Решение по делу № 2-22/2020 от 22.07.2019

Дело № 2-22/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2020 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сухарева А.В.,

при секретаре                      Сабитовй Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева С.Н., Борисовой Е.Б. к Шимченок Е.И., Шимченок М.П., Беляевой М.А., Макровой М.М. о признании отсутствующим права собственности на земельные участки, исключении сведений о земельных участках из ЕГРН, установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, обязании перенести забор,

УСТАНОВИЛ:

    Николаев С.Н., Борисова Е.Б. обратилась в суд с иском (уточнив требования) к Шимченок Е.И., Шимченок М.П., Беляевой М.А., Макаровой М.М., в котором с учетом сделанного уточнения просят признать отсутствующим право собственности Шимченок М.П. на земельный участок с кадастровым номером №, признать отсутствующим право собственности Шимченок Е.И. на земельный участок с кадастровым номером №, Шимченок М.П. на земельный участок с кадастровыми номерами №, обязать Управление Росреестра по Московской области исключить из ЕГРН записи о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, обязании перенести забор, определить порядок пользования земельным участком при домовладении, установить границы земельного участка общей площадью 1640 кв.м., расположенного по адресу: московская область, <адрес> с кадастровым номером №, определить порядок пользования данным земельным участком и обязать Шимченок М.П. и Шимченок Е.И. восстановить ширину участка общего пользования.

Исковые требования обосновываются тем, что ранее при доме имелся общий земельный участок, дом также находился в общей собственности. Земельные участки, которые сейчас принадлежат Шимченок Е.И. и М.П., было оформлены в собственность без установления границ общего земельного участка и без его раздела. Этим нарушены права истцов. В результате имеется наложение земельных участков истцов на общий земельный участок при домовладении. Кроме того имеются нарушения при определении границ общего участка при домовладении.

Истец Николаев С.Н. извещенный о времени рассмотрения дела в суд не явился, его представитель, действующая на основании доверенности, в суд явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Истец Борисова Е.Б. явилась в судебное заседание, исковые требования поддержала.

Представитель истцов, действующая на основании доверенностей (л.д. 70. 71) в судебное заседение явилась, исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в иске.

Ответчики Шимченок Е.И., Шимченок М.П., их представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований в части прекращения права собственности на земельные участки. При этом согласились с определенными судебной экспертизой границами спорных земельных участков.

Ответчик Беляева М.А. и Макарова М.М. не явились в судебное заседание, были извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель Администрации г. Догопрудного в судебное заседание не явился, представила отзыв, в котором решение по делу оставляет на усмотрение суда, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 46).

Третьи лица Управление Росреестра по МО, ФГБУ «ФКП Росреестра» не явились в судебное заседание, были извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения лиц, участвовавших в деле, заслушав эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По акту, датированному ДД.ММ.ГГГГ г., застройщику Сухареву П.Г. был отведен и предоставлен земельный участок № в <адрес> – <адрес>, общей площадью 1640 кв.м. (л.д. 143).

ДД.ММ.ГГГГ между Сухаревым П.Г. и горкомхозом <адрес> был заключен договор застройки, на основании которого под застройку был отведен земельный участок общей площадью 1640 кв.м. (т. 3 л.д. 89-91).

После смерти Сухарева П.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на принадлежащие ему 1/2 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, перешло в порядке наследования к его дочерям Фирсовой А.П. и Шимченок А.П. (л.д. 127).

По договору дарения 1/6 доли от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на доли в жилом доме расположен на земельном участке общей площадью 1640 кв.м., перешло от Шимченок А.П. к Шимченок П.Р. (л.д. 126).

По договору дарения 1/6 доли от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на доли в жилом доме расположен на земельном участке общей площадью 1640 кв.м., перешло от Шимченок А.П. к Шимченок П.Р. (л.д. 126).

Решением Долгопрудненского городского суда от 24.12.1985 г., был определен порядок пользования земельным участком при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, при котором в пользование Фирсовой А.П. из общего участка выделялась часть общей площадью 302 кв.м., в границах описанных в судебном акте. Шимченок П.Р. была выделена в пользование часть участка общей площадью 302 кв.м. В пользование Сухареву П.Н. и Сухаревой Т.Н. была выделена часть общего участка площадью 302 кв.м. Устанавливалась дорожка общего пользования, которая оставалась в общем пользовании всех сособственников жилого дома (л.д. 92-97).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 11.06.2010 г. к Шиловой Е.А. перешло права собственности на земельный участок общей площадью 302 кв.м., с кадастровым номером №, при этом, в качестве правоудостоверяющего документа в свидетельстве указано Решение Долгопрудненского городского суда от 24.12.1985 г. (л.д. 76). На основании указанного свидетельства, за Шиловой Е.А. было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок (л.д. 77).

Впоследствии право собственности на данный земельный участок перешло по договору купли – продажи (купчей) земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от 08.12.2014 г. к Шимченок М.П. (л.д. 78-81,87), которая в свою очередь произвела отчуждение земельного участка по договору от 17.01.2015 г. Шимченок Е.И. (л.д. 89-91).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 308 кв.м., включая сведения о месторасположении его границ, содержаться в ЕГРН (т. 2 л.д. 5-6).

Шимченок П.Р. зарегистрировал право собственности на земельный участок общей площадью 302 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 88) и впоследствии по договору дарения земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 05.08.2014 г. произвел отчуждение данного участка Шимченок М.П. (л.д. 82-86).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 308 кв.м., включая сведения о месторасположении его границ, содержаться в ЕГРН (т. 2 л.д. 1-5).

Таким образом, оспариваемое истцами право собственности имеющееся у Шимченок М.П. на земельный участок с кадастровым номером №, и у Шимченок Е.И. на земельный участок с кадастровым номером №, возникло на основании Решение Долгопрудненского городского суда от 24.12.1985 г., которым был определен лишь порядок пользования земельным участком при домовладении.

20.05.2006 г. территориальным подразделением Управления Роснедвижимости по Московской области была утверждена карта (план) границ земельного участка: Мутт Б.А., Шимченок П.Р., Смиловицкой А.Н., Николаева С.Н., Фирсовой А.П., по адресу<адрес>, который отражал фактически сложившийся порядок землепользования, общей площадью 1640 кв.м. (л.д. 185).

В настоящее время сведения о земельном участке общей площадью 1640 кв.м., расположенном по адресу: московская область, <адрес> декларативно, т.е. без сведений о месторасположении его границ внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый номер №

В соответствии с вступившим в законную силу Решением Долгопрудненского городского суда от 04.04.2017 г. жилой дом по адресу: <адрес>, был разделен между сособственниками. В результате раздела было образовано две самостоятельные и изолированные части блока жилого дома. Право общей долевой собственности всех сособственников в отношении целого жилого дома было прекращено (т. 2 л.д. 126-127).

Исходя из технического паспорта, изготовленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 12.03.2019 г., в состав домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, входят два блока жилого дома блокированной застройки, образованные путем раздела на основании вступившего в законную силу Решения Долгопрудненского городского суда от 04.04.2017 г., жилого дома (л.д. 19-30).

Как усматривается из материалов дела, Борисовой Е.Б. на праве собственности принадлежит блок жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51,0 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 13-15).

Николаеву С.Н. принадлежат 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 131,1 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 16-18).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, пава на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной

Исходя из положений ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Поскольку изначально, как указано ранее, земельный участок был предоставлен на основании договора застройки, у владельцев жилого дома на этом участке возникло право постоянного (бессрочного) пользования в отношении данного земельного участка. Так как дом находился в общей собственности, у правообладателей могло возникнуть лишь право общей долевой собственности в отношении земельного участка под домом. Таким образом для возникновения права единоличной собственности в отношении части общего земельного участка требовался его раздел. Такового произведено не было. При этом и границы общего участка под домом не были определены в установленном порядке. В связи с указанным регистрация права собственности № и №, как и образование этих участков, без раздела общего участка является неправомерным, нарушающим права истцов. В настоящее время фактически имеется учтенный общий участок с кадастровым номером № площадью 640 кв.м без определения границ и образованные внутри него земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Таким образом фактически имеется наложение данных земельных участков.

В связи с тем, что для разрешения поставленных в иске вопросов об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, обязании перенести забор, требуются специальные познания в области землеустройства, по ходатайству представителя истцов по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ИСКОН-ЭКСПЕРТИЗА».

Из заключения, представленного экспертом (т. 3 л.д. 6-60) следует, что вычисленная площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению границ составляет 1851 кв.м. Каталог координат, длины сторон и площади представлены в таблицах № 2.1.1.-2.1.2. По сведениям ЕГРН площадь данного участка составляет 1640 кв.м.

Эксперт обратил внимание, что на территории участка с кадастровым № по данным кадастрового плана территории в ЕГРН учтены два земельных участка, границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством № и №.

Экспертом представлен вариант пользования земельным участком с кадастровым номером №, исходя из сложившегося порядка пользования им и исходя из долей, при этом, на доли сторон приходятся земельные участки, соответствующие идеальной доле следующих площадей: Шимченок М.П. и Шимченок Е.И. – 606 кв.м., Борисова Е.Н. – 303 кв.м. (состоит из двух контуров), Николаев С.Н., Макарова М.М., Беляева М.А. – 909 кв.м.

Графически вариант определения порядка пользования отражен на л. 2 приложения № 2.

Эксперт также указал, что при реализации на местности данного варианта пользования участком необходимо перенести забор между участком используемым Шимченок М.П., Шимченок Е.И. и Николаевым С.Н., Макаровой М.М., Беляевой М.А., вглубь участка Шимченок М.П., Шимченок Е.И. в точки 28,29. Перенести забор между участком используемом Борисовой Е.Н. и Николаевым С.Н., Макаровой М.М., Беляевой М.А. вглубь участка Борисовой Е.Н. в точки 32,33. Перенести забор между участком, используемом Борисовой М.М., Беляевой М.А. вглубь участка Борисовой Е.Н. в точки 30,39.

Графический вариант переноса забора отражен на стр. 29-30 заключения эксперта.

Кроме того, в заключении эксперта показана дорожки по данным геодезической съемки. Ширина дорожки 1.00-1.29. Необходимости в проведении каких - либо мероприятий по восстановлению дорожки шириной 1 метр на местности не целесообразно. Разница, немного превышающая ширину 1 метр, обусловлена рядом причин – определении координат характерных точек (0,10 м.), установки забора на местности невозможна по ширине строго 1 метр (грунт, почва, растительность).

Допрошенная в ходе рассмотрения дела судебный эксперт Лисенкова И.Н. подтвердила выводы, сделанные ею при проведении судебной экспертизы.

Суд, не имея оснований сомневаться в квалификации и объективности судебного эксперта, который в своем заключении дал ответы на все поставленные перед ним вопросы, соглашается с выводами, сделанными им в заключении. Судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Каких - либо доказательств, опровергающих выводы судебного эксперта, либо ставящих под сомнение данные выводы, суду не представлено, в связи с чем суд полагает заключение судебного эксперта допустимым доказательство, которое суд полагает возможным положить в основу своего решения.

Земельный участок при домовладении не разделялся, с заявлением о предоставлении части земельного участка, выделенного судебным актом 1985 г. в пользование каждому из ответчиков в их собственность, ответчики в Администрацию г. Долгопрудного не обращались, что подтверждается письмом органа местного самоуправления (т. 1 л.д. 42).

Указание в свидетельстве о государственной регистрации права, в качестве документа на основании которого у ответчиков возникло право собственности на земельный участок – Решение Долгопрудненского народного суда от 24.12.1985 г. суд полагает несостоятельным, так как указанным судебным актом устанавливался порядок пользования земельным участком при домовладении.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что в 1985 г. земельные участки в собственность не предоставлялись, так как в соответствии с действующим в указанный период времени законодательством, существовала презумпция государственной собственности на землю, которая была прекращена только в 1990 г., Законом СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР».

С учетом изложенного, суд считает, что в виду того, что оснований для возникновения у ответчиков права собственности на спорные земельные участки не имелось, право собственности ответчиков на указанные земельные участки не возникло и соответственно оно является отсутствующим.

В связи с указанным, исковые требования о признании отсутствующим права собственности Шимченок М.П. на земельный участок с кадастровым номером № признании права собственности Шимченок Е.И. на земельный участок с кадастровым номером №, и исключении сведений о данных земельных участках из ЕГРН, подлежащими удовлетворению.

В этой части суд учитывает также ответ Главархитектуры Московской области, из которого следует, что в соответствии с генеральным планом городского округа Долгопрудный Московской области от 25.12.2017 г. №-ПГ, рассматриваемый земельный участок расположен в зоне Ж-2 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, в границах населенного пункта г. Долгопрудный, в зонах с особыми условиями использования территории: полностью расположен в 3-м поясе зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения ВЗУ «Хлебниково». В соответствии с правилами землепользования и застройки городского округа Долгопрудный Московской области, утв. Решением Совета депутатов городского округа Долгопрудный от 25.12.2017 г. №, рассматриваемый земельный участок расположен в зоне Ж-2 – зона застройки индивидуальными жилыми домами. В соответствии со Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утв. Постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 г. № 230/8, рассматриваемый земельный участок не входит в состав земель, предназначенных для нужд организации всех видов транспорта федерального и регионального значения. В соответствии с решением Исполкома Моссовета и Мособисполкома от 17.04.1980 г. № 500-1143 и иными нормативными правовыми актами в сфере санитарного законодательства, рассматриваемый земельный участок полностью расположен в границах второго пояса зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы. Пересечения с землями Гослесфонда и иными лесничествами или лесопарками отсутствует. Рассматриваемый земельный участок полностью расположен в территории с границей 15 км. от контрольной точки аэродрома, а также границей полос воздушных подходов аэродрома Москва (Шереметьево). Таким образом спорные участки являются ограниченно оборотоспособными, а поэтому не могут находится в частной собственности.

Также суд полагает подлежащими удовлетворению исковых требований об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, обязании перенести забор, так как данные требования нашли свое подтверждение заключением судебного пристава исполнителя и не опровергнуты ответчиками.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Николаева С.Н., Борисовой Е.Б. к Шимченок Е.И., Шимченок М.П., Беляевой М.А., Макровой М.М. о признании отсутствующим права собственности на земельные участки, исключении сведений о земельных участках из ЕГРН, установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, обязании перенести забор удовлетворить.

        Признать отсутствующим право собственности Шимченок М.П. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 302 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> исключить сведения о данном земельном участке из ЕГРН.

        Признать отсутствующим право собственности Шимченок Е.И. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 302 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> исключить сведения о данном земельном участке из ЕГРН.

        Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

№№ точек	Координаты		Длины линий, (м)
	X	Y
1	492885,53	2188762,7	1,17
2	492885,69	2188763,86	0,82
3	492886,51	2188763,86	23,03
4	492888,95	2188786,76	0,61
5	492889,49	2188787,04	14,39
6	492891,29	2188801,32	0,51
7	492891,08	2188801,78	3,84
8	492887,27	2188802,22	5,87
9	492881,42	2188802,75	35,38
10	492846,19	2188805,97	1,40
11	492846,12	2188804,57	3,99
12	492842,15	2188804,95	11,14
13	492841,44	2188793,83	0,63
14	492840,81	2188793,9	13,12
15	492839,78	2188780,82	0,31
16	492840,08	2188780,76	11,50
17	492838,77	2188769,33	14,61
18	492853,24	2188767,33	1,85
19	492855,07	2188767,08	9,96
20	492864,94	2188765,76	16,11
21	492880,87	2188763,33	4,70

    , уточнив площадь данного земельного участка 1851 кв.м.

        Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1851 кв.м:

        - выделить в пользование Борисовой Е.Б. земельный участок (двусоставный), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 155,44 кв.м и 147,70 кв.м, в следующих координатах:

№№ точек	Координаты		Длины линий, (м)
	X	Y
4	492888,95	2188786,76	0,61
5	492889,49	2188787,04	14,39
6	492891,29	2188801,32	0,51
7	492891,08	2188801,78	3,84
8	492887,27	2188802,22	5,26
32	492882,03	2188802,69	6,92
33	492881,51	2188795,79	1,33
34	492880,52	2188794,9	3,58
35	492880,06	2188791,35	3,46
36	492876,62	2188791,73	3,17
37	492876,23	2188788,58	0,26
38	492876,2	2188788,32	12,36
26	492888,47	2188786,87	0,49
18	492853,24	2188767,33	1,07
25	492853,36	2188768,39	0,11
31	492853,25	2188768,41	8,71
30	492854,42	2188777,04	14,71
39	492839,96	2188779,73	10,47
17	492838,77	2188769,33	14,61

        - выделить в пользование Николаева С.Н., Беляевой М.А., Макровой М.М. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 907,75 кв.м, в следующих координатах:

№№ точек	Координаты		Длины линий, (м)
	X	Y
38	492876,20	2188788,32	0,26
37	492876,23	2188788,58	3,17
36	492876,62	2188791,73	3,46
35	492880,06	2188791,35	3,58
34	492880,52	2188794,9	1,33
33	492881,51	2188795,79	6,92
32	492882,03	2188802,69	0,61
9	492881,42	2188802,75	35,38
10	492846,19	2188805,97	1,41
11	492846,12	2188804,56	3,99
12	492842,15	2188804,95	11,14
13	492841,44	2188793,83	0,63
14	492840,81	2188793,9	13,12
15	492839,78	2188780,82	0,31
16	492840,08	2188780,76	1,04
39	492839,96	2188779,73	14,71
30	492854,42	2188777,04	2,24
29	492854,76	2188779,25	7,46
28	492862,19	2188778,54	16,67
27	492875,64	2188788,39	0,56

        - выделить в пользование Шимченок Е.И., Шимченок М.П. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 606,02 кв.м, в следующих координатах:

№№ точек	Координаты		Длины линий, (м)
	X	Y
3	492886,51	2188763,86	23,03
4	492888,95	2188786,76	0,49
26	492888,47	2188786,87	12,92
27	492875,64	2188788,39	16,67
28	492862,19	2188778,54	7,46
29	492854,76	2188779,23	2,22
30	492854,42	2188777,04	8,71
31	492853,25	2188768,41	0,11
25	492853,36	2188768,39	7,83
24	492861,11	2188767,27	6,91
23	492867,95	2188766,28	8,80
22	492876,67	2188765,08	9,10
2	492885,69	2188763,86	0,82

, перенести в части существующий заборы в указанные выше точки 28 и 29, 32 и 33, 30 и 39, распределив расходы на перенос забора между сторонами:

- Шимченок Е.И., Шимченок М.П. – 1/3 доли;

- Борисовой Е.Б. – 1/6 доли;

- Николаева С.Н., Беляевой М.А., Макаровой М.М. -1/2 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца с момента подготовки мотивированного решения.

        Судья

    Мотивированное решение подготовлено 27.08.2020 г.