Решение по делу № 2-592/2022 (2-6881/2021;) от 06.07.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к председателю ГСК «Автолюбитель-2» ФИО2, ФИО3, ФИО4; 3-и лица ГСК «Автолюбитель-2», Управление Росреестра по <адрес> о признании сделок недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к председателю ГСК «Автолюбитель-2», ФИО2, ФИО3, ФИО4:

- о признании недействительной сделки о переходе права собственности к ФИО4 на гараж №, общей площадью 21 кв.м., с кадастровым номером: 50:11:0000000:133043, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Автомобиль-2» по адресу: <адрес>, квартал 20;

- о признании недействительной сделки о переходе права собственности от ФИО4 к ФИО3 на гараж №, общей площадью 21 кв.м., с кадастровым номером: 50:11:0000000:133043, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Автомобиль-2» по адресу: <адрес>, квартал 20;

- об истребовании имущества - гаража №, общей площадью 21 кв.м., с кадастровым номером: 50:11:0000000:133043, расположенного в Гаражно-строительном кооперативе «Автомобиль-2» по адресу: <адрес>, квартал 20, из чужого незаконного владения и возврате его в собственность ФИО1;

- о взыскании компенсации морального вреда в размере 300000 руб., судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 20000 руб.

В обоснование иска указано, что он является членом Гаражно-строительного кооператива «Автомобиль-2» и собственником гаража №, общей площадью 21 кв.м., с кадастровым номером: 50:11:0000000:133043, расположенного в Гаражно-строительном кооперативе «Автомобиль-2» по адресу: <адрес>, квартал 20.

Ранее собственником указанного гаража являлся ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону после смерти ФИО7 наследниками имущества ФИО7, состоящего из гаража №, общей площадью 21 кв.м., с кадастровым номером: 50:11:0000000:133043, расположенного в Гаражно-строительном кооперативе «Автомобиль-2» по адресу: <адрес>, квартал 20, являлись жена ФИО8 и дочь ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обратилась в Гаражно-строительный кооператив «Автомобиль-2» с заявлением о выходе из членов кооператива и переоформлении спорного гаража на ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 обратился в Гаражно-строительный кооператив «Автомобиль-2» с заявлением о выходе из членов кооператива и переоформлении спорного гаража на ФИО1

С указанного времени ФИО1 фактически владеет и пользуется спорным гаражом, ему была передана расчетная книжка.

Однако, в мае 2021 года истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж №, общей площадью 21 кв.м., с кадастровым номером: 50:11:0000000:133043, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Автомобиль-2» по адресу: <адрес>, квартал 20, было зарегистрировано на ФИО4, а ДД.ММ.ГГГГ право собственности перешло к ФИО3

Истец считает, что имеются достаточные основания для признания сделок недействительными, а также истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО10 возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Ответчик ФИО2, ФИО3, 3-и лица ГСК «Автолюбитель-2», Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание явились. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом – судебными извещениями.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положения п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии с положениями п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников граждан правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшему на момент совершения сделки) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Исходя из общих правил, установленных пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО1 является членом Гаражно-строительного кооператива «Автомобиль-2» и собственником гаража №, общей площадью 21,3 кв.м., с кадастровым номером: 50:11:0000000:133070, расположенного в Гаражно-строительном кооперативе «Автомобиль-2» по адресу: <адрес>, квартал 20, на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Кроме того, как указывает истец в исковом заявлении, он является собственником гаража №, общей площадью 21 кв.м., с кадастровым номером: 50:11:0000000:133043, расположенного в Гаражно-строительном кооперативе «Автомобиль-2» по адресу: <адрес>, квартал 20.

Ранее собственником гаража № являлся ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону после смерти ФИО7 наследниками имущества ФИО7, состоящего из гаража №, общей площадью 21 кв.м., с кадастровым номером: 50:11:0000000:133043, расположенного в Гаражно-строительном кооперативе «Автомобиль-2» по адресу: <адрес>, квартал 20, являлись жена ФИО8 и дочь ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обратилась в Гаражно-строительный кооператив «Автомобиль-2» с заявлением о выходе из членов кооператива и переоформлении спорного гаража на ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 обратился в Гаражно-строительный кооператив «Автомобиль-2» с заявлением о выходе из членов кооператива и переоформлении спорного гаража на ФИО1

Исходя из объяснений истца, с указанного времени ФИО1 владеет и пользуется спорным гаражом, ему была передана расчетная книжка.

Из представленной суду копии реестрового дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 являлась собственником спорного гаража.

Основанием государственной регистрации права собственности ФИО4 на спорный гараж является справка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время собственником спорного гаража является ФИО3

Основанием государственной регистрации права собственности ФИО3 на спорный гараж является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

В мае 2021 года истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж №, было зарегистрировано на ФИО4, а ДД.ММ.ГГГГ право собственности перешло к ФИО3

Истец, заявляя требование о признании недействительным договора и перехода права собственности в отношении спорного объекта недвижимости, ссылается лишь на наличие его права собственности на данное имущество.

Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН.

При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Соответственно, для подтверждения факта возникновения права собственности на спорный гараж истец, согласно требованиям указанных выше норм материального права, обязан был представить доказательства регистрации этого права в ЕГРН или доказательств, подтверждающих возникновение такого права.

Вместе с тем, данные доказательства в материалах дела отсутствуют, в связи с чем суд не находит материально-правовых оснований для квалификации ФИО1 в качестве собственника спорного гаража.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что истец в суд с иском о признании права собственности на спорный гараж не обращался.

Доказательства факта незаконного владения ответчиками спорным гаражом отсутствуют.

При таких обстоятельствах, оснований для признания сделок недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, по основаниям, на которые ссылается истец, суд не усматривает.

Поскольку основные требования истца оставлены без удовлетворения, то в удовлетворении производных требований о взыскании компенсации морального вреда в размере 300000 руб. и расходов по оплате юридических услуг в размере 20000 руб. также следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к председателю ГСК «Автолюбитель-2» ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделок недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании компенсации морального вреда в размере 300000 рублей, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес>                            И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                     И.П.Брижевская