Решение по делу № 2-3720/2018 от 01.11.2018

Дело № 2-3720/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2018 года                            г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Миллер С.А.

при секретаре Болеевой М.А.,

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г. Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                              АО Банк «Северный морской путь» к Мещерякову В.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «СМП Банк» обратилось в суд с иском к Мещерякову В.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 15.08.2014г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № КД-1-3-1/0093/2014-37, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере 2700000 руб. сроком на 180 месяцев под 14% годовых.

Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно, для строительства в целях дальнейшего получения в собственность ответчика жилого помещения, находящегося по адресу (строительный адрес): Адрес , Адрес (ранее мкр. Номер жилого района «Южная поляна» в районе Адрес , состоящей из двух комнат, общей площадью 86,33 кв.м, расположенной на 7 этаже 14-этажного дома, путем участия в долевом строительстве по договору № 52 участия в долевом строительстве жилья, подписанному 15.08.2014г. между Мещеряковым В.Н. и ООО «Север-Траст», стоимостью 3625860 руб.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, перечислил денежные средства ответчику на счет.

В нарушение обязательств по кредитному договору ответчик не осуществляет погашение кредита.

29.06.2018г. истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита и уведомление о намерении предъявить требование об обращении взыскания на заложенное имущество. Требование истца ответчиком не было удовлетворено.

По состоянию на 23.10.2018г. у ответчика образовалась задолженность по кредитному договору в размере 3625860 руб., из которых просроченный основной долг – 2608174,81 руб., просроченные проценты – 942476,22 руб., пени, начисленные на просроченные проценты,– 52199,87 руб., проценты, начисленные на просроченный основной долг, – 23009,01 руб.

19.08.2014г. Управлением Росреестра по Пензенской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу истца.

Согласно п. 4.1 договора № 52 участия в долевом строительстве жилья от 19.08.2014г. цена права требования составляет 3625860 руб.

Данная сумма определяет начальную продажную цену права требования по договору долевого участия в строительстве жилья при продаже с публичных торгов.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № КД-1-3-1/0093/2014-37 от 19.08.2014г. в размере 3625860 руб., из которых просроченный основной долг – 2608174,81 руб., просроченные проценты – 942476,22 руб., пени, начисленные на просроченные проценты,– 52199,87 руб., проценты, начисленные на просроченный основной долг, – 23009,01 руб., а также расходы по государственной пошлине в размере 32329 руб.,

обратить взыскание на право получения объекта долевого строительства, находящегося по адресу (строительный адрес): Адрес , Адрес (ранее мкр. Номер жилого района «Южная поляна» в районе Адрес , состоящей из двух комнат, общей площадью 86,33 кв.м, расположенной на 7 этаже 14-этажного дома, путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца Журавлева О.В. иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Мещеряков В.Н. в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен по месту регистрации.

Представитель истца в судебном заседании выразил согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 15.08.2014г. между ОАО «СМП Банк» и Мещеряковым В.Н. был заключен кредитный договор № КД-1-3-1/0093/2014-37, по условиям которого Мещерякову В.Н был предоставлен кредит в размере 2700000 руб. под 14% годовых на срок 180 месяцев, цель кредитования – для строительства в целях дальнейшего получения в собственность Мещерякова В.Н. жилого помещения, находящегося по адресу (строительный адрес): Адрес , Адрес (ранее мкр. Номер жилого района «Южная поляна» в районе Адрес , состоящей из двух комнат, общей площадью 86,33 кв.м, расположенной на 7 этаже 14-этажного дома, путем участия в долевом строительстве по договору № 52 участия в долевом строительстве жилья, подписанному 15.08.2014г. между Мещеряковым В.Н. и ООО «Север-Траст», стоимостью 3625860 руб. (п.п. 1.1, 1.2 договора).

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом (в силу закона) прав на получение объекта долевого строительства, указанного в п. 1.2 договора, в соответствии с абз. 2 п. 5                ст. 5 и ст.ст. 69.1, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а после регистрации права собственности недвижимого имущества, возникшего в результате такого долевого строительства, его ипотека в силу закона (п. 1.3 договора).

Кредит предоставлялся заемщику в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий банковский счет Номер в ОАО «СМП Банк», открытый на имя заемщика.

Кредит предоставлялся заемщику при выполнении следующих условий:

оплаты заемщиком разницы в размере 925860 руб. между стоимостью имущества, указанного в п. 1.2 договора, и суммой предоставляемого кредита и предоставления документа, подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств,

предоставлении кредитору договора № 52 участия в долевом строительстве жилья, подписанного между ООО «Север-Траст» и заемщиком 15.08.2014г., с отметкой о государственной регистрации этого договора, а также с отметкой о государственной регистрации ипотеки в силу закона в отношении указанного выше имущества, проставленной в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.п. 2.1, 2.2 договора).

Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при ее возникновении) (п. 4.1.1 договора).

При нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (п. 5.1 договора).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (п. 5.2 договора).

Кредитный договор, график платежей подписаны представителем ОАО «СМП Банк» и Мещеряковым В.Н.

15.08.2014г. между Мещеряковым В.Н. и ООО «Север-Траст» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № 52, согласно которому ООО «Север-Траст» обязался своими силами и (или) с привлечением других организаций построить многоэтажный жилой дом со встроенным помещением жилищно-эксплуатационной конторы и предприятиями торговли, расположенный по адресу: Адрес , Адрес (ранее мкр. Номер жилого района «Южная Поляна» в районе Адрес ), получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и передать в установленном порядке в собственность участника долевого строительства его долю, а именно: двухкомнатную Адрес проектной площадью 86,33 кв.м, расположенную на 7 этаже, а участник долевого строительства Мещеряков В.Н. обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в собственность.

Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до 21.12.2014г.

Цена договора составила 3625860 руб.

Участник долевого строительства уплачивает цену договора на расчетный счет застройщика в следующем порядке:

925860 руб. из собственных средств в течение 5 рабочих дней с даты регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

2700000 руб. из кредитных средств банка в течение 5 рабочих дней с даты регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права на получение объекта долевого строительства (квартиры), приобретаемые участником долевого строительства по договору, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, находятся в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в соответствии с абз. 2 п. 5 ст. 5, п. 2 ст.11 и ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Объект долевого строительства (квартира), приобретаемый участником долевого строительства по договору, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, находятся в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Залогодержателем по указанным залогам является банк – ОАО «СМП Банк» (п.п. 1.1, 4.1, 4.2, 5.1.1 договора).

Мещеряков В.Н. воспользовался предоставленными ему банком кредитными средствами. Однако принятые на себя обязательства по кредитному договору Мещеряков В.Н. не исполняет, что привело к образованию задолженности, которая по состоянию на 23.10.2018г. составила 3625860 руб., включая просроченный основной долг - 2608174,81руб., просроченные проценты за пользование кредитом –942476,22 руб., пени, начисленные на просроченные проценты, – 52199,87 руб., пени, начисленные на просроченный основной долг, – 23009,01 руб.

29.06.2018г. в адрес Мещерякова В.Н. АО «СМП Банк» направлялось требование о досрочном возврате кредита. Требование кредитора заемщиком не исполнено.

В ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.ст. 819, 820 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 807, п. 1 ст. 809, п. 1 ст. 810, п.п. 1, 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требования АО «СМП Банк» о взыскании с Мещерякова В.Н. задолженности по кредитному договору.

При определении задолженности по кредитному договору суд исходит из расчета, представленного АО «СМП Банк», который Мещеряковым В.Н. не опровергнут.

Согласно п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 349, п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 5 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г.                  № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

В п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998г.                       № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

АО «СМП Банк» заявлено об установлении начальной продажны цены предмета залога при продаже с публичных торгов в соответствии с п. 4.1 договора № 52 участия в долевом строительстве жилья от 15.08.2014г. - 3625860 руб.

Сведений об иной стоимости предмета залога, которую следует определить в качестве первоначальной продажной цены предмета залога, не имеется.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ Мещеряков В.Н. не представил возражений относительно данного иска и доказательства, их подтверждающие.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с Мещерякова В.Н. в пользу               АО «СМП Банк» подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, понесенные при обращении в суд с иском.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск АО Банк «Северный морской путь» к Мещерякову В.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Мещерякову В.Н. в пользу                          АО Банк «Северный морской путь» задолженность по кредитному договору № КД-1-3-1/0093/2014-37 от 15.08.2014г. в размере 3625860 руб., включая просроченный основной долг - 2608174,81 руб., просроченные проценты – 942476,22 руб., пени, начисленные на просроченные проценты, – 52199,87 руб., проценты, начисленные на просроченный основной долг, – 23009,01 руб.

Обратить взыскание на право требования участника долевого строительства Мещерякову В.Н., вытекающее из договора № 52 участия в долевом строительстве жилья от 15.08.2014г., заключенного между ООО «Север-Траст» и Мещерякову В.Н., объекта долевого строительства, в виде Адрес , состоящей из двух комнат, проектной площадью 86,33 кв.м, расположенной на 7 этаже 14-этажного жилого дома, находящегося по адресу (строительный адрес): Адрес , Адрес (ранее мкр. Номер жилого района «Южная поляна» в районе Адрес ), путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену права требования по договору участия в долевом строительстве жилья в размере 3625860 руб.

Взыскать с Мещерякову В.Н. в пользу                          АО Банк «Северный морской путь» расходы по оплате государственной пошлины в размере 32329 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2018г.

Судья                                С.А. Миллер