Решение по делу № 2-3199/2022 от 13.05.2022

Дело №

УИД:21RS0025-01-2022-003204-82

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2022 года                                                                     город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Яковлева А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Езюковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к Потребительскому кооперативу коллективного погреба «НУХРЕП» о признании права собственности на объект капитального строительства,

                                                 у с т а н о в и л:

Истец В. обратился в суд с исковым заявлением, с уточнением, принятым к производству ДД.ММ.ГГГГ, к ответчику Потребительскому кооперативу коллективного погреба «НУХРЕП» о признании права собственности на объект капитального строительства: нежилое подземное помещение, наименование: ячейка (хозяйственный сарай) №, площадью 6,0 кв.м., глубиной залегания: 1,8 м., расположенное <адрес>.

Требования мотивированы тем, что в 1990-х годах В. участвовал в строительстве подземных погребов во дворе <адрес>, которое осуществлялось силами товарищества с ограниченной ответственностью «СКИТ». Пунктом 1 Постановления Администрации г. Чебоксары от 01.11.1994 №596/3 «О разрешении товариществу с ограниченной ответственностью «СКИТ» проектирования и строительства подземных погребов по <адрес>, утверждён акт обследования земельного участка под проектирование и строительство подземных погребов. Постановлением №614 от 24.06.1992 разрешено ТОО «СКИТ» проектирование и строительство подземных погребов на земельном участке, площадью 705 кв.м., во <адрес>. Инспекцией Госархстройнадзора было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №7 от 02.02.1995 со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В 1996 году истцу были вручены ключи от нежилого помещения, наименование: ячейка №, общей площадью 6,0 кв.м. ТОО «СКИТ» вышеуказанный объект капитального строительства в эксплуатацию не ввёл. В 2012 году собственниками хозяйственных ячеек в подземном погребе, расположенных во дворе <адрес>, был создан ПККП «НУХРЕП». ПККП «НУХРЕП» в настоящее время не может ввести его в эксплуатацию в порядке, установленном действующим законодательством, в связи с чем истец не имеет возможность оформить право собственности на ячейку. Согласно справке № ПККП «НУХРЕП» от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом кооператива, задолженности перед кооперативом не имеет, пользуется ячейкой (хозяйственным сараем) №, паевой взнос за ячейку № полностью выплатил. Ссылаясь на ст. ст. 11, 12, 218 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на объект капитального строительства: нежилое подземное помещение, наименование: ячейка (хозяйственный сарай) №, площадью 6,0 кв.м., глубиной залегания: 1,8 м., расположенное во <адрес>.

В судебное заседание истец В., извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, не явился, в материалах дела имеется заявление представителя истца П. о рассмотрении дела без участия истца и представителя, требования, изложенные в исковом заявлении с учётом изменений, поддерживают.

Ответчик ПККП «НУХРЕП», иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, на судебное заседание не явились.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из положений гл. 14 ГК РФ, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, "Предусмотренных настоящей статьей.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, Постановлением Главы администрации Московского района города Чебоксары № от 24.06.1992 зарегистрировано предприятие «СКИТ» в форме товарищества с ограниченной ответственностью (л.д. 9).

Постановлением Чебоксарской городской администрацией №956/3 от 01.11.1994 «О разрешении товариществу с ограниченной ответственностью «СКИТ» проектирования и строительства подземных погребов по <адрес>», утвержден акт обследования земельного участка под проектирование и строительство подземных погребов <адрес> (л.д. 13, 36).

Договором купли-продажи права пользования (аренды) земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Чебоксарской городской администрацией и ТОО «СКИТ», последнему продано право пользования (аренды) земельным участком ориентировочной площадью 705 кв.м. во <адрес> (л.д. 14).

Инспекцией Госархстройнадзора было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Решением Арбитражного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «СКИТ» г. Чебоксары признано несостоятельным (банкротом), определением Арбитражного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство завершено (л.д. 27).

Земельный участок с кадастровым номером 21:01:010106:58, согласно сведениям по объектам недвижимости в режиме онлайн Портала услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) имеет статус - «учтенный», дата поставки на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, площадь - 6 695, разрешенное использование: «для многоэтажной застройки», особые отметки: сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные», Право зарегистрировано на объект с видом использования земель «для обслуживания многоэтажного жилого дома».

Согласно Уставу ПККП «НУХРЕП» является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива на земельной площади, отведенной Постановлением Чебоксарской городской администрации от 02.10.1995 №804/1 (л.д. 37-39).

ДД.ММ.ГГГГ ПККП «НУХРЕП» В. была выдана справка № о том, что он является членом кооператива, паевой взнос выплачен полностью, задолженности по взносам и платежам на ДД.ММ.ГГГГ не имеет (л.д. 24).

Согласно заключению ООО «РЦПОиЭ» построенное сооружение подземный погреб, расположенное во дворе <адрес>, находящееся в границах земельного участка с кадастровым номером 21:01:010106:174, соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По делу спора о праве на земельный участок, где расположена подземная ячейка №6, не имеется.

В деле также отсутствуют доказательства того, что подземная ячейка № в ПККП «НУХРЕП» нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах поскольку спорный подземный погреб соответствует условиям, установленным ст. 222 ГК РФ, суд полагает возможным требования истца удовлетворить и признать за ним право собственности на указанный объект исходя из установленного ст. 12 ГК РФ способа защиты гражданских прав, как признание права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст. 12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истца, кроме как признания за ним права собственности на нежилое помещение - ячейку (хозяйственный сарай) №, не представляется возможным.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования В. к Потребительскому кооперативу коллективного погреба «НУХРЕП» удовлетворить.

Признать за В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ, серии и №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Московским РОВД гор. Чебоксары Чувашской Республики, адрес регистрации: <адрес>) право собственности на объект капитального строительства:

-на нежилое помещение - ячейку (хозяйственный сарай) №, площадью 6,0 кв.м., глубиной залегания: 1,8 м., расположенное во дворе <адрес>, с кадастровым номером 21:01:010106:58.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики.

Председательствующий: судья                     А.Ю. Яковлев

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.