Решение по делу № 33-10027/2013 от 15.10.2013

Судья Нуянзина С.В. Дело №33-10027/2013г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«23» октября 2013г. г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Елистратовой Е.В.

судей Пияковой Н.А., Печниковой Е.Р.

при секретаре Моревой Н.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Кукаевой Т.Н., Саакян Л.О. на решение Красноглинского районного суда г. Самары от 26.07.2013г., которым постановлено:

    «Исковые требования Саакян Л.О, действующей в интересах несовершеннолетней Работновой А.А.,- удовлетворены частично.

    Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 528 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №№.

    Признать недействительным договор дарения земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу: <адрес> заключенный 25.05.2010года между Кукаевым Н.Д. и Кукаевой Т.Н.

    Признать недействительным договор дарения земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу: <адрес> заключенный 25.04.2012года между Кукаевой Т.Н. и Купцовой Е.Г..

    Погасить в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от 07.06.2013года № № о регистрации за Кукаевой Т.Н. права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>

    Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от 07.06.2013года №№ о регистрации за Кукаевой Т.Н. права собственности на земельный участок площадью 528 кв.м. с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: <адрес>

    Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от 10.05.2012года № № о регистрации за Купцовой Е.Г. права собственности на дом /нежилое здание/, расположенный по адресу: <адрес>

    Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от 10.05.2012года № № о регистрации за Купцовой Е.Г. права собственности на земельный участок площадью 528кв.м. с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: <адрес>.

    В остальной части иска отказать».

    Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Печниковой Е.Р., объяснения Кукаевой Т.Н., представителя Саакян Л.О. – Баграмян А.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

    Саакян Л.О., действуя в интересах несовершеннолетней Работновой А.А., обратилась с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области, Купцовой Е.Г., Кукаевой Т.Н., Кукаеву Н.Д., в котором просит: признать недействительными договоры дарения недвижимого имущества по основанию ст. 168 ГК РФ; аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на земельный участок и дачное строение с подсобными помещениями, расположенные по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета земельный участок и дачное строение с подсобными помещениями, расположенные по вышеуказанному адресу; признать за Работновой А.А. в порядке наследования по завещанию право собственности на земельный участок площадью 495кв.м. и ? долю дачного строения с подсобными помещениями, расположенные по адресу: <адрес>

    Свои требования мотивировала тем, что в 1978г. Работновой Л.Г. в пользование был выделен земельный участок площадью 495кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Соседний участок № 9 площадью 495кв.м. был выделен родственнику Работновой Л.Г.-Кукаеву Н.Д. Граница между участками не была установлена. На земельных участках было выстроено строение-дачный дом, ? доля в котором принадлежит Работновой Л.Г. Строение использовалось совместно. Работнова Л.Г. использовала земельный участок по назначению до тех пор, пока ей позволяло это делать состояние здоровья. Приняв решение оформить права на земельный участок и долю в строении, Работнова Л.Г. составила 13.12.2010г. завещание в отношении указанного имущества в пользу своей внучки – Работновой А.А. С 2007г. Работнова Л.Г. разрешила Саакян Л.О. (мать Работновой А.А.) пользоваться земельным участком и домом. При жизни Работнова Л.Г. начала оформлять земельный участок в собственность. Распоряжением от 04.05.2010г. утверждены границы земельного участка. Оформить право собственности на земельный участок и расположенное на нем строение Работнова Л.Г. не успела, так как 23.01.2011г. умерла. Кукаев Н.Д. оформил право собственности на свой земельный участок, на дачное строение и на земельный участок под ним без учета прав на него Работновой Л.Г. Границы земельного участка Кукаева Н.Д. не были согласованы с Работновой Л.Г. В последствии в результате сделок земельный участок и расположенное на нем строение перешли от Кукаева Н.Д. к его дочери-Кукаевой Т.Н., а от нее к её дочери – Купцовой Е.Г.

    Судом постановлено указанное выше решение.

    В апелляционной жалобе Кукаева Т.Н. просит решение суда отменить в части снятия земельного участка с кадастрового учета, признания недействительными договоров дарения, погашения записей о регистрации права собственности. Доводы жалобы сводятся к тому, что решение вынесено без учета того обстоятельства, что ни межеванием земельного участка, ни сделками в отношении недвижимого имущества права Работновой Л.Г. не нарушены, так как последняя не претендовала ни на дом, ни на земельный участок под ним.

    В апелляционной жалобе Саакян Л.О. просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок и долю в дачном строении в виду отсутствия оснований для отказа.

    Представитель Саакян Л.О. – Баграмян А.Ю., Кукаева Т.Н. в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционных жалоб поддержали.

    Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об уважительности причин неявки не сообщили.

    Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, судебная коллегия приходит к следующему.

    Удовлетворяя заявленные требования в части признания договоров дарения недействительными, снятия земельного участка с кадастрового учета, погашения в Едином государственном реестре прав и сделок с ним записей о регистрации права собственности, суд исходил из того, что при межевании земельного участка Кукаева Н.Д. (№9) его границы в установленном законом порядке с Работновой Л.Г. не согласовывались, в связи с чем площадь земельного участка Работновой Л.Г. (№ 9А) уменьшилась, а площадь земельного участка Кукаева Н.Д. (№ 9) увеличилась.

    С данным выводом суда согласиться нельзя по следующим основаниям.

    Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе собственником земельных участков, землевладельцев, землепользователей.

При проведении землеустройства обязательно проводятся работы по межеванию земельного участка: определяются границы земельного участка на местности.

    Все эти мероприятия проводятся с целью исключения нарушения прав заинтересованных лиц, исключения факта наложения межуемого земельного участка со смежными земельными участками.

В соответствии со ст. 39 Федерального Закона № 221–ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (заинтересованные лица)(ч.1). Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (ч.2). Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1)собственности; 2)пожизненного наследуемого владения; 3)постоянного (бессрочного) пользования; 4)аренды (ч.3).

    Данные положения материального права не были учтены судом при рассмотрении дела.

    Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании решения исполкома Куйбышевского горсовета депутатов трудящихся от 25.07.1978г. № № Работновой Л.Г. и Кукаеву Н.Д. в пользование для садоводства были предоставлены земельные участки №9а и № 9 соответственно, каждый площадью 495кв.м., расположенные на <адрес>. 29.09.1978г. между Садово-дачным трестом горжилуправления и Работновой Л.Г. заключен договор, в соответствии с которым Работнова Л.Г. приняла в аренду сроком на 10 лет с 1978г. по 1988г. для ведения садово-дачного хозяйства участок, расположенный на массиве 19км,4 улица, д.9а, площадью 495кв.м. Доказательства, подтверждающие переоформление договора аренды отсутствуют. 03.07.1994г. Кукаевым Н.Д. получено свидетельство № № о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок № 9 площадью 495 кв.м., на основании которого в последствии было зарегистрировано право собственности Кукаева Н.Д. на земельный участок площадью 528 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 12.03.2010г.). На основании свидетельства № № и Декларации об объекте недвижимого имущества от 27.03.2010г. за Кукаевым Н.Д. было зарегистрировано право собственности на дом (нежилое здание общей площадью 57 кв.м.), расположенный по вышеуказанному адресу (свидетельство о государственной регистрации права от 06.04.2010г.).

    Право собственности Кукаевой Е.Г. на земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес> было зарегистрировано на основании договора дарения от 25.05.2010г., заключенного с Кукаевым Н.Д. (свидетельства о государственной регистрации права от 07.06.2010г.). 25.04.2012г. Кукаева Т.Н. подарила вышеуказанное недвижимое имущество Купцовой Е.Г., право собственности которой на земельный участок и нежилое строение подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от 10.05.2012г.

    17.03.2009г., т.е. до того, как Кукаев Н.Д. зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 528кв.м., Работнова Л.Г. обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, под садоводство. 04.05.2010г. на основании заявления Работновой Л.Г. и представленных документов распоряжением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара № № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 443,00кв.м., <адрес> 23.01.2011г. Работнова Л.Г. умерла, в связи с чем Министерством имущественных отношений Самарской области было снято с рассмотрения заявление Работновой Л.Г.

    Из схемы расположения земельного участка, являющейся приложением к вышеуказанному распоряжению, согласованной от имени Работновой Л.Г. её представителем, следует, что границы земельного участка площадью 443кв.м. определены без учета земельного участка под нежилым строением, право собственности на которое было оформлено за Кукаевым Н.Д. Таким образом, при жизни Работнова Л.Г. не претендовала на земельный участок под домом, а, следовательно, отсутствовали и её притязания на сам дом. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие участие Работновой Л.Г. в строительстве вышеуказанного дома. На отсутствие спора, как на дом, так и на земельный участок под ним указывает, в том числе, нотариально-оформленная доверенность Работновой Л.Г. от 26.09.2007г., в соответствии с которой Работнова Л.Г. доверяет ФИО1 оформить право собственности на земельный участок № 9а и подарить его Работновой А.А. При этом первоначальная фраза «подарить… земельный участок с расположенным на нем садовым домом» исправлена на «подарить … земельный участок». Исправление заверено нотариусом. Право собственности Кукаева Н.Д. на земельный участок площадью 528кв.м. и на расположенный на нем дом Работновой Л.Г. не оспорено.

    В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № уточненной площадью 443кв.м., расположенном по адресу: <адрес> Государственный кадастровый учет указанного земельного участка осуществлен в соответствии с межевым планом на основании Распоряжения от 04.05.2010г. № №. Местоположение границ земельного участка площадью 443кв.м. согласовано. Сведения о зарегистрированных правах на указанный участок в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, участок имеет статус «временный».

    В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН при проведении работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках. 29.07.2009г. по заявлению о государственном учете изменений объекта недвижимости и описания земельного участка, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № в ГКН внесены сведения об уточнении площади указанного земельного участка, которая составила 528 кв.м.

    Границы земельного участка площадью 528кв.м. не согласованы с Работновой Л.Г., что следует из акта установления и согласования границ земельного участка Кукаева Н.Д. от 25.08.2009г. На момент 25.08.2009г. Кукаеву Н.Д. было известно, что Работнова Л.Г. являлась по отношению к нему смежным пользователем земельного участка. Земельный участок из её пользования не был истребован, она являлась членом СНТ «<данные изъяты> доказательств обратного не представлено.     

    Формально отсутствие согласования границ земельного участка со смежными землепользователями свидетельствует о нарушении закона. Основываясь только на том, что Работнова Л.Г. была лишена возможности участвовать в формировании границ земельного участка Кукаева Н.Д., суд признал сделки недействительными с погашением записей о регистрации права собственности и снятием земельного участка площадью 528кв.м. с кадастрового учета. Однако вывод суда ошибочен, не основан на указанных выше нормах права и фактических обстоятельствах. Разрешение спора, связанного с согласованием границ смежных участков предполагает установление судом не только факта нарушения закона, выразившегося в отсутствии подписи смежного землепользователя в акте согласования границ, но и в правовых последствиях такого нарушения.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГПК РФ истец должен указать, в чем состоит нарушение или угроза нарушения его прав и законных интересов. Соответственно истец должен доказать, что неисполнение закона привело к нарушению его прав. Обоснованность притязаний истца на земельный участок под частью дома не доказана. Спор по границе земельных участков между Работновой Л.Г. и Кукаевым Н.Д. отсутствовал, следовательно, права Работновой Л.Г. не нарушены. Решение в части признания сделок недействительными, снятия с государственного кадастрового учета земельного участка площадью 528 кв.м., погашения записей о регистрации права собственности подлежит отмене. В удовлетворении требований Саакян Л.О. в указанной части следует отказать.

    У суда также отсутствовали основания для признания за Работновой А.А. права собственности на земельный участок №9а площадью 495кв.м. и ? долю дачного строения.

    Право собственности Работновой Л.Г. на долю в указанном доме (нежилом здании) ничем не подтверждено. Материалы инвентарного дела, на которые ссылается представитель Саакян Л.О., таким доказательством не являются, так как справка о том, какая площадь значится под постройкой, правоустанавливающим документом не является. То обстоятельство, что согласно завещанию, удостоверенному 13.12.2010г. нотариусом г. Самары ФИО2 по реестру №№, Работнова Л.Г. завещала внучке - Работновой А.А. из принадлежащего ей имущества: земельный участок с расположенными на нем строениями, службами, сооружениями по адресу: <адрес> свидетельствует лишь о свободе завещания и о праве завещателя совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе (ст.ст.1119,1120 ГК РФ).

    Отказывая в удовлетворении требования о признании права собственности на земельный участок, суд указал на отсутствие оформленных прав Работновой Л.Г. на спорный земельный участок, так как в соответствии со ст.1181 ГК РФ в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях только земельные участки, принадлежавшие наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, что также следует из разъяснений в п.74 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании".

Однако в соответствии с п.82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования:

на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность);

на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае, если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» оно было создано (организовано) в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим в нем распределение земельных участков документом, при условии, что наследодателем в порядке, установленном пунктом 4 статьи 28 названного Федерального закона, было подано заявление о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно, (если только федеральным законом не установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность).

    Несмотря на то, что факт обращения наследодателя в компетентный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в СНТ «<данные изъяты> в собственность подтвержден Министерством имущественных отношений Самарской области, у суда отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований, так как Работнова Л.Г. претендовала на предоставление в собственность земельного участка площадью 443кв.м., в то время, как в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции и в суде апелляционной инстанции представитель истицы настаивала на удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок именно площадью 495кв.м. При этом в материалах гражданского дела отсутствуют документы, позволяющие установить родственную связь между Работновой А.А., как внучки, и Работновой Л.Г., как бабушки. Свидетельство о рождении Работновой А.А. в отсутствии иных доказательств таковым не является. Соответствующие доказательства не представлены в суд первой и апелляционной инстанций. Статьей 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. После смерти Работновой Л.Г., умершей 23.01.2011г., наследственное дело не открывалось. Обращаясь в суд в мае 2013г., стороной истца не доказано принятие наследства либо восстановление пропущенного срока для его принятия. Истица не лишена возможности на обращение в суд с иском о признании права собственности на земельный участок №9а площадью 443кв.м.

Доводы апелляционной жалобы Саакян Л.О. основаны на неправильном толковании норм материального права, вследствие чего приняты во внимание быть не могут.

    Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

    Решение Красноглинского районного суда г. Самары от 26.07.2013г. в части снятия с кадастрового учета земельного участка площадью 528 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №№; признания недействительными договора дарения земельного участка и дома от 25.05.2010г., договора дарения земельного участка и дома от 25.04.2012г;    погашения в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации от 07.06.2013года № № о регистрации за Кукаевой Т.Н. права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, записи регистрации от 07.06.2013года №№ о регистрации за Кукаевой Т.Н. права собственности на земельный участок площадью 528 кв.м. с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: <адрес>,    записи регистрации от 10.05.2012года № № о регистрации за Купцовой Е.Г. права собственности на дом /нежилое здание/, расположенный по адресу: <адрес>, записи регистрации от 10.05.2012года № № о регистрации за Купцовой Е.Г. права собственности на земельный участок площадью 528кв.м. с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: <адрес> отменить.

    Постановить в указанной части новое решение об отказе Саакян Л.О., действующей в интересах Работновой А.А., в удовлетворении требований о снятии с кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; о признании недействительными договоров дарения земельного участка и дома от 25.05.2010г., от 25.04.2012г.; о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности.

    В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи