Решение по делу № 2-2735/2019 от 28.06.2019

Дело № 2-2735/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 октября 2019 года                            г. Новосибирск

    Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

председательствующего                    судьи    Панарина П.В.

при помощнике                             Перовой Г.С.

с участием:

представителя истца                        ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ваганова Александра Борисовича к администрации Дзержинского района г. Новосибирска и мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

    Анисимова З.Ф., Дудкина Л.К. обратились в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Новосибирска и мэрии г. Новосибирска о признании права общей долевой собственности (60/100 доли – за Анисимовой З.Ф., 40/100 доли – за Дудкиной Л.К.) на жилой дом, расположенный по адресу: ....

    В обоснование заявленного требования истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ Анисимова З.Ф. и Дудкин В.А. (супруг ФИО5, умерший в ... году) приобрели у ФИО7 жилой дом на двух хозяев по адресу: .... В 2005 года истцами заключено соглашение об утверждении границ земельного участка, находящихся в пользовании каждой из них, которым истцы также дали согласие на капитальный ремонт и возведение необходимых пристроек.

    С ДД.ММ.ГГГГ Анисимова З.Ф. на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, заключенным с мэрией ..., является арендатором земельного участка по указанному адресу с кадастровым номером 54:35:012815:11.

В настоящее время Дудкина Л.К. занимает одноэтажную часть дома, площадью 48,5 кв.м, с отдельным входом. Анисимова З.Ф. занимает двухэтажную часть дома с отдельным входом, площадью первого этажа 71,6 кв.м, второго этажа – 72,8 кв.м. Общая площадь дома без неотапливаемых помещений составляет 120,1 кв.м.

В период проживания истцами без необходимых разрешений были построены пристройки, произведен капитальный ремонт части дома.

    Данные постройки являются самовольными, так как были построены без получения необходимых разрешений.

    Согласно имеющимся у истцов техническим заключениям возведенные истцами пристройки, жилой дом соответствуют всем техническим и градостроительным нормам, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушают права и законные интересы граждан, пригодны для постоянного проживания людей.

    Истцы в судебное заседание не явились, были извещены, направили в суд представителя, который просил удовлетворить заявленные требования по вышеизложенным основаниям.

    Ответчик – мэрия г. Новосибирска, извещалась о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, ранее представила письменный отзыв.

    Ответчик – администрация Дзержинского района г. Новосибирска извещалась о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, ранее представила письменный отзыв (л.д. 67-68).

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Букиной К.Е., Анисимова З.Ф. является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, жилой площадью 51,1 кв.м, полезной площадью 71,2 кв.м, расположенное по адресу: ... (л.д. 22-25).

Дудкина Л.К. после принятия наследства за Дудкиным В.А. является собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., на основании решения Дзержинского РИК ... от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100).

Соглашением, заключенным между Анисимовой З.Ф. и Дудкиной Л.К., а также собственниками помещений, расположенных на соседних земельных участках – ФИО8, ФИО8, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились согласованно разрешать строительство и реконструкцию принадлежащих им помещений, расположенных на земельном участке под ними (л.д. 98, 99, 101-104).

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Новосибирска и Анисимовой З.Ф. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ..., согласно которому арендатор ФИО4 приняла на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 54:35:012815:11, площадью 5887 кв.м, для эксплуатации индивидуального жилого дома по .... Договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-21).

В период проживания на арендуемом земельном участке, находящемся в фактическом владении и пользовании истцов, были возведены пристройки к зданию, осуществлен капитальный ремонт здания.

    Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по ..., в г. Новосибирске, расположен на земельном участке, площадью 887 кв.м, застроенная площадь 227,4 кв.м (л.д. 26-31).

При производстве строительных и ремонтных работ истцами соответствующие разрешения на строительство и реконструкцию объектов недвижимости не получалось.

    В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии с п. 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно техническому заключению Сибирского Экспертного Объединения от 14 сентября 2018 года установлено (л.д.32-52), что несущие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Категория технического состояния жилого дома в целом – исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения жилого дома соответствуют требованиям СП 70.13330.2012, Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ, постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, по объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011, СанПиН 2.1.2801-10 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03. Соответствуют требованиям СНиП 21-01-97, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, пригодно в качестве места постоянного (круглогодичного) проживания граждан (л.д. 32-52).

    В соответствии с заключением ООО «Автоматика-АСО» от ДД.ММ.ГГГГ ... (л.д. 84-93) индивидуальный жилой дом после проведенной реконструкции по адресу: ..., в Дзержинском районе г. Новосибирска, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Соблюдены требования пожарной безопасности, требования по отступам от жилого дома или хозяйственных построек до границ смежных земельных участков.

    Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» от ДД.ММ.ГГГГ ... (л.д. 81-83) также следует, что размещение жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 54:35:012815:11 по адресу: ..., соответствует требованиям п. 2.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Изменения и дополнения ... к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

    Из схемы определения местоположения здания в границах земельного участка, составленной кадастровым инженером следует (л.д. 94, 95), что жилой дом истцов расположен в границах принадлежащего им земельного участка, правила землепользования не нарушены.

    На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требования истцов, так как самовольная постройка расположена на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, соответствует градостроительным, санитарным нормам и правилам.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░░░, ░. 29, ░░░░░ ░░░░░░░░ 228,5 ░░.░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░