Решение по делу № 2-21/2023 (2-1015/2022;) от 21.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Безенчук                                                             11 января 2023 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Шешуновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-21/2023 по иску Портновой ФИО16, Портнова ФИО15. Портнова ФИО18, Зубачевой ФИО17 к КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации городского поселения Осинки м.р. Безенчукский Самарской области о признании права в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на блок жилого дома блокированной застройки в равных долях,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным иском, требуя признать за ними право по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 80,0 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование уточненных исковых требований истцы указали, что им на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 23.05.2003 года № принадлежит по праву собственности жилое помещение- квартира, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>. 01.08.2003г. договор от 23.05.2003г. был зарегистрирован в КУМИ администрации <адрес> за №. Часть жилого дома- <адрес> по адресу: <адрес> расположена на земельном участке площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано за Портновым Н.В. Постановлением Осинксой поселковой администрацией от 20.09.1999 года № жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. Согласно технического паспорта изготовленного ГУП СО «ЦТИ» от 01.11.2022г. вышеуказанное спорное жилое помещение, имеет общую площадь <данные изъяты> жилую <данные изъяты>

    В настоящее время истцы имеют намерение зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке, однако, лишены возможности по причине того, что в договоре приватизации имеются многочисленные исправления, кроме того спорное жилое помещение указано как часть жилого дома.

    С учетом изложенного заявлены настоящие требования.

        Истцы Портнова Т.П., Портнов Н.В., о дате и времени судебного заседания были извещены должным образом, направили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

        Представитель истцов Портнова П.Н., Зубачевой Н.Н. - Портнова Т.П., о дате и времени судебного заседания была извещена должным образом, направила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

        Представитель ответчика КУМИ Администрации м.р.Безенчукский Самарской области, о дате и времени судебного заседания был извещен должным образом, направил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

         Представитель ответчика Администрация г.п. Осинки м.р.Безенчукский Самарской области, о дате и времени судебного заседания был извещен должным образом, направил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

         Представитель третьего лица Управление Росреестра в Самарской области, о дате и времени судебного заседания был извещен должным образом, причины неявки суду не сообщались.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

                           В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» в случае нарушения    прав    гражданина при    решении

вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

                          Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( в ред. от 02.07.2009г.), исходя из смысла преамбулы и ст. ст.    1, 2 Закона Российской    Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от 23.05.2003 года истцам было предоставлено в собственность жилое помещение- квартира, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес> на состав семьи 4 человека Портнова Н.В., Портнову Т.П., Портнову Н.Н. и Портнова П.Н.(л.д. 24).

Договор был зарегистрирован в КУМИ администрации Безенчукского района 01.08.2003 года в реестре за номером №, что подтверждается ответом на запрос суда (л.д.110).

В указанном договоре от 23.05.2003г. имеются исправления в написании общей площади жилого помещения указано 82,9 кв.м. исправлено на 61,1 кв.м., а также в написании назначения жилого помещения, указано квартира, исправлено на часть жилого дома.

Заключенный договор приватизации никем из участников сделки и иными лицами не оспаривается, форма сделки сторонами соблюдена. У суда нет оснований, сомневаться в действительности договора приватизации.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В частности, основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище установлены Законом РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно статье 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Как следует из статьи 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» собственники жилищного фонда, а так же предприятия за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, вправе принимать решения о приватизации жилых помещений.

В соответствии со статьей 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилого фонда РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он в праве обратиться в суд.

          Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников вправе собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

          В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ч. 1 ст. 245 ГК РФ).

             Из оценки технического состояния блока и его соответствия санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности от 11.01.2022г. изготовленному ООО ТПФ «Среда-2» и его заключения, следует, что в строительных конструкциях здания отсутствуют какие-либо дефекты и повреждения, (трещины, прогибы, разрушения) которые оказывают влияние на ухудшение конструктивной безопасности здания и снижение несущей способности конструктивных элементов. Техническое состояние строительных конструкций и здания в целом, в соответствии с указаниями ГОСТ Р 53778-2010, оценивается как работоспособное (II категория технического состояния), при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований, в конкретных условиях эксплуатации, не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учётом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Несущая способность основных конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий, стропильной конструкции крыши на действие эксплуатационных нагрузок обеспечена. Несущая способность элементов перекрытий и покрытий обеспечена применением сборных железобетонных плит перекрытия и деревянных балок перекрытия, способных воспринять действующие на них нагрузки. Конструкции здания удовлетворяют требования следующих Строительных Норм и Правил, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов Правил: СП 22.1333.2011. «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83; СП 20.13330.2011. «Нагрузки и воздействия». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-85*; СП 17.13330.2011. «Кровли». Актуализированная редакция СНиП П-26-76; СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции». Актуализированная редакция СНиП П-23-81; СП 15.13330.2011 «Каменные и армокаменные конструкции». Актуализированная редакция СНиП Н-22-81; СП 64.13330.2010. «Деревянные конструкции». Актуализированная редакция СНиП Н-25-80. Планировка здания и его инженерное оборудование удовлетворяют требования следующих Норм и Правил, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов Правил: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; Технический регламент о требованиях пожарной безопасности № 123 ФЗ от 22.07.2008г., СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». ППР № 390 «Правила противопожарного режима в Российской Федерации». ТСН 23-352-2004 Самарской области (ТСН 23-352-2004 СО) «Инсоляция и солнцезащита». ГОСТ 9544-93 «Арматура трубопроводная запорная. Нормы герметичности затворов». Обследуемая часть жилого дома соответствует требованиям Строительных Норм и Правил (Сводов Правил), действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Примерный срок службы здания в соответствии с табл. 1 ГОСТ Р 54257-2010 как для зданий и сооружений массового строительства в обычных условиях эксплуатации составляет не менее 50 лет.

              Согласно техническому паспорту спорное жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 80,0 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м. Земельный участок принадлежит на праве собствнности Портнову Н.В.

На основании изложенного суд считает, что Портнова Т.П., Портнов Н.В., Портнов П.Н., Зубачева (Портнова) Н.Н. на основании ст. 218 ГКРФ приобрели по праву общей долевой собственности в равных долях спорное жилое помещение, многочисленные исправления в договоре, при наличии в материалах дела вышеперечисленных доказательств, не можгу являться препятствием для регистрации права общей долевой собственности за каждым (по ? доли) в установленном законом порядке, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Портновой Тамары Прохоровны, Портнова Николая Владимировича. Портнова Павла Николаевича, Зубачевой Надежды Николаевны к КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации городского поселения Осинки м.р. Безенчукский Самарской области о признании права в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на блок жилого дома блокированной застройки в равных долях, удовлетворить.

Признать за Портновой Тамарой Прохоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия 3607 №, Портновым Николаем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия №, за Зубачевой ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия №, за Портновым ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия № право собственности по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Безенчукский районный суд Самарской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2023 года.

    Судья                                                                       Ю.В. Перцева