Решение по делу № 2-2333/2022 от 25.07.2022

    КОПИЯ

Дело № сентября 2022 года                    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре ФИО5

с участием представителя истцов – ФИО9

ответчика ФИО3

представителя ответчика ФИО6 – ФИО7

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2 к ФИО3 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском и просят вселить их в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы просят обязать ФИО3 не препятствовать в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> передать истцам ключи от жилого дома, обеспечив беспрепятственный доступ в него.

Истцы просят определить порядок пользования жилым домом, передав в пользование ФИО4 – комнату, 8,6 кв.м., в пользование ФИО2 – комнату, площадью 13,6 кв.м., в пользование ФИО3 – комнату, площадью 16,5 кв.м., места общего пользования (кухня, коридор) передать в пользование всех участников долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности ФИО4 (доля в праве ?), ФИО2 (доля в праве ?) и ФИО3 (доля в праве ?). Истцы вынужденно не проживают в спорном жилом помещении, поскольку ответчик препятствует их вселению и пользованию жилым домом, закрыв жилой дом на свой замок.

Истцы считают, что являясь такими же собственниками спорного жилого дома, как и ответчик, ФИО2 и ФИО2 вправе пользоваться принадлежащей им жилой площадью по своему усмотрению. В связи с чем, истцы не могут быть лишены своего права пользования жилым помещением.

Общая площадь спорного жилого дома составляет 50,5 кв.м., жилая – 38,7 кв.м. Таким образом, на каждого из истцов приходится по 12,6 кв.м. общей площади и 9,6 кв.м. жилой площади. На долю ответчика соответственно приходится 25,2 кв.м. общей площади и 19,35 кв.м. жилой площади.

Комнаты в спорном жилом доме составляют 13,6 кв.м., 16,5 кв.м, 8,6 кв.м. В доме имеется только один вход.

Таким образом, для соблюдения интересов всех участников долевой собственности возможно определить порядок пользования спорным жилым домом путем передачи в пользование истца ФИО2 - комнату, площадью 13,6 кв.м., истца ФИО4 - комнату, площадью 8,6 кв.м., ответчику ФИО3 - комнату, площадью 13,6 кв.м. Места общего пользования передать для использования всеми участниками долевой собственности.

Определением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены органы опеки и попечительства <адрес> (л.д.80-81).

В судебном заседании представитель истцов ФИО9 настаивала на иске в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании иск признали частично. Представили письменный отзыв (л.д.55-57).

Представитель третьего лица - ТУ Минсоцразвития Пермского края по Кунгурскому округу «город Кунгур» и Кунгурскому муниципальному району просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала (л.д.94).

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно с п. п.1, 2 ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п.2, п.3 ст.245 Гражданского кодекса РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2 ст.247 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.288 Гражданского Кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. «б» ч.6, ч.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980 года с последующими изменениями и дополнениями, при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из собственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных собственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Судом установлено:

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом, общей площадью 50,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, объекту недвижимости присвоен кадастровый №. Собственниками данного жилого дома являются ФИО2 (1/4 доля в праве), ФИО4 (1/4 доля в праве), ФИО1 (1/2 доля в праве) (л.д. 13).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

После смерти ФИО1 наследницей ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию и выпиской из ЕГРН (л.д. 14, 42-51, 59).

Согласно технического паспорта, жилой дом, общей площадью 50,5 кв.м., состоит из кухни, площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты 13,6 кв.м., жилой комнаты 16,5 кв.м., жилой комнаты 8,6 кв.м. (л.д.15-25).

Право собственности ФИО4 на ? долю и ФИО2 на ? долю в праве собственности на жилой дом кем-либо не оспорено. Право пользования является одной из составляющих права собственности, собственники не могут быть ограничены в реализации своих прав, в том числе на право пользования своим имуществом по назначению (проживания в нем). Доказательств, подтверждающих отказ ФИО4 и ФИО2 от своих прав на спорное жилое помещение, ответчиком ФИО3 не представлено. Учитывая, что истцы ФИО4 и ФИО2 являются долевыми собственниками спорного жилого дома, однако из-за наличия препятствий со стороны ответчика лишены возможности пользования жилым помещением, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы ответчика о том, что истцы не нуждаются в спорном жилом помещении, носят предположительный характер. Несмотря на то, что истцы имеют на праве собственности, кроме спорного жилого дома, другое недвижимое имущество, истцы вправе пользоваться спорным жилым домом, поскольку жилой дом находится в долевой собственности. Согласно выписки из ЦТИ <адрес> ответчик ФИО3 другого жилья в собственности не имеет (л.д.95).

При определении порядка пользования спорным жилым помещением суд учитывает, что фактический порядок пользования жилым домом между сторонами не сложился, между тем, истцы нуждаются в спорном жилом помещении, реальная возможность совместного пользования жилым домом у сторон имеется.

Общая площадь спорного жилого дома составляет 50,5 кв.м., жилая – 38,7 кв.м. Таким образом, на каждого из истцов приходится по 12,6 кв.м. общей площади и 9,6 кв.м. жилой площади. На долю ответчика соответственно приходится 25,2 кв.м. общей площади и 19,35 кв.м. жилой площади.

В спорном жилом доме три комнаты, площадью 13,6 кв.м., 16,5 кв.м, 8,6 кв.м. В доме имеется только один вход.

Таким образом, для соблюдения интересов всех участников долевой собственности возможно определить порядок пользования спорным жилым домом путем передачи в пользование истца ФИО2 - комнаты, площадью 13,6 кв.м., истца ФИО4 - комнаты, площадью 8,6 кв.м., ответчику ФИО3 - комнаты, площадью 13,6 кв.м.

Суд считает, что выделение в пользование ФИО4 - комнаты, площадью 8,6 кв.м., в пользование ФИО2 – комнаты, площадью 13,6 кв.м., в пользование ФИО3 – комнаты, площадью 16,5 кв.м., не повлечет за собой ущемление права собственности истцов и ответчика, а также ухудшение их жилищных условий, поскольку будет соблюден баланс прав и законных интересов собственников - их долей в праве (площади выделяемых жилых помещений относительно общей и жилой площади дома), нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

С целью обслуживания и использования отдельных частей жилого дома его собственниками места общего пользования – кухню и коридор, следует оставить в общем пользовании собственников жилого дома.

Суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                     Р Е Ш И Л:

Вселить ФИО4, ФИО2 в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3 не препятствовать в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> передать ФИО4, ФИО2 ключи от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечив беспрепятственный доступ в него.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, передав в пользование ФИО4 – комнату, площадью 8,6 кв.м., в пользование ФИО2 – комнату, площадью 13,6 кв.м., в пользовании ФИО3 – комнату, площадью 16,5 кв.м., места общего пользования (кухня, коридор) передать в пользование всех участников долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.Е.Малышева

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в гражданское дело №. Дело находится в Кунгурском городском суде.