Решение по делу № 2-2227/2019 от 09.09.2019

Дело № 2-2227/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Морозовой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбатовой Натальи Алексеевны к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

Горбатова Н.А. обратилась в суд с названным иском, указав, что 24 октября 2017 г. между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался передать ей в собственность квартиру в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в срок не позднее 31 декабря 2018 г. Стоимость объекта составляет 3 600 956,70 руб. Данная сумма внесена ею в полном объеме. 21 мая 2019 г. объект долевого строительства был передан ей по акту приема-передачи. Неправомерными действиями ответчика ей причинен моральный вред.

Просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2019 г. по 21 мая 2019 г. – 262 329,69 руб., компенсацию морального вреда – 10 000 руб.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в судебном заседании представил отзыв, в котором указал, что задержка окончания строительства вызвана объективными обстоятельствами. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения. Доказательств, подтверждающих причинение истцу морального вреда, не представлено. Указал, что неустойка должна исчисляться не с 01 января 2010 г., а с 10 января 2019 г., так как согласно ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Поскольку 31 декабря 2018 г. являлся выходным днем, то последним днем исполнения обязательств по договору является 09 января 2019 г. В случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки, морального вреда и штрафа, а также расходов на услуги представителя.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 24 октября 2017 г. между ООО «Главстрой-СПб» (Застройщик) и Горбатовой Н.А. (Участник) заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Московская <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику квартиру №, площадью 51,70 кв.м., расположенную на 4 этаже, секция 3 (л.д. 10-28).

На основании решения № 18 единственного участника ООО «Главстрой-СПб» от 01 февраля 2019 г. изменено наименование ООО «Главстрой-СПб» на ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик».

Согласно п. 3.1 Договора – стоимость квартиры составляет 3 600 956,70 руб.

Данная сумма была внесена истцом в полном объеме (л.д. 29).

В соответствии с п. 2.3 Договора – срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику – 31 декабря 2018 г. включительно.

Однако, по акту приема передачи объект передан истцу только 21 мая 2019 г.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что условия договора, а именно срок передачи квартиры ответчиком нарушены.

Разрешая вопрос о размере подлежащей уплате неустойки, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за период с 01 января 2019 г. по 21 мая 2019 г.

Определяя период просрочки передачи истцу квартиры, суд исходит из следующего.

Как было установлено выше, срок передачи объекта долевого строительства договором был определен - 31 декабря 2018 г., включительно. Истец просит взыскать неустойку за период с 01.01.2019 г. по 21.05.2019 г.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Ввиду того, что 31 декабря 2018 г. являлось выходным днем (Постановление Правительства РФ от 14.10.2017 г. № 1250), следовательно, согласно ст. 193 ГК РФ последним днем передачи квартиры является 09 января 2019 г., следовательно, неустойка должна исчисляться не с 01 января 2019 г., а с 10 января 2019 г.

Таким образом, суд считает, что истцом неверно определен период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, в связи с чем расчет неустойки выглядит следующим образом:

Просрочка передачи квартиры истцу за период с 10 января 2019 г. по 21 мая 2019 г. (передача квартиры по акту) составила 132 дня, неустойка за данный период составляет 245 585 руб. 25 коп.

Цена договора	Период просрочки	Ставка	Формула	Неустойка
с	по	дней
3 600 956,70	10.01.2019	21.05.2019	132	7.75	3 600 956,70 * 132 * 2 * 1/300 * 7.75%	245 585,25 СЂ.

Однако, указанный размер неустойки по мнению суда является завышенным, несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и подлежит снижению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд РФ в Определении от 14 марта 2001 г. № 80-О указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Учитывая вышеизложенное, суд, оценив в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, учитывая, что задержка ввода объекта в эксплуатацию многоквартирного дома была вызвана причинами напрямую независящими от компании ООО «Главстрой-СПб», а также период нарушения обязательства и ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, считает необходимым уменьшить размер неустойки до 80 000 руб. и взыскать ее с ответчика.

При этом суд учитывает, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих тот факт, что просрочка передачи квартиры повлекла для него какие-либо последствия, значительные убытки либо утрату имущества.

При таких обстоятельствах, требования о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению.

При определении размера компенсации истцу причиненного морального вреда, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд оценивает степень физических и нравственных страданий истца, степень вины ответчика и считает возможным иск в данной части удовлетворить и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г., с учетом п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителя (л.д. 32-38), следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 45 000 руб. /(80 000 руб. + 10 000 руб.) х 50%/.

Поскольку в судебном заседании ответчиком было заявлено ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ суд, объективно и всесторонне оценив обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с этим считает необходимым уменьшить его размер до 15 000 руб. и взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 193- 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Горбатовой Натальи Алексеевны к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу Горбатовой Натальи Алексеевны неустойку за несвоевременную передачу квартиры за период с 10 января 2019 г. по 21 мая 2019 г. – 80 000 руб., компенсацию морального вреда - 10 000 руб., штраф - 15 000 руб., а всего взыскать 105 000 руб.

Иск Горбатовой Натальи Алексеевны к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик о взыскании неустойки, штрафа в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный СЃСѓРґСЊСЏ              Васильева Р•.Р’.

Мотивированный текст решения

изготовлен 03 октября 2019 г.