Решение по делу № 2-217/2018 от 02.02.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2018 г.                                                                                                   п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Яндановой А.С. единолично, при секретаре Шойбоновой Д.О., с участием истца Ищенко К.Е. и представителя истца Космач А.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Ищенко К.Е. к СНТ «Восход» о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ищенко К.Е. в лице представителя Космач А.В. обратился в суд с иском к СНТ «Восход», в котором просит выделить истцу в натуре 1/921 долю из права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, прекратить право долевой собственности Ищенко К.Е. на 1/921 долю на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу.

Иск обоснован следующим. Истец является собственником 1/921 доли земельного участка, расположенного по адресу: РБ<адрес>. Площадь фактически используемого истцами земельного участка составляет 749 кв.м., участок огорожен деревянным забором, споры по границам с соседями отсутствуют. С целью выдела земельного участка и уточнения его границ истец обратился в ООО «<данные изъяты>», кадастровым инженером подготовлен межевой план. Количество членов СНТ, которым принадлежат земельные участки, превышает 921 собственник, составить соглашение о выделе доли за подписью всех собственников, а также подготовить протокол общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков и перечень собственников образуемых земельных участков и размеров их долей не представляется возможным. Данный выдел не ущемляет права других собственников, соответствует фактически занимаемой площади земельного участка истца, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельными участками и соответствует местоположению земельного участка истца в план-схеме СНТ «Восход».

При этом истец ссылается на ст.252 Гражданского кодекса РФ и ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, ст.ст.14, 26, 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ответчик и третье лицо надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. Представители ответчика и третьего лица в суд не явились. Представитель ответчика - Бирюкова Е.А. и представитель третьего лица Данзанова О.А. в адресованном суду заявлении и отзыве (третье лицо) просили рассмотреть дело без участия представителей этих лиц. Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Истец Ищенко К.Е. и его представитель истца Космач А.В. исковое заявление и доводы в его обоснование поддержали в полном объеме. Истец пояснил, что на данном земельном участке им возведен дом, в котором он постоянно проживает со своей семьей.

Представитель третьего лица – Данзанова О.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, обсудив доводы иска, пояснения истца, его представителя, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства площадью 674512 кв.м., местоположение которого: <адрес> с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности 1/921 за Ищенко К.Е., на основании договора купли-продажи 1/921 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из протокола общего собрания СНТ «Восход» № от ДД.ММ.ГГГГ., при кворуме (51% от общего числа членов СНТ) на повестке дня рассматривался вопрос о выделении персональных участков с указанием кадастрового номера. По результатам рассмотрения решено выделить и утвердить закрепление индивидуальных участков из земельного участка с кадастровым номером № согласно приложению к протоколу, в числе которых Ищенко К.Е. по ул. № участок №.

Заключением правления СНТ «Восход» (без даты) подтверждается, что Ищенко К.Е. является членом СНТ «Восход», за которым закреплен участок №, улица №, площадью 749 кв.м. Правление СНТ «Восход» не возражает в приватизации земельного участка № ул. №.

В газете «Бурятия» от ДД.ММ.ГГГГ. №) опубликовано объявление о том, что выделяется земельный участок 1/921 доли, принадлежащий Ищенко К.Е., находящийся по адресу: РБ, <адрес> с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ Имеется указание о направлении возражений по адресу местонахождения вышеуказанного земельного участка.

Согласно справке СНТ «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ. возражения по выделу земельного участка по адресу: <адрес> связи с опубликованием в газете «Бурятия» от ДД.ММ.ГГГГ № от членов СНТ «Восход» не поступали.

Кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» Д.М.С. по заказу Ищенко К.Е. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в связи с образованием 1 земельного участка путем выдела доли в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный РБ <адрес>. Площадь земельного участка составила 749 кв.м. с погрешностью определения площади 19 кв.м., определены координаты характерных точек границ образуемых земельных участков и их частей.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Вместе с тем согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекс Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу п.1 и 2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 13 указанного Федерального закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4 ст. 13).

В силу п. 6 ст. Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13.1 названного Федерального закона определено, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Пунктами 2, 3 и 4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ" О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

В суде установлено, что Ищенко К.Е. владеет на праве собственности 1/921 долей спорного земельного участка. Для выдела своей доли в натуре им были проведены определенные действия в соответствии с требованиями законодательства, регулирующего процедуру выдела доли. Со стороны ответчика не поступило возражений против иска, также отсутствуют сведения о возражениях других дольщиков земельного участка. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, размер земельной доли, принадлежащей истцам, определен, также определены координаты характерных точек границ образуемых земельных участков и их частей, и в установленном законом порядке границы не оспорены. При таких обстоятельствах требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 и 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ищенко К.Е. к СНТ «Восход» удовлетворить.

Выделить из права общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства площадью 674512 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, 1/921 долю земельного участка в натуре, принадлежащей на праве собственности Ищенко К.Е., расположенной по адресу: Россия, <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Ищенко К.Е. на 1/921 долю на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд в течения месяца со дня принятия судом решения.

Председательствующий                                                                       судья А.С. Янданова

Верно                                                          председательствующий судья /А.С. Янданова/