Решение по делу № 2-152/2022 (2-3032/2021;) от 06.07.2021

УИД: 92RS0002-01-2021-003720-96

Дело №2-152/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2022 года                            г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Блейз И.Г.

при участии секретаря               Бойко Т.А.

    представителей истца    Семеновой И.С., Юсуповой Н.Я.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсупова С.Л. к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

Юсупов С.Л. обратился с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя о сохранении помещения в перепланированном виде. Требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры <адрес> В целях улучшения жилищных условий истец произвел самовольно перепланировку путем демонтажа подоконного блока между лоджией и жилой комнатой, в результате чего образовалось новое помещение с другой площадью. 25 мая 2021 года истец обратился в Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя с целью получения акта приемочной комиссии, однако, ему было отказано, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представители истца исковые требования поддержали, пояснили, что законодательство допускает соединении лоджии с комнатой, так как это не балкон и не затрагивается общедомовое имущество.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что все участники процесса извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры <адрес>

Установлено, что в помещении проведена перепланировка, а именно,

- демонтирована перегородка с дверным проемом между жилой комнатой 2 и коридором;

- смонтирована перегородка с дверным проемом между жилой комнатой 2 и коридором 1;

- демонтированы подоконный и дверной блоки между жилой комнатой 2 и лоджией

Кроме того, выполнено переустройство:

- выполнено переустройство санузла с установкой душевой кабины.

Согласно заключения эксперта №376-С, перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, работы соответствуют строительным нормам и правилам.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В силу пунктов 4.2, 4.9 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению.

Статьей 27 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: непредставления определенных частью 2 статьи 26 указанного Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 указанного Кодекса возложена на заявителя; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно частям 1, 2, 3 и 4 статьи 29 ЖК РФ Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 указанного Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. п. 3.15. 3.21 СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр, лоджия: помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух при угловом расположении) на всю высоту этажа и ограждение с открытой стороны, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

Помещение вспомогательное: помещение для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд, в том числе: кухня (или кухня-ниша и/или кухня-столовая), передняя, внутриквартирные холл и коридор, ванная комната или душевая, уборная, туалет или совмещенный санузел, кладовая или хозяйственный встроенный шкаф, постирочная, помещение теплогенераторной и т.п.

В силу п. п. 1.7.1, 1.7.2 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, истцом в результате демонтажа оконной рамы и двери в проеме между комнатой и лоджией было продолжено жилое помещение с переходом на площадь лоджии.

Установлено, истец использует лоджию в качестве жилого помещения, что недопустимо и противоречит жилищному законодательству.

Заключение эксперта о соответствии перепланировки строительным нормам-и правилам, поскольку в заключении не давалась оценка законности соединения площади лоджии и жилой площади.

Таким образом, поскольку при проведении перепланировки допущены нарушения действующего законодательства, оснований для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном виде не имеется.

Соответствие иных работ строительным нормам и правилам не позволяют сохранить квартиру в измененном состоянии, поскольку истец просит сохранить квартиру в целом. Требований о сохранении квартиры в переустроенном виде не заявлялось.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования Юсупова С.Л. к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном виде оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 19 января 2022 года.

Председательствующий                         И.Г.Блейз