Решение по делу № 2-1601/2019 от 07.02.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2019 года

Раменский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шендеровой И.П.,

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1601/19 по иску Никифорова Д. Н. к Шумилину М. А., третьим лицам о признании и исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец- Никифоров Д.Н. обратился в суд с иском к Шумилину М.А, третьим лицам и с учетом уточнений просит признать реестровой ошибкой - сведения единого государственного реестра недвижимости о принадлежности соответствующих координат земельному участку с кадастровым номером <номер>; исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>; внести изменения в части уточнения координат земельного участка с кадастровым номером <номер> по следующим данным:

<...>

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

в результате чего площадь земельного участка изменится с 1000 кв.м. на 985 кв.м. Указать, что решение является основанием для внесения в сведения единого государственного реестра недвижимости изменений в части уточнения координат земельного участка с кадастровым номером <номер>. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Никоновское, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем. На земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке. Смежными с его земельными участками являются участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, <номер>. В <дата> он обратился в ООО «НИКА» с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка. Кадастровый инженер с выездом на место произвел соответствующие кадастровые работы. Полученные координаты были нанесены кадастровым инженером на кадастровую карту <адрес>, в результате чего было выявлено пересечение границ принадлежащего мне земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами : <номер>, принадлежащим Шумилину М.А и <номер>земельным участком общего пользования. То есть, выявлена противоречивость сведений ГКН: несоответствие координат в сведениях ГКН с фактическим местоположением границ земельных участков по установленным заборам. Межевание вышеуказанных земельных участков и подготовка необходимых для государственного кадастрового учета документов осуществлялась кадастровым инженером Варгановой А.А. Кадастровым инженером ООО "Ника" установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер> оформлен со смещением от своего местоположения на местности, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ГКН в части указания координат земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>. При этом, вышеуказанные земельные участки смещены таким образом, что при восстановлении ограждений на этих участках по сведениям ГКН будут нарушены права смежных землепользователей, так как со всех сторон смежные участки уже имеют капитальные ограждения. Как отмечает кадастровый инженер в своем заключении, вышеуказанные земельные участки были поставлены на кадастровый учет в результате раздела, что свидетельствует о том, что выезда на место не производилось, данные были получены камеральным способом и затем внесены в ГКН. Как следствие, ошибка в координатах сохранилась при образовании новых земельных участков в результате раздела. Одной из причин имеющегося пересечения земельных участков, по мнению кадастрового инженера, явилось использование устаревших исходных пунктов при первичном межевании массива вышеуказанных земельных участков, от которых производилась привязка к местности и, соответственно допущена ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ. Земельный участок с кадастровым номером <номер> является участком общего пользования и находится в общей долевой собственности большого количества людей, поэтому не представляется возможным внести изменения в сведения о его координатах. Возможен вариант состыковки земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>. В результате чего, конфигурация и площадь принадлежащего ему земельного участка изменятся незначительно. При внесении в ГКН вышеуказанных координат принадлежащего ему земельного участка площадь составит 985 кв.м. Как указывает кадастровый инженер, при внесении изменений в координаты принадлежащего ему земельного участка координаты смежных земельных участков с кадастровыми <номер> и <номер> не изменяются. В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала.

Ответчик- Шумилин М.А. о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился.

Третьи лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, кадастровый инженер Варганова А.А. о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем. На земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчик- Шумилин М.А. является собственником земельного участка общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем.

Спора по фактическим границам участка между сторонами нет.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО "Ника" Гусева Н.Н, которое ответчиком не оспаривается, земельный участок с кадастровым номером <номер> оформлен со смещением от своего местоположения на местности, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ГКН в части указания координат земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> Вышеуказанные земельные участки смещены таким образом, что при восстановлении ограждений на этих участках по сведениям ГКН будут нарушены права смежных землепользователей, так как со всех сторон смежные участки уже имеют капитальные ограждения. Как отмечает кадастровый инженер в своем заключении, вышеуказанные земельные участки были поставлены на кадастровый учет в результате раздела, что свидетельствует о том, что выезда на место не производилось, данные были получены камеральным способом и затем внесены в ГКН. Как следствие, ошибка в координатах сохранилась при образовании новых земельных участков в результате раздела. Причиной имеющегося пересечения земельных участков, явилось использование устаревших исходных пунктов при первичном межевании массива вышеуказанных земельных участков, от которых производилась привязка к местности и, соответственно допущена ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ. Согласно заключению кадастрового инженера, для устранения несоответствия границ вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> следует:

- исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с <номер>, содержащихся в ГКН;

- внести изменения в части уточнения координат земельного участка с кадастровым номером <номер> по следующим данным:

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Поскольку земельный участок с кадастровым номером <номер> является участком общего пользования и находится в долевой собственности большого количества людей, не представляется возможным внести изменения в данные о его координатах. При состыковке участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> конфигурация и площадь участка с кадастровым номером <номер> меняется незначительно: с 1000 кв.м. на 985 кв.м. При этом истец-собственник земельного участка с кадастровым номером <номер> согласен с вышеуказанными изменениями.

Указанное заключение кадастрового инженера ответчиком не оспаривается. В поступившей телефонограмме ответчик сообщил, что с иском согласен.

Разрешая возникший спор, суд с учетом представленных доказательств, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку несоответствие кадастровых границ земельного участка ответчика его фактическим границам, по которым спора между сторонами нет, лишает истца возможности уточнить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, в соответствии с фактическими границами, спора по которым между сторонами нет.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой - сведения единого государственного реестра недвижимости о принадлежности соответствующих координат земельному участку с кадастровым номером <номер>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Внести изменения в части уточнения координат земельного участка с кадастровым номером <номер> по следующим данным:

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

в результате чего площадь земельного участка изменится с 1000 кв.м. на 985 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в сведения единого государственного реестра недвижимости изменений в части уточнения координат земельного участка с кадастровым номером <номер>

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья                            

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2019г