Решение по делу № 2-643/2014 от 07.02.2014

Дело № 2-643/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 апреля 2014 г. г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Арутюнян Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пантелеевой И. О. к ЗАО «АМБ Инвест», ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Пантелеева И.О. обратилась в суд с иском к ЗАО «АМБ Инвест», ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком ООО «Дружба-Монолит» предварительный договор №, по условиям которого ООО «Дружба-Монолит» приняло на себя обязанность уступить право требования в отношении трехкомнатной квартиры № на площадке, на <данные изъяты> этаже, ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в секции <данные изъяты> строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес>, позиция № проекта планировки. Доля участия истца составляет <данные изъяты> руб. и рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.м <данные изъяты> руб., умноженной на площадь квартиры, окончательная сумма уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры по данным обмеров бюро технической инвентаризации. При уменьшении площади квартиры в сравнении с указанной в договоре более, чем на 1 кв.м, ООО «Дружба-Монолит» обязано возвратить истцу излишне внесенные денежные средства. Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирному дому, в котором расположена испрашиваемая квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Дружба-Монолит» уступил свое право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному с ответчиком ЗАО «АМБ Инвест», в отношении квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> истца присвоен № №. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию. По обмерам бюро технической инвентаризации общая площадь квартиры истца составляет <данные изъяты> кв.м. В связи с изложенным истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и взыскать с ООО «Дружба-Монолит» денежный эквивалент разницы между фактической площадью квартиры и ориентировочной площадью, указанной в договоре долевого участия, в размере <данные изъяты> руб.

Истец Пантелеева И.О. в суд явилась, иск поддержала.

Ответчик ЗАО «АМБ Инвест» извещен, своего представителя в судебное заседание не направил.

Ответчик ООО «Дружба-Монолит» извещен, своего представителя в судебное заседание не направил.

Представитель третьего лица администрации г.о. Железнодорожный извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, иск полагала подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дружба-Монолит» (Соинвестор) и Пантелеевой И.О. (Участник долевого строительства) заключен предварительный договор №, согласно которому Соинвестор обязуется уступить свои права по договору долевого участия в строительстве трехкомнатной квартиры № на площадке, на <данные изъяты> этаже, ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в секции <данные изъяты> строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес>, позиция № проекта планировки, а Участник долевого строительства обязуется оплатить долю участия в строительстве исходя из стоимости 1 кв.м в размере <данные изъяты> руб.

Согласно пункту № предварительного договора доля участия Участника долевого строительства составляет <данные изъяты> руб. и рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.м, умноженной на площадь объекта долевого строительства (<данные изъяты>

В соответствии с пунктом № предварительного договора в случае уменьшения площади квартиры по результатам обмеров бюро технической инвентаризации Соинвестор обязан возвратить Участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства в течение семи рабочих дней со дня подачи Участником долевого строительства письменного заявления Соинвестору.

Истец свои обязательства по предварительному договору выполнила в полном объеме, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи векселя, договором о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования ООО «Дружба-Монолит» передало, а Пантелеева И.О. приняла принадлежащие ООО «Дружба-Монолит» права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному между ООО «Дружба-Монолит» и ЗАО «АМБ Инвест», в части трехкомнатной квартиры № на площадке, на <данные изъяты> этаже, расположенной в секции <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес>, позиция № проекта планировки.

Постановлением администрации г.о. Железнодорожный от ДД.ММ.ГГГГ № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из технического описания здания следует, что квартире, в отношении которой заключены договоры между истцом и ответчиками, соответствует квартира №.

ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о государственной регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Учитывая, что истец свои обязательства выполнила в полном объеме, квартира фактически создана, сведений о наличии притязаний в отношении данной квартиры со стороны третьих лиц не имеется, суд полагает, что исковые требования о признании права собственности на указанную квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно техническому паспорту <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, по результатам обмеров бюро технической инвентаризации фактическая площадь квартиры истца меньше ее ориентировочной площади, указанной в предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, на <данные изъяты> кв.м, что в силу пункта № указанного предварительного договора является основанием для взыскания с ООО «Дружба-Монолит» в пользу истца разницы исходя из стоимости 1 кв.м <данные изъяты> руб. (пункт № предварительного договора), то есть в размере <данные изъяты> руб.

Однако истец просит взыскать с ответчика ООО «Дружба-Монолит» <данные изъяты> руб.

В данном случае суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований (часть 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем полагает возможным взыскать с ответчика ООО «Дружба-Монолит» <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196–199, 233–237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Пантелеевой И. О. к ЗАО «АМБ Инвест», ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств удовлетворить.

Признать за Пантелеевой И. О. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Дружба-Монолит» в пользу Пантелеевой И. О. денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

В окончательной форме

решение принято 10 апреля 2014 г.