Решение по делу № 2-7398/2019 от 16.07.2019

УИД: 11RS0001-01-2019-009827-20

2-7398/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Поповой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 5 декабря 2019 года гражданское дело по иску Сельковой А.К. к Мижгородской Н.А., Стратонову В.Н. о возложении обязанности произвести демонтаж пристройки, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Селькова А.К. обратилась в суд с иском к Мижгородской Н.А. о возложении обязанности произвести демонтаж пристройки - навеса и входной группы, к объекту недвижимости – подвальному помещению с кадастровым номером ..., возведенной с торца многоквартирного жилого дома по адресу: ....

В ходе производства по делу к участию в деле в качестве соответчика привлечен Стратонов В.Н.

Истец Селькова А.К. в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом. Ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержала.

Мижгородская Н.А. в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом. В ходе производства по делу представитель ответчика иск не признал, указав, что строительство спорной пристройки осуществил предыдущий собственник принадлежащего ответчику нежилого помещения Стратонов В.Н. в процессе реконструкции нежилого помещения, реконструкция в установленном порядке узаконена.

Стратонов В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, адресованное ему извещение возвращено организацией почтовой связи в суд за истечением срока хранения.

Третье лицо Администрация МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом.

Суд с согласия стороны истца рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Селькова А.К. является собственником нежилого помещения площадью .... с кадастровым номером ..., по адресу: ..., помещение Н-1. Право собственности зарегистрировано 26.07.2010.

Нежилое помещение истца расположено на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ....

Мижгородская Н.А. является собственником нежилого помещения площадью ... с кадастровым номером ..., по адресу: .... Право собственности зарегистрировано 21.06.2011.

Нежилое помещение ответчика расположено в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: ..., под нежилым помещением, принадлежащим Сельковой А.К., и в инвентарном деле на индивидуальный жилой дом обозначено как помещение А-V.

Судом установлено, и сторонами не оспаривалось, что к входу в нежилое помещение с кадастровым номером ..., расположенному с торца многоквартирного жилого дома по адресу: ..., примыкает крытая пристройка, в которой расположена входная группа, ведущая в помещение с кадастровым номером ... а также еще одно помещение, не входящее в состав нежилого помещения с кадастровым номером ....

Указанная пристройка согласно инвентарному делу на индивидуальный жилой дом по адресу: ... не учитывается в составе основного строения дома и расположенных в нем помещений, а числится как пристройка под литерой а2 и имеет площадь ...

Как следует из представленных суду материалов дела правоустанавливающих документов на нежилое помещение с кадастровым номером ... по адресу: ..., первоначально указанное помещение находилось в муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» и числилось в составе казны как нежилые помещения №II подвал №№1-12, площадью ...

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 27.06.2007 № 17-06, заключенному между Администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ИП Стратоновым В.Н., покупатель ИП Стратонов В.Н. приобрел нежилые помещения/подвал - нежилые помещения II (по поэтажному плану №№...), площадью ... по адресу: ..., находящиеся в жилом ... года постройки.

Право собственности Стратонова В.Н. на нежилые помещения II (по поэтажному плану №№...), площадью ... по адресу: ... зарегистрировано 17.08.2007.

В 2007 году Стратонов В.Н. обратился в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» за получением разрешения на реконструкцию нежилого помещения по адресу: ... согласно проекту, разработанному ООО «Модулор».

Согласно приложенному к заявлению проекту, реконструкция предусматривала:

- перепланировку помещений с разборкой существующих и устройством новых перегородок;

- понижение уровня пола во всех торговых помещениях до высоты этажа в чистоте 2,8 м;

- обустройство 2-го эвакуационного выхода из подвальпого помещения;

- оборудование соответствующих административно-бытовых помещений: помещение для персонала и санузел;

- увеличение проемов на путях эвакуации в торговых помещениях;

- снос существующего озеленения в границах благоустройства и устройство нового газона с посадкой куста акации или сирени;

- вдоль второстепенного дворового проезда вдоль проектируемого крыльца рекомендовано устройство тротуара не менее 0,75 м;

- на центральном выходе внутри торгового помещения установить 1 ступеньку.

Как усматривается из проекта, в ходе реконструкции запроектировано оборудование основного входа в торговое помещение с торца многоквартирного дома в виде крытой и полностью остекленной пристройки с размещенной внутри входной группой и отдельным помещением, имеющим вход со стороны ....

В документах, представленных Стратоновым В.Н. для согласования реконструкции, отсутствует согласие собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... на размещение на земельном участке дома вдоль торцевой части фасада дома пристройки, предусмотренной проектом реконструкции.

В указанных документах имеется согласие СМУП «Управление жилищно-коммунального хозяйства (Служба заказчика)» от 29.11.2007 № 8435-06/03, в котором СМУП «Управление жилищно-коммунального хозяйства (Служба заказчика)» согласовывает Стратонову В.Н. реконструкцию в части нежилых помещений №...) на 1 этаже жилого дома по адресу: .... Указано, что заявитель обязан за свой счет вывезти строительный мусор, сдать работы представителю СМУП «Управление жилищно-коммунального хозяйства (Служба заказчика)» и представить измененный паспорт БТИ в месячный срок со дня завершения работ.

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 07.12.2007 № 12/5055 дано согласие Стратонову В.Н. на реконструкцию части нежилых помещений площадью ... расположенных в подвале жилого дома по адресу: ..., в соответствии с проектом, разработанным ООО «Модулор», с целью использования их под магазин непродовольственных товаров.

25.12.2007 Стратонову В.Н. выдано разрешение на строительство №..., предусматривающее реконструкцию объекта капитального строительства площадью ... «Реконструкция части нежилых помещений, расположенных в подвале жилого дома с целью использования под магазин непродовольственных товаров» по адресу: ... сроком действия до 20.12.2008.

20.11.2008 Стратоновым В.Н. и подрядчиком Петросян М.Р. составлен акт № 1 приемки законченного строительством объекта – реконструкции части нежилых помещений в подвале жилого дома по адресу: ... на основании проектной документации, разработанной ООО «Модулор».

04.12.2008 Стратонов В.Н. обратился в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о выдаче заключения на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: ....

21.04.2009 Управлением архитектуры и градостроительства Администрации МО ГО «Сыктывкар» дано заключение о соответствии параметров реконструируемого объекта капитального строительства проектной документации по объекту «Реконструкция части нежилых помещений (подвал) по ...» заказчик - Стратонов В.Н., выполненному на основании Постановления Главы администрации от 07.12.2007 № 12/5055, проектной документации, разработанной архитектурной мастерской «Модулор», разрешения на строительство №05-329 от 25.12.2007.

Заключением установлено, что заказчиком предъявлена к приемке в эксплуатацию после завершения реконструкции часть нежилых помещений, расположенных в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: .... Реконструкция помещений выполнена с целью размещения магазина непродовольственных товаров.

Реконструкцией предусмотрено: устройство входной группы с торца жилого дома; перепланировка и переустройство нежилых помещений под торговые залы и вспомогательные помещения магазина; понижение уровня пола во всех торговых помещениях до высоты этажа в чистоте 2,8 м; внутренняя отделка помещений.

Инженерное обеспечение реконструируемого здания осталось без изменения.

По благоустройству предусмотрено мощение площадки перед входом с ... тротуарной плиткой. Подъезд к помещениям магазина предусмотрен с ....

Исполнительная съемка объекта выполнена геодезической службой Управления архитектуры и градостроительства и внесена на дежурный план города - цифровую карту.

При осмотре в натуре выявлены замечания по реализации проекта: не выполнено благоустройство со стороны торцевой части жилого дома. Завершение работ по благоустройству прилегающей территории запланировано на весенне-летний период 2009 года.

Согласно итоговому заключению реконструкция части нежилых помещений, расположенных в подвальном этаже здания жилого дома по адресу: ... с целью использования их под помещения магазина непродовольственных товаров выполнена в соответствии с разработанной проектной документацией.

Завершение благоустройства прилегающей территории в весенне-летний период 2009 года надлежит оформить дополнительным актом выполненных работ. По окончанию строительных работ представить в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО ГО «Сыктывкар» контрольную исполнительную документацию для внесения в цифровую карту города.

19.05.2009 Администрацию МО ГО «Сыктывкар» выдано Стратонову В.Н. разрешение №... на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства площадью ... «Реконструкция части нежилых помещений, расположенных в подвале жилого дома с целью использования под магазин непродовольственных товаров» по адресу: .... Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию общая площадь реконструированного объекта по проекту и по факту составила ...

08.04.2010 в инвентарное дело многоквартирного дома по адресу: ... были внесены изменения, в результате которых ранее существовавшие и реконструированные нежилые помещения II (по поэтажному плану №№...), площадью ... были указаны как нежилое помещение V площадью ... состоящее из трех торговых залов площадью ...., помещения для персонала площадью ... коридора площадью ... двух складов площадью ...

Входная группа, примыкающая к нежилому помещению V площадью ... и имеющая площадь ... была включена в инвентарное дело как отдельная пристройка под литерой а2, в каковом качестве она и состоит на техническом учете до настоящего времени.

По договору купли-продажи от 19.05.2011 Стратонов В.Н. продал Мижгородской Н.А. нежилые помещения II (по поэтажному плану №№...), назначение: нежилое, общая площадь ... подвал, номера на поэтажном плане №..., по адресу: ....

На основании указанного договора за Мижгородской Н.А. ** ** ** зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью ... с кадастровым номером ..., по адресу: ....

Согласно внесенным в ЕГРН сведениям о расположении нежилого помещения площадью .... с кадастровым номером ..., по адресу: ... на плане этажа, пристройка, примыкающая к указанному жилому помещению, не входит в состав нежилого помещения.

Проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что входная группа, оборудованная Стратоновым В.Н. в результате реконструкции нежилых помещений II (по поэтажному плану №№...) общей площадью ...., расположенных в подвале многоквартирного дома по адресу: ..., в результате технической инвентаризации и кадастрового учета была поставлена на учет как отдельный объект – пристройка к жилому дому под литерой а2, и не входит в состав реконструированных помещений.

При заключении договора купли-продажи между Стратоновым В.Н. и Мижгородской Н.А. указанная пристройка не была упомянута в договоре в числе помещений, передаваемых в собственность Мижгородской Н.А.

На день рассмотрения иска пристройка под литерой а2 не входит в состав нежилого помещения, принадлежащего Мижгородской Н.А. на праве собственности, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что у указанного ответчика не возникло право собственности на нее.

Как предусмотрено ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п.п. 6 п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в период проведения Стратоновым В.Н. реконструкции нежилых помещений II (по поэтажному плану №№...) общей площадью 174,6 кв.м., расположенных в подвале многоквартирного дома по адресу: ..., в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются предусмотренные указанным пунктом документы, в том числе согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

На основании п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку пристройка с литерой а2 к многоквартирному жилому дому по адресу: ... расположена на земельном участке, предназначенном для обслуживания указанного многоквартирного дома, примыкает к фасаду дома, что свидетельствует об использовании при ее возведении части общего имущества многоквартирного дома, Стратонову В.Н. при получении разрешения на реконструкцию нежилого помещения, предусматривающую строительство данной пристройки, надлежало получить согласие на такую реконструкцию всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Суду не представлено доказательств того, что такое согласие было получено. В документах, представленных для согласования реконструкции в Администрацию МО ГО «Сыктывкар», согласие собственников отсутствует.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что пристройка с литерой а2 к объекту недвижимости – подвальному помещению с кадастровым номером 11:05:0105015:2113, возведенная с торца многоквартирного жилого дома по адресу: ..., имеет признаки самовольной постройки, поскольку ее строительство не было согласовано с собственниками помещений многоквартирного жилого дома.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.22, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010, применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал - юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица - лицо, получившее имущество во владение.

Если право собственности на самовольную постройку зарегистрировано не за владельцем, а за иным лицом, такое лицо должно быть привлечено в качестве соответчика к участию в деле по иску о сносе самовольной постройки (абзац второй части 3 статьи 40 ГПК РФ или часть 2 статьи 46 АПК РФ).

Поскольку судом установлено, что при передаче Стратоновым В.Н. по договору купли-продажи нежилых помещений II (по поэтажному плану №№...) общей площадью ...., расположенных в подвале многоквартирного дома по адресу: ..., в собственность Мижгородской Н.А. спорная пристройка не являлась предметом договора, право собственности на нее Мижгородской Н.А. не передавалось, лицом, обязанным осуществить снос самовольно возведенной пристройки, является Стратонов В.Н., осуществивший ее строительство.

Согласно инвентарному делу многоквартирного дома по адресу: ..., кадастровому паспорту, принадлежащее истцу нежилое помещение площадью ... с кадастровым номером ..., по адресу: ..., помещение Н-1 расположено на первом этаже над нежилым помещением с кадастровым номером .... В помещении торгового зала (№... по плану БТИ) предусмотрено наличие оконного проема, в настоящее время заложенного.

Как следует из объяснений представителя истца и не отрицалось стороной ответчика, Селькова А.К. в настоящее время не имеет возможности оборудовать оконный проем в принадлежащем ей помещении, поскольку место его расположения перекрывается существующей пристройкой.

Таким образом, право истца на пользование принадлежащим ей имуществом, а также ее права долевого собственника общего имущества в многоквартирном доме, нарушаются существованием пристройки - навеса и входной группы, к подвальному помещению с кадастровым номером ... по адресу: ....

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Сельковой А.К. к Стратонову В.Н. о возложении обязанности произвести демонтаж пристройки - навеса и входной группы, к объекту недвижимости – подвальному помещению с кадастровым номером ... возведенной с торца многоквартирного жилого дома по адресу: ..., основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.ст. 88, 94 ГПК Российской Федерации в состав судебных расходов входят издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.ст.88, 94 ГПК Российской Федерации в состав судебных расходов входят издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Статьей 100 ГПК Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из представленных документов, Сельковой А.К. понесены документально подтвержденные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 руб., которые подлежат возмещению ей Стратоновым В.Н. в полном объеме.

Также истцом понесены документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб.

Учитывая количество судебных заседаний по делу, значимость защищаемого права, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию в пользу Сельковой А.К. в сумме 30000 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Возложить на Стратонова В.Н. обязанность произвести демонтаж пристройки - навеса и входной группы, к объекту недвижимости – подвальному помещению с кадастровым номером ..., возведенной с торца многоквартирного жилого дома по адресу: ....

Взыскать со Стратонова В.Н. в пользу Сельковой А.К. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб.

В удовлетворении требований Сельковой А.К. к Мижгородской Н.А. отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке ответчиком в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения Сыктывкарским городским судом Республики Коми определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий             Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2019.