Решение по делу № 2-1515/2023 от 03.08.2023

Дело № 2-1515/2023

УИД 58RS0008-01-2023-002359-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года г. Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Макушкиной Е.В.,

при секретаре Бирюковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску администрации г. Пензы к Шелементьеву Виктору Александровичу, Красновой Татьяне Семеновне о принятии решения о продаже жилого помещения и земельного участка с публичных торгов,

у с т а н о в и л :

Администрация г. Пензы обратилась в суд с настоящим иском к Шелементьеву В.А., Красновой Т.С., указывая, что собственниками жилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, являются Шелементьев В.А. (общая долевая собственность 1/2), Краснова Т.С. (общая долевая собственность 1/2). Данный жилой дом общей площадью 24,6 кв.м. фактически разрушен огнем, отсутствует крыша, окна, оставшиеся наружные деревянные стены и часть перегородок обуглены, отсутствует электричество, газоснабжение, водоснабжение, канализация, теплоснабжение. По своему фактическому состоянию дом непригоден для проживания, а его восстановление невозможно, поскольку фактически разрушены все конструктивные элементы.

26.12.2022 администрацией города Пензы в адрес собственников дома <адрес> направлено предупреждение о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние в срок до 01.05.2023.

12.05.2023 администрацией города Пензы в адрес собственников дома <адрес> направлено предупреждение о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние в срок до 01.06.2023.

Собственниками не приняты меры к приведению дома в надлежащее состояние.

15.06.2023 администрацией города Пензы в адрес собственников дома <адрес> направлено предупреждение о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние в срок до 10.07.2023.

01.08.2023 выходом на место данные обстоятельства были проверены сотрудниками администрации Железнодорожного района города Пензы, собственниками не приняты меры к приведению дома в надлежащее состояние.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 287.7 Гражданского кодекса РФ, ст. 17 ЖК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ, истец просит суд принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой собственникам Шелементьеву Виктору Александровичу и Красновой Татьяне Семеновне вырученных средств от продажи за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

13.09.2023 представитель истца на основании 39 ГПК РФ увеличил исковые требования, просит принять решение о продаже с публичных торгов жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Шелементьеву В.А. (1/2 доля в праве), Красновой Т.С. (1/2 доля в праве) и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Шелементьеву В.А. (1/2 доля в праве), Красновой Т.С. (1/2 доля в праве) с выплатой собственникам вырученных от продажи денежных средств за доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Представитель истца администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Шелементьев В.А. и Краснова Т.С. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Поскольку стороны о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, поэтому в силу ст.165.1 ГК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

Пунктом 2 статьи 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункту 4 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 287.7 ГК РФ если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

При этом под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.) (абз. 8 п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

По правилам п. 6 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относятся: осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Как установлено судом и следует из выписки из ЕГРН, собственниками земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 50,1 кв.м., являются Шелементьев В.А. и Краснова Т.С., каждому из них на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли в праве жилого помещения и земельного участка.

Из адресной справки ОАСР УМВ УМВД России по Пензенской области следует, что Шелементьев В.А. и Краснова Т.С. зарегистрированы по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Вместе с тем, согласно акту осмотра территории от 09.12.2022, копия которого имеется в материалах дела, проведенного комиссией в составе начальника отдела благоустройства территорий администрации Железнодорожного района г.Пензы С.О.В., а также Р.М.А., М.Т.В., произведен осмотр домовладения по адресу: <адрес>. Установлено, что данный дом находится в неудовлетворительном состоянии, после пожара. Собственником не убраны бревна, стены, перегородки. Территория зарастает бурьяном.

Данные обстоятельства также подтверждаются фотоматериалом, имеющимся в материалах дела, из которого следует, что у жилого здания отсутствуют крыша, окна, оставшиеся наружные деревянные стены и часть перегородок обуглены, отсутствует электричество, газоснабжение, водоснабжение, канализация, теплоснабжение. По своему фактическому состоянию дом непригоден для проживания.

26.12.2022 администрацией города Пензы в адрес собственников здания <адрес> направлено предупреждение о необходимости устранить выявленные администрацией района нарушения в срок до 01.05.2023.

В связи с неисполнением требования от 26.12.2022 администрацией города Пензы в адрес Шелементьева В.А. и Красновой Т.С. было направлено повторное предупреждение 12.05.2023, со сроком исполнения до 01.06.2023.

15.06.2023 г. администрацией города Пензы в адрес Шелементьева В.А. и Красновой Т.С. в связи с не устранением нарушений было направлено третье предупреждение об устранении выявленных администрацией района нарушений в срок до 10.07.2023.

Однако, из искового заявления следует, что 01.08.2023 с выходом на место сотрудниками администрации Железнодорожного района города Пензы установлено, что собственниками не приняты меры к приведению дома в надлежащее состояние.

Доказательств того, что ответчиками исполнены предупреждения администрации г. Пенза, а также того, что они в дальнейшем имеют намерения восстановить жилое помещение в прежнем состоянии, в материалы дела не представлено.

Возражений относительно заявленных требований от ответчиков материалы дела не содержат.

Таким образом, принимая во внимание, что администрацией г. Пензы применялись меры защиты гражданских прав и интересов собственника спорного жилого здания путем неоднократного предоставления времени для выполнения работ по приведению жилого здания в надлежащее состояние, а продажа жилого здания с публичных торгов позволит прекратить бесхозяйное обращение с жильем, допускающим его разрушение, осуществить его ремонт, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных администрации г. Пензы требований о продаже жилого помещения и земельного участка с публичных торгов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации г. Пензы к Шелементьеву Виктору Александровичу, Красновой Татьяне Семеновне о принятии решения о продаже жилого помещения и земельного участка с публичных торгов удовлетворить.

Продать с публичных торгов земельный участок с кадастровым номером № и расположенное на нем жилое здание с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности Шелементьеву Виктору Александровичу (1/2 доля в праве), Красновой Татьяне Семеновне (1/2 доля в праве), и выплатить Шелементьеву Виктору Александровичу (<данные изъяты>) и Красновой Татьяне Семеновне (<данные изъяты>) вырученные от их продажи денежные средства за доли в праве общей долевой собственности на жилое здание и земельный участок, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Макушкина

Мотивированное заочное решение изготовлено 04.10.2023.