Решение по делу № 2-249/2021 от 29.03.2021

УИД 50RS0043-01-2021-000272-05

Дело № 2-249/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2021 года                  р.п. Серебряные Пруды Московской области

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Цунаевой А.А.,

с участием представителя истца СОНТ «Гришино» Каменева А.В.,

при секретаре судебного заседания Ненашевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СОНТ «Гришино» к Борцову Сергею Германовичу, Борцовой Виктории Сергеевне об освобождении земель общего пользования СОНТ «Гришино»,

УСТАНОВИЛ:

СОНТ «Гришино» обратилось в суд иском к Борцову С.Г., Борцовой В.С. об освобождении земель общего пользования СОНТ «Гришино».

В обоснование требований указало, что СОНТ «Гришино» является собственником земельного участка (земель общего пользования), находящегося по адресу: <адрес>, СНТ «Гришино», общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №

Борцову С.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, границы данного участка установлены.

Борцовой В.С. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, границы данного участка установлены.

Данные земельные участки не имеют границ между собой и представляют единый земельный участок, который граничит с землями общего пользования СОНТ «Гришино».

Размеры ограждений земельных участков ответчиков не соответствуют правоустанавливающим документам, при возведении ограждения ответчиками, произошло запользование территории общего пользования СОНТ «Гришино».

Истец представитель СОНТ «Гришино» Каменев А.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Борцов С.Г. и Борцова В.С. в судебное заседание не явились, конверты с судебными извещениями возвращены обратно в суд в связи с истечением срока хранения, суд в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ считает их извещенными надлежащим образом.

При таких обстоятельствах на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации

1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением администрации Серебряно-Прудского района Московской области №<данные изъяты> от 3 августа 1993 года СТ «Гришино» выделен в коллективную собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> га, согласно протоколу общего собрания от 7 августа 1994 года площадь земель составляет <данные изъяты> га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 29 сентября 1993 года №2643 (л.д.16).

СОНТ «Гришино» является собственником земельного участка (земель общего пользования), находящегося по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №

Борцову С.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, границы данного участка установлены.

Борцовой В.С. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, границы данного участка установлены.

Из кадастровых паспортов на данные земельные участки, полученной по запросу суда, следует, что их границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В материалы дела предоставлен ответ администрации г.о. Серебряные Пруды Московской области от 21 декабря 2020 года № 7103, согласно которому, при визуальном обследовании территории, а также согласно выкопировки их генерального плана СОНТ «Гришино», в изолированный забором участок, в состав которого входят земельные участки №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, также входит 6-я улица и часть 7-ой улицы СОНТ «Гришино», которые относятся к землям общего пользования некоммерческого товарищества, кадастровый номер №) и находятся в собственности СОНТ.

Согласно устава СОНТ «Гришино» (п.2.2, 2.3), возведение строений на земельном участке членами садоводческого некоммерческого товарищества осуществляется в соответствии с утвержденным органами местного самоуправления проектом планировки и застройки территории, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории товарищества.

Члены садоводческого некоммерческого товарищества приступают к освоению земельных участков только после закрепления в натуре их границ в соответствии с утвержденным проектом планировки и застройки садоводческого некоммерческого товарищества.

Для правильного разрешения спора по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЭЛСИ».

Из заключения проведенной по делу землеустроительной экспертизы, следует, что в ходе обследования было установлено, что исследуемые земельные участки №<данные изъяты> (К№№) и №<данные изъяты> (К№№) расположены в одном массиве и в общем ограждении с земельными участками СОНТ «Гришино» №<данные изъяты> сведения о местоположении границ которых не содержатся в ЕГРН. Указанные участки не являются предметом исследований. Вместе с перечисленными земельными участками в едином массиве расположена часть 9-ой улицы (проезд) и часть 8-ой улицы (проезд), доступ на которые перекрыт внешним ограждением указанного выше массива земельных участков.

На момент проведения экспертизы возможен доступ к части ограждений исследуемых земельных участков с К№№ Борцова С.Г. (уч.<данные изъяты>) и с К№№ Борцовой В.С. (уч.<данные изъяты>), установленных по юго-восточной границы, со стороны 9-ой улицы. Доступ к северо-западным границам исследуемых земельных участков невозможен из-за ограждения, установленного вдоль береговой линии пруда.

Учитывая отсутствие доступа к земельным участкам с К№№ Борцова С.Г. (уч.<данные изъяты>) и с К№№ Борцовой В.С. (уч.<данные изъяты>) и их расположение в массиве земельных участков, к которым ограничен доступ, определить фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № Борцова С.Г. и с № Борцовой В.С. по изгороди возможно только частично.

Координаты характерных точек внешних фактических границ массива земельных участков, находящихся в открытом доступе, в котором расположены земельные участки с К№№ Борцова С.Г. (уч.<данные изъяты>) и с К№№ Борцовой В.С. (уч.<данные изъяты>), представлены в таблице 1 исследовательской части.

Также экспертом было установлено, что координаты части фактической границы земельного участка с К№№ Борцова С.Г. (уч.<данные изъяты>) и участка с К№№ Борцовой В.С. (уч.<данные изъяты>), не соответствуют сведениям из ЕГРН.

Определить, соответствует ли фактическая площадь земельных участков сведениям ЕГРН экспертами не представилось возможным, т.к. отсутствовал доступ на земельные участки с кадастровыми номерами № Борцова С.Г. и № Борцовой В.С., установить фактическое расположением всех границ не представилось возможным.

В результате сопоставления экспертами границ исследуемых земельных участков с К№№ Борцова С.Г. (уч.<данные изъяты>) и участка с К№№ Борцовой В.С. (уч.<данные изъяты>) с Выкопировкой из генплана СОНТ «Гришино», установлено, что часть внешних фактических границ массива земельных участков, находящихся в открытом доступе, в котором расположены земельные участки с К№№ Борцова С.Г. и с К№№ Борцовой В.С., находятся на территории общего пользования СОНТ «Гришино» (на проезде) и ограничивают (перекрывают) доступ на 8-ю и 9-ю улицы. Перекрытие указанных улиц препятствует доступу к земельным участкам членов СНТ «Гришино», доступ к которым должен быть обеспечен (согласно выкопировке из генерального плана, л.д.89) по 8-ой и 9-ой улицам.

Координаты характерных точек, части внешних фактических границ массива земельных участков, находящихся в открытом доступе, в котором расположены земельные участки с К№№ Борцова С.Г. (уч.<данные изъяты>) и с К№№ Борцовой В.С. (уч.<данные изъяты>), расположенные на территории земель общего пользования СОНТ «Гришино» согласно генплана, ограничивающие доступ на 8-ю и 9-ю улицу, представлены в таблице:

Номер точки	Координата Х, м	Координата У, м
Ограждение по точкам (3-4), ограничивает доступ на 8-ю улицу с юго-запада
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Строение (Н), по точкам (11-12), ограничивает доступ на 9-ю улицу с юго-запада
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Ограждение по точкам (17-18), ограничивает доступ на 9-ю улицу с юго-востока
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На основании вышеизложенного, исходя из интересов всех сторон дела и рационального использования земельного участка, экспертами был предложен и разработан вариант разрешения спора.

Оценив представленное заключение эксперта, суд счел возможным при вынесении решения руководствоваться заключением эксперта ООО «ЭКЛСИ», не доверять которому у суда оснований не имеется, поскольку выводы эксперта подробно мотивированы, сделаны с учетом исследования всех документов по делу, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения, обладает необходимой квалификацией, и оснований сомневаться в познаниях и объективности которого у суда не имеется.

В силу ст. 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно пункту 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание заключение эксперта, учитывая, что установленные ответчиком ограждения и использование части земельного участка нарушают права СОНТ «Гришино» и его членов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований путем устранения допущенных нарушений посредством обязания ответчиков перенести ограждения в соответствии с заключением проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск СОНТ «Гришино» к Борцову Сергею Германовичу, Борцовой Виктории Сергеевне об освобождении земель общего пользования СОНТ «Гришино» - удовлетворить.

Обязать Борцова Сергея Германовича, Борцову Викторию Сергеевну освободить земельный участок, входящий в состав земель общего пользования СОНТ «Гришино» от ограждения (забора), расположенного по адресу: <адрес>», уч. <данные изъяты>, и уч.<данные изъяты>, путем демонтажа ограждения (забора), в соответствии с координатами, предложенными экспертом ООО «ЭЛСИ» в экспертном заключении от 09.09.2021:

Номер точки	Координата Х, м	Координата У, м
Ограждение по точкам (3-4), ограничивает доступ на 8-ю улицу с юго-запада
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Строение (Н), по точкам (11-12), ограничивает доступ на 9-ю улицу с юго-запада
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Ограждение по точкам (17-18), ограничивает доступ на 9-ю улицу с юго-востока
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий                                              А.А. Цунаева