Решение по делу № 2-2133/2022 от 06.12.2022

23RS0...-68 Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(__)____ ...

Выселковский районный суд ... в составе:

председательствующего – судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования ... о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Выселковский районный суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что в 2019 году по заявлению заказчика, была выполнена проектная документация на строительство двухэтажного магазина, по адресу: ..., пер. Якименко, 7.

(__)____ администрацией муниципального образования ... выдано в разрешение на строительство здания, общей площадью 1097,2 кв.м., количество этажей: 2, площадь застройки: 601,7 кв.м., по адресу: ..., пер. Якименко, 7. Срок действия разрешения в соответствии с проектом организации строительства - до (__)____

Земельный участок с кадастровым номером 23:05:0602017:774 принадлежит истцу на праве собственности. В апреле 2022 года окончено строительство здания на вышеуказанном земельном участке.

В сентябре 2022 года истец обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» отдел по ... за выполнением кадастровых работ по изготовлению технического паспорта на здание.

(__)____ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отделом по ... подготовлен технический паспорт на здание, наименование: магазин, назначение: нежилое здание, литер: А, год постройки: 2022, количество этажей: 2, инвентарный ..., материал наружных стен: смешенные, общая площадь: 1116,2 кв.м., адрес объекта: ..., пер. Якименко, 7.

(__)____ в адрес администрации муниципального образования ... направлено заявление (с пакетом необходимых документов) с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

(__)____ администрацией муниципального образования ... в адрес истца направлено письмо - отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, объекта капитального строительства.

По состоянию на (__)____ подготовлено техническое заключение по определению соответствия градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям санитарно-бытовых правил, противопожарному состоянию здания магазина литер «А», расположенного по адресу: ..., пер. Якименко, 7, согласно которому специалистом (экспертом) сделан вывод о том, что здание магазина может использоваться по назначению, пригодно к эксплуатации, не неся угрозы жизнедеятельности людей.

В связи с чем, просит суд признать за ФИО1 право собственности на здание, наименование: магазин, назначение: нежилое здание, литер: А, год постройки: 2022, количество этажей: 2, инвентарный ..., материал наружных стен: смешенные, общая площадь: 1116,2 (одна тысяча сто шестнадцать целых две десятых) квадратных метра, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:05:0602017:774, по адресу: Российская Федерация, ..., переулок Якименко, 7.

Считать решение суда основанием для осуществления кадастрового учета филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ... объекта недвижимости - здание, наименование: магазин, назначение: нежилое здание, литер: А, год постройки: 2022, количество этажей: 2, инвентарный ..., материал наружных стен: смешенные, общая площадь: 1116,2 (одна тысяча сто шестнадцать целых две, десятых) квадратных метра, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:05:0602017:774, по адресу: Российская Федерация, ..., переулок Якименко, 7.

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана на объект капитального строительства - здание, наименование: магазин, назначение: нежилое здание, литер: А, год постройки: 2022, количество этажей: 2, инвентарный ..., материал наружных стен: смешенные, общая площадь: 1116,2 (одна тысяча сто шестнадцать целых две десятых) квадратных метра, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:05:0602017:774, по адресу: Российская Федерация, ..., переулок Якименко, 7.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом вести дело через представителя.

Представитель истца – ФИО6 в судебное заседание не явился в заявлении просил суд дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования ... – Мурадова О.К. в судебное заседание не явилась. В письменном возражении на исковое заявление указала, что у истца отсутствует совокупность правовых оснований для признания права собственности на магазин в порядке ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... – Ясько И.А. в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений; или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как установлено в п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (__)____ ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:05:0602017:774, расположенный по адресу: ..., пер. Якименко, 7, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (__)____, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (__)____ сделана запись 23:05:0602017:774.

На основании разрешения на строительство администрации муниципального образования ... ... от (__)____, истцу разрешено строительство здания, общей площадью 1097,2 кв.м., количество этажей: 2, площадь застройки: 601,7 кв.м., по адресу: ..., пер. Якименко, 7. Срок действия разрешения в соответствии с проектом организации строительства - до (__)____

Администрацией муниципального образования ... в адрес истца направлено письмо ... от (__)____, в соответствии с которым истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – «магазин», расположенного по адресу: ..., пер. Якименко, 7. Основанием для отказа в выдаче разрешения явилось наличие перегородок в помещении ... «Вспомогательная комната», однако проектной документацией, послужившей основанием для выдачи разрешения на строительство, внутренние перегородки в помещении ... не запроектированы.

Согласно техническому паспорту магазина, подготовленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по ... от (__)____, здание имеет следующие характеристики: наименование - магазин, назначение - нежилое здание, литер: А, год постройки - 2022, количество этажей - 2, инвентарный ..., материал наружных стен - смешенные, общая площадь - 1116,2 кв.м.

(__)____ подготовлено техническое заключение ... по определению соответствия градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям санитарно-бытовых правил, противопожарному состоянию здания магазина литер «А», расположенного по адресу: ..., пер. Якименко, 7, согласно которому специалистом (экспертом) сделан следующий вывод.

На основании визуального обследования строительных конструкций здания литер «А» (магазин), расположенного по адресу: ..., пер. Якименко, 7, соответствует требованиям СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения».

Исследуемое здание магазина литер «А» является объектом капитального строительства с устройством несущих конструкций из прочных и огнезащитных материалов, соответствующих качеству данной категории строений, что также соответствует требованиям СП.

Так, здание магазина литер «А», может использоваться по назначению, пригодно к эксплуатации, не неся угрозы жизнедеятельности людей.

Кроме того, магазин литер «А» является объектом недвижимого имущества, так как имеет фундамент, неразрывно связанный со стенами и перемещение данных строений невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, соответственно подлежат государственной регистрации как объекты недвижимости.

Специалистом установлено, что на момент проведения осмотра, наружные и внутренние стены находятся в работоспособном состоянии. Визуально не зафиксировано деформаций, повреждений конструкций. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено.

Исследуемое здание не влияет на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению, располагается на достаточном расстоянии от смежных строений и не создает их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствует в проходе и проезде к соседним зданиям. Исследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не затрагиваются.

Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования ... о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, наименование: магазин, назначение: нежилое здание, литер: А, год постройки: 2022, количество этажей: 2, инвентарный ..., материал наружных стен: смешенные, общая площадь: 1116,2 (одна тысяча сто шестнадцать целых две десятых) квадратных метра, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:05:0602017:774, по адресу: Российская Федерация, ..., переулок Якименко, 7.

Считать решение суда основанием для осуществления кадастрового учета филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ... объекта недвижимости - здание, наименование: магазин, назначение: нежилое здание, литер: А, год постройки: 2022, количество этажей: 2, инвентарный ..., материал наружных стен: смешенные, общая площадь: 1116,2 (одна тысяча сто шестнадцать целых две, десятых) квадратных метра, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:05:0602017:774, по адресу: Российская Федерация, ..., переулок Якименко, 7.

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана на объект капитального строительства - здание, наименование: магазин, назначение: нежилое здание, литер: А, год постройки: 2022, количество этажей: 2, инвентарный ..., материал наружных стен: смешенные, общая площадь: 1116,2 (одна тысяча сто шестнадцать целых две десятых) квадратных метра, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:05:0602017:774, по адресу: Российская Федерация, ..., переулок Якименко, 7.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца с момента его вынесения через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.