Решение по делу № 2-8552/2022 от 22.07.2022

11RS0001-01-2022-011747-31

Дело №2-8552/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года               г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

представителя истцов Горфина Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Раевской Веры Геннадьевны к ООО «Управляющая компания» о защите прав потребителей,

установил:

Раевская В.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания» о возложении обязанности произвести работы в МКД №... по ул.... г.Сыктывкара: очистить от растительности по периметру, укомплектовать светильники плафонами в 5-м подъезде на 1-ом этаже и в тамбуре дома, производить регулярно уборку 5-го подъезда (обметание окон, подоконников, перил, отопительных приборов – не реже 1 раза в 5 дней, стены – не менее 2 раз в месяц, мытье – не реже 1 раза в месяц). Также истец просит о возмещении компенсации морального вреда в размере 1500 руб., штрафа, взыскании расходов по оплате слуг представителя 14 000 руб., 40 руб. по приобретению компакт-дисков.

Требования обоснованы ненадлежащим оказанием услуг по содержанию многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании истец участия не принял, представитель настаивал на иске по изложенным доводам.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указано, что обязательства по управлению МКД, его содержанию и техническому обслуживанию соответствуют условиям Договора управления МКД от ** ** **, заключенного с собственниками помещений МКД №... по ул. ..., а также перечню и стоимости работ по содержанию общедомового имущества в МКД, утвержденного собственниками по результатам общего собрания собственником помещений МКД (протокол общего собрания от ** ** ** №...).

Заслушав мнение представителя истца в судебном заседании, оценив представленные доказательства в их совокупности, в том числе видеозапись, представленную стороной истца на CD-диске, суд приходит к следующему.

Установлено,

Жилое помещение по адресу: ... принадлежит на праве собственности Раевской В.Г., которая проживает в указанном жилом помещении, производит оплату ЖКУ ответчику, что подтверждается распоряжением о переводе денежных средств.

Управление указанным МКД осуществляется ООО «Управляющая компания».

В силу положений ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.2.3. ст.161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда" (далее Правила).

Согласно п.2.6.2 Правил При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

Пунктом 4.1.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками) Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком (пункты 4.1.6 и 4.1.7 Правил).

Цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки (п.4.2.1.4).

Чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой (п.4.2.1.6).Увлажнение нижних частей стен грунтовой влагой необходимо устранять путем восстановления горизонтальной гидроизоляцией с использованием рулонных материалов и мастик или блокирование поступающей влаги электроосмотическим способом, или методом зарядной компенсации по проекту (п.4.2.1.13).

Предупреждение поступления грунтовых вод в подвалы (техподполья), устранение отсыревания нижней части стен (цоколей) вследствие воздействия грунтовой влаги должны производиться путем восстановления или устройства вновь горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов, цоколя и пола подвала, инъецирования в кладку гидрофобизирующих составов, создающих в стене водонепроницаемую зону, устройства осушающих галерей, дренажной системы, применения электроосмотических и других методов (п.4.10.2.2).

Не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами (п.4.8.10).

В соответствии с пунктом 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки.

Эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями (п. 5.6.1 Правил).

Пунктом 5.6.2 Правил установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию, в том числе, осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда.

Санитарное состояние 5го подъезда МКД №... по ул.... г.Сыктывкара не соответствует установленным требованиям – полы, стены, подоконники, перила, отопительные приборы не убираются.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку (п.4.4.1 Правил). На лестничных клетках должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц (п.4.8.14 Правил).

В ходе рассмотрения дела, в том числе в ходе осмотра судом представленных видеоматериалов установлены нарушения условий договора управления МКД, а именно: ответчиком не предпринимаются меры по уборке проросшей травы по периметру отмостки, на 1-ом этаже 5-го подъезда МКД №... по ул.... г.Сыктывкара на светильнике нет плафона, в тамбуре 5-го подъезда на светильнике отсутствует плафон, не производятся работы по уборке мест общего пользования.

ООО «Управляющая компания» не представило в суд доказательств принятия им необходимых и действенных мер по выполнению возложенных на него законом и договором обязательств по содержанию дома, осуществлению действенных мер по поддержания дома в надлежащем состоянии.

Доводы ответчика, по существу, сводятся к мнению об отсутствии необходимости производства работ, указанных в исковом заявлении. Вместе с тем, доказательств надлежащего содержания общедомового имущества, в том числе, производства текущего ремонта, по состоянию на день принятия настоящего решения судом, не представлено.

Ответчик, осуществляя управление данным домом и получая плату за оказываемые услуги, не представил доказательств выполнения работ, обеспечивающих надлежащее содержание дома №... по улице ... г.Сыктывкара.

Обращаясь с иском, стороной истца представлены видеоматериалы, из которых следует, что надлежащее содержание общедомового имущества ответчиком не обеспечивается.

Таким образом, совокупностью исследованных по делу доказательств подтверждается факт ненадлежащего оказания ответчиком услуг по управлению многоквартирным домом, в связи с чем, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Правоотношения между истцами и ответчиками подпадают под правовое регулирование Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из нарушенных прав истцов, их переживаний, проживанием в жилом доме без оказания услуг надлежащего качества, необходимостью обращаться за судебной защитой нарушенного права, фактического снижения качества жизни в связи с некачественными работами, суд полагает необходимым определить к взысканию компенсацию морального вреда в размере 1500 руб.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (ч.6 ст.13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей").

Таким образом, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в сумме 750 руб., то есть 50% от суммы 1500.

В рамках ст.98 и 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 14000 руб. затраченные на оплату услуг представителя, которые суд считает разумными, соответствующими сложности дела. Оснований к снижению суд не усматривает.

Также в пользу Раевской В.Г. подлежат взысканию расходы по приобретению компакт дисков 40 руб.

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ООО «Управляющая компания» (ИНН 1101131604) очистить от растительности отмостку по периметру многоквартирного дома №... по ул.... г.Сыктывкара; укомплектовать светильники плафонами в 5-м подъезде на 1-ом этаже и в тамбуре многоквартирного дома №... по ул.... г.Сыктывкара; производить регулярную уборку 5-го подъезда многоквартирного дома №... по ул.... г.Сыктывкара: обметание окон, подоконников, перил, отопительных приборов – не реже 1 раза в 5 дней, стены – не менее 2 раз в месяц, мытье – не реже 1 раза в месяц.

Взыскать ООО «Управляющая компания» (ИНН 1101131604) в пользу Раевской Веры Геннадьевны (...) 1500 руб. компенсации морального вреда, 750 руб. штрафа, 40 руб. расходов по приобретению компакт дисков, 14 000 руб. расходов по оплате услуг поредставителя.

Взыскать ООО «Управляющая компания» (ИНН 1101131604) в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» 300 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ф.А.Автушин

...