд в составе:

председательствующего судьи Степановой Ю.В.,

при секретаре Махалиной С.Е.,

с участием представителя истца по доверенности Тахватулиной А.Г.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новикова Андрея Александровича к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Истец Новиков А.А. обратился в суд с иском к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителей, мотивируя свои исковые требования тем, что 15.05.2019 между ним и ответчиком был заключен Договор № 266-С10 на участие в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение <адрес> по строительному адресу: Красноярский край, Центральный район, 10-й квартал жилого района Солонцы-2, цена договора составляет 2492400 руб. Застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок не позднее 31.12.2019, однако акт приема-передачи был подписан лишь 26.01.2024. В связи с чем, истец просит взыскать с Застройщика (ответчика по делу) неустойку в размере 949562,86 руб. за период с 01.01.2020 по 31.12.2023, расходы по оплате юридических услуг в размере 30000 руб., а также штраф в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей».

Истец Новиков А.А. о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, доверил представление своих интересов представителю.

В судебном заседании представитель истца Тахватулина А.Г. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Красноярского краевого фонда жилищного строительства о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд возражения на исковые требования, согласно которых просил в иске отказать, кроме того, в случае удовлетворения исковых требований, ходатайствовал о снижении неустойки и штрафа на основании 333 ГК РФ, при этом применить срок исковой давности и отказать истцу в иске о взыскании неустойки за период с 02.01.2020 по 17.03.2021, в связи с пропуском срока исковой давности.

Суд, исследовав представленные доказательства, считает необходимым удовлетворить исковые требования частично по следующим основаниям.

     В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

          В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

          Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

          В силу ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что 15.05.2019 между ним и ответчиком был заключен Договор № 266-С10 на участие в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение №, расположенное в многоквартирном <адрес> по строительному адресу: <адрес>, 10-й квартал жилого района Солонцы-2, цена договора составляет 2492400 руб.

Согласно условиям договора застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок не позднее 31.12.2019, однако акт приема-передачи был подписан лишь 26.01.2024.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчиком допущены нарушения, выразившиеся в сроке передаче истцу объекта долевого строительства – жилого помещения № №, расположенного в многоквартирном доме № 10 по строительному адресу: Красноярский край, Центральный район, 10-й квартал жилого района Солонцы-2.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком Красноярским краевым фондом жилищного строительства нарушено право истца и условия договора участия в долевом строительстве о сроке передачи жилого помещения истцу, что подтверждается исследованными по делу доказательствами.

Поскольку объект долевого строительства не был передан истцу в нарушение срока его передачи, указанному в договоре от 15.05.2019, в связи с чем, суд находит заслуживающими внимание доводы истца о наличии в связи с этим у ответчика обязанности по уплате ему неустойки.

Разрешая ходатайство ответчика о применении к сложившимся правоотношениям срока исковой давности за период со 02.01.2020 по 17.03.2021 суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1,2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Положениями п. 1 ст. 207 ГК РФ установлено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

По смыслу вышеприведенных норм в их совокупности моментом начала течения срока исковой давности является дата, когда истцы должны были узнать о нарушении своего права, указанная правовая позиция содержится также в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 5 декабря 2017 г. № 77-КГ17-31.

Следовательно, сроком начала течения исковой давности является день, следующий за последним днем для передачи истцам объекта долевого строительства.

Заявляя требования о взыскании неустойки за период с 02.01.2020 по 31.12.2023, истец обратился с исковым заявлением в суд лишь 14.03.2024, таким образом, истцом пропущен срок на обращение в суд с вышеуказанными требованиями за период с 02.01.2020 по 13.03.2021, в удовлетворении исковых требований в указанной части следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком.

В соответствии с положениями ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Между тем, возражений от истца и его представителя против доводов ответчика о применении к сложившимся правоотношениям за заявленный ответчиком период срока исковой давности, не поступило.

Рассчитывая размере неустойки за период с 14.03.2021 по 28.03.2022 суд руководствуется следующим расчетом, исходя из размера ежемесячных действующих ставок, на день, когда должны быть исполнены обязательства:

с 14.03.2021 по 21.03.2021 (8 дней), исходя из следующего расчета: 2492400 руб. * 8 * 1/300 * 4.25%, что составляет 2824,72 руб.

с 22.03.2021 по 25.04.2021 (35 дней),     исходя из следующего расчета: 2492400 руб. * 35 * 1/300 * 4.5%, что составляет 13085,10 руб.

с 26.04.2021 по 14.06.2021 (50 дней), исходя из следующего расчета: 2492400 руб. * 50 * 1/300 * 5%, что составляет 20770 руб.

с 15.06.2021 по 25.07.2021 (41 день), исходя из следующего расчета: 2492400 руб. * 41 * 1/300 * 5.5%, что составляет 18734,54 руб.

с 26.07.2021 по 12.09.2021 (49 дней), исходя из следующего расчета: 2492400 руб. * 49 * 1/300 * 6.5%, что составляет 26460,98 руб.

с 13.09.2021 по 24.10.2021 (42 дня), исходя из следующего расчета:    2492400 руб. * 42 * 1/300 * 6.75%, что составляет 23553,18 руб.

с 25.10.2021 по 19.12.2021 (56 дней), исходя из следующего расчета: 2492400 руб. * 56 * 1/300 * 7.5%, что составляет 34893,60 руб.

с 20.12.2021 по 13.02.2022 (56 дней), исходя из следующего расчета: 2492400 руб. * 56 * 1/300 * 8.5%, что составляет 39546,08 руб.

с 14.02.2022 по 27.02.2022 (14 дней), исходя из следующего расчета: 2492400 руб. * 14 * 1/300 * 9.5%, что составляет 11049,64 руб.

с 28.02.2022 по 28.03.2022 (29 дней), исходя из следующего расчета: 2492400 руб. * 29 * 1/300 * 20%, что составляет 48186,40 руб., а всего 239104,24 руб.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023г. включительно.

Указанное постановление вступило в законную силу 29.03.2022г.

Соответственно, за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, взысканию не подлежит.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 до 31 декабря 2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Ключевая ставка ЦБ РФ по состоянию на 01.07.2023 составляла 7,5 %.

Следовательно, размер неустойки за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 (184 дня) составит 229300,80 руб., исходя из следующего расчета: (2492400х184х2х1/300х7,5%).

Всего размер неустойки за период с 14.03.2021 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 31.12.2023 составляет 468405,04 руб.

Вместе с тем, определяя размер неустойки подлежащий взысканию в пользу истцов, суд принимает положения ст. 333 ГК РФ, а также ходатайство о снижении указанного размера неустойки заявленного представителем ответчика, и полагает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию до 250000 руб., поскольку наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности неустойки определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом степень несоразмерности заявленной истцами неустойки, штрафа, последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего применение указанного критерия осуществляется исключительно судом на основании исследования и оценки всех обстоятельств конкретного дела и внутреннего убеждения, основанного на необходимости соблюдения прав и свобод сторон судебного разбирательства.

Принимая во внимание обстоятельства дела (срок, в течение которого обязательство не исполнялось, размер заявленных ко взысканию денежных средств, наличие у истцов другого жилья), принимая во внимание, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения, а также то, что каких-либо тяжких последствий для истцов не наступило, необходимость соблюдения баланса прав и законных интересов сторон, с учетом ходатайства ответчика, суд полагает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до вышеуказанного размера.

Суд полагает, что данный размер неустойки в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истцов, которым будет компенсировано нарушенное право на своевременное получение объекта долевого строительства, и ответчика, на которого должно быть возложено бремя оплаты неустойки за нарушение принятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом Новиковым А.А. были понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 30000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг № 11/11 от 01.11.2024.

Определяя размер расходов на оказание юридических услуг в размере 10000 рублей, суд руководствуется п. 2 Определения Конституционного Суда от 21.12.2004 года № 454-О, где обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, в том числе принимая во внимание сложность дела, конкретный объём работы представителя по данному делу, а также руководствуясь принципами разумности, соразмерности и справедливости, сумму судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей суд считает завышенной.

В силу п. 6 ст. 13 ФЗ при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку судом удовлетворены требования истцов о взыскании с ответчика неустойки в размере 250000 руб., сумма штрафа составляет 125000 руб. (250000/2).

Вместе с тем, исходя из анализа всех обстоятельств дела (срок, в течение которого обязательство не исполняется и причину его неисполнения, размер заявленных к взысканию денежных средств, учитывая, что штраф по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, суд приходит к выводу о снижении размера штрафа до 50000 рублей на основании положений ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца Новикова А.А. подлежат взысканию следующие суммы: неустойка за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства в размере 250000 руб., штраф в размере 50000 руб., расходы на представителя в размере 10000 руб., а всего 310000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден в размере 5700 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новикова Андрея Александровича к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства (ИНН 2466082757) в пользу Новикова Андрея Александровича (СНИЛС №) неустойку за период с 14.03.2021 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 250000 рублей, штраф в размере 50000 рублей, расходы на представителя 10000 рублей, а всего 310000 (триста десять тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства (ИНН 2466082757) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5700 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    Ю.В. Степанова

Полный текст решения изготовлен 23.04.2024