Решение по делу № 2-927/2017 от 27.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Безенчук 14 ноября 2017 года

Безенчукский районный суд в составе:

Председательствующего, судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Кузьминой А. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-927/17 по исковому заявлению Шевелева ФИО10 к Фучиджи ФИО11, Шевелеву ФИО12, Гильмутдиновой ФИО13, Администрации м.р. Безенчукский Самарской области о сохранении жилого помещения в перестроенном и перепланированном виде и о признании права собственности на блокированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Шевелев О. С. обратился в Безенчукский районный суд Самарской области с иском к Фучиджи ФИО14, Шевелеву А. О., Гильмутдиновой Н. Л., Администрации м.р. Безенчукский Самарской области указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>

В период эксплуатации жилого помещения, в квартире произведена перепланировка: демонтирована отопительная печь, возведен пристрой в котором установлено газовое и санитарно-техническое оборудование.

В результате указанной перепланировки, изменилась площадь жилого помещения, согласно техническому паспорту, общая площадь жилого помещения составила - № кв.м., жилая - № кв.м.

Произведенной перепланировкой несущие конструкции жилого помещения не разрушены, доступ к инженерным коммуникациям не затруднен.

Истец просил суд сохранить жилое помещение, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном виде. Признать право собственности на жилое помещение - блокированный жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Шевелев О. С. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Фучиджи А. О., Шевелев А. О., Гильмутдинова Н. Л. в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, в которых указали, что заявленные требования Шевелева О. С. признают в полном объеме.

Представитель Администрации м.р. Безенчукский Самарской области против удовлетворения иска не возражал.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования полежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Шевелев О. С. согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Квартира располагается в жилом доме и фактически является самостоятельным жилым помещением, имеющим отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Безенчукским филиалом ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ на здание – блокированный жилой дом (л.д. 16-22).

В период эксплуатации жилого помещения истцом произведено переустройство и перепланировка жилого помещения, демонтирована отопительная печь, возведен пристрой в котором установлено газовое и санитарно-техническое оборудование.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ общая площадь блокированного жилого дома составляет № кв.м., жилая площадь № кв.м.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд полагает, что произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения законные права и интересы иных лиц не затронуты, перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

Исходя из того, что одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, суд признает за Шевелевым О. С. право собственности на жилое помещение - блокированный жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Соответственно подлежит отмене государственная регистрация права Шевелева О. С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись №

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет жилого помещения - блокированный жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и снятии с кадастрового учета квартиры обшей площадью № кв.м., жилой площадью № расположенной по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. в перепланированном и переустроенном виде.

Признать за Шевелевым ФИО15 право собственности на жилое помещение - блокированный жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Отменить государственную регистрацию права за Шевелевым ФИО16 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись №

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет жилого помещения - блокированный жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и снятии с кадастрового учета квартиры обшей площадью № кв.м., жилой площадью №, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчуский районный суд в течение месяца.

Председательствующий И.В. Каткасова