Решение от 09.06.2022 по делу № 2-1893/2022 от 12.04.2022

Отметка об исполнении дело № 2-1893/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2022 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи Персидской И.Г.

При секретаре Жилиной И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоног Н.А. к Белоног В.С. об определении порядка и размера участия в расходах на оплату помещения и коммунальных услуг, третьи лица ООО «УЮТ2»,

Установил :

    Истец Белоног Н.А. обратилась в суд с иском к Белоног В.С. об определении порядка и размера участия в расходах на оплату помещения и коммунальных услуг, третьи лица ООО «УЮТ2» указав следующее.

    Белоног Н.А. является собственником 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности возникло на основании свидетельства о государственной регистрации права от 24.11.2006. Указанная квартира находится в общей долевой собственности с ответчиком Белоног В.С., что подтверждается выпиской ЕГРН о праве долевой собственности от 19.11.2020.

    Ответчик длительное время не оплачивает платежи за содержание и текущий ремонт по этому помещению, является учредителем, единственным участником, директором ООО «Юг-Строй-Ресурс», которое зарегистрировано по адресу: <адрес>. Попытки договориться с ответчиком по оплате за содержание общего имущества предпринимались много раз, в том числе и через управляющую компанию ООО «УЮТ- 2», но к согласию прийти не получается. Аргументом отказа совместно оплачивать коммунальные платежи является то, что ответчик ссылается на то, что данным помещением он не пользуется.

    Просит определить размер и порядок участия в содержании нежилого помещения и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, часть помещения № V номера на поэтажном плане 47,48, 53 между Белоног Н.А. и Белоног В.С. в равных долях по всем затратам, каждому по ? доле, обязать управляющую кампанию ООО «УЮТ-2» заключить отдельные соглашения с Белоног Н.А. и Белоног В.С. и выдать им отдельные квитанции на оплату текущего ремонта и содержание части нежилого помещения № V номера на поэтажном плане 47,48, 53 по адресу: <адрес>, обязать Белоног В.С. возместить Белоног Н.А. все судебные издержки: оплата госпошлины, оплата расходов на почту.

     В судебном заседании истец на иске настаивает.

    Ответчик в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела по существу, о причине неявки суду не сообщил.

    С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

    Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности иска по следующим основаниям.

    В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 12, 23, 26, 27, 29, 37 постановления от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

    Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

    По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

    Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

    Неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

    В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

    Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

    2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

    В силу ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

    Стороны членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, имеют раздельный бюджет, соглашения между сторонами по вопросу оплаты за коммунальные услуги не достигнуто.

    Из материалов дела усматривается и не оспорено ответчиком, что истец и ответчик являются собственниками части нежилого помещения № V номера на поэтажном плане 47,48, 53 по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

    При таких обстоятельствах, суд полагает, что возможно определить порядок оплаты за содержание нежилого помещения, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт, а также оплаты за электроэнергию, водоснабжение, газоснабжению, согласно долям в праве собственности по 1/2 доле каждому.

    Доказательств невозможности оформления отдельных платежных документов на двух собственников по установленному суду соотношению долей не представлено.

     В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию (ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

    При этом наличие одного прибора учета горячего водоснабжения и невозможность определения реального фактического потребления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению каждым из проживающих является основанием для распределения всего потребленного ресурса между собственниками в соответствии с определенным судом порядком и размером участия в расходах на оплату коммунальных услуг по квартире с выдачей отдельных платежных документов.

    Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Соответственно, участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности

Согласно части 2 ст. 43 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

В п. 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

     Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

     Так как соглашение между сторонами отсутствует, а доказательств обратному в материалы дела не представлено, исковые требования в части определения порядка оплаты жилого помещения коммунальных платежей.

    Поскольку решение суда об определении порядка оплаты является основанием для начисления управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе электроэнергию, водоснабжение, газоснабжение, в части нежилого помещения № V номера на поэтажном плане 47,48, 53 по адресу: <адрес>, и выдачи отдельных платежных документов и учета поступивших оплат в соответствии с установленными долями, оснований для удовлетворения иска в части обязания управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций выдать отдельные соглашения не имеется.

    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ № V ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 47, 48, 53, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ 1/2, ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ 1/2.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № V ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 47, 48, 53, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 150 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 79, 50 ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░